宝华大厦写字楼出租·租赁

Bao Hua Tower

常德路1211号 7 号线 · 长寿路站

照片 11 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 11 张

本栋报价3.8–6.3元/㎡/天

月租跨度2.9–11.3万元/月

在租38套

可租面积211–530㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,200㎡
总层数: 24层
竣工年份: 2007
最近地铁: 1分钟步行
物业费: 22元/㎡/月
车位: 20个

单层规模适配百人量级，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 38 套在租房源

在租房源共 38 套 · 211–530㎡

在租套数: 38套
可租总面积: 12,789㎡
单套面积: 211–530㎡
在租单元均价: 4.76元/㎡/天
在租单元单价: 3.8–6.3元/㎡/天
月租跨度: 2.9–11.3万元/月

本栋在租 38 套，面积 211–530㎡。

标准层 1,200㎡，层高 2.6 米，客梯 4 部，物业费 22 元/㎡/月。

距 7 号线长寿路站步行 1 分钟。

本栋报价 3.8–6.3 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

211㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5元/㎡/天约 3.67 万元/月看这一套
215㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.8元/㎡/天约 3.61 万元/月看这一套
225㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.8元/㎡/天约 4.46 万元/月看这一套
234㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.8元/㎡/天约 3.93 万元/月看这一套
235㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.8元/㎡/天约 3.23 万元/月看这一套
245㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.3元/㎡/天约 4.49 万元/月看这一套
250㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.8元/㎡/天约 4.96 万元/月看这一套
259㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.3元/㎡/天约 5.53 万元/月看这一套
260㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.1元/㎡/天约 3.81 万元/月看这一套
278㎡精装修

可容纳约 19 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.3元/㎡/天约 5.09 万元/月看这一套
299㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.6元/㎡/天约 5.75 万元/月看这一套
301㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.94元/㎡/天约 4.27 万元/月看这一套
302㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.8元/㎡/天约 5.07 万元/月看这一套
303㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.5元/㎡/天约 5.74 万元/月看这一套
304㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.6元/㎡/天约 5.85 万元/月看这一套
307㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6元/㎡/天约 6.28 万元/月看这一套
321㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.36元/㎡/天约 5.94 万元/月看这一套
325㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.2元/㎡/天约 5.86 万元/月看这一套
327㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.2元/㎡/天约 5.89 万元/月看这一套
333㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 5.29 万元/月看这一套
339㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.8元/㎡/天约 5.70 万元/月看这一套
344㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

5元/㎡/天约 5.99 万元/月看这一套
345㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.4元/㎡/天约 5.38 万元/月看这一套
354㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 5.62 万元/月看这一套
373㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.94元/㎡/天约 5.29 万元/月看这一套
374㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.94元/㎡/天约 5.30 万元/月看这一套
377㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.94元/㎡/天约 5.35 万元/月看这一套
385㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.94元/㎡/天约 5.46 万元/月看这一套
388㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

5.21元/㎡/天约 7.00 万元/月看这一套
391㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

5.2元/㎡/天约 7.04 万元/月看这一套
399㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.9元/㎡/天约 5.61 万元/月看这一套
404㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.94元/㎡/天约 5.73 万元/月看这一套
425㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.7元/㎡/天约 7.01 万元/月看这一套
426㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.2元/㎡/天约 7.68 万元/月看这一套
430㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.94元/㎡/天约 6.10 万元/月看这一套
478㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.94元/㎡/天约 6.78 万元/月看这一套
493㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.94元/㎡/天约 6.99 万元/月看这一套
530㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.94元/㎡/天约 7.52 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 38 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

宝华大厦位于普陀区·长寿路，常德路1211号。标准层 1,200㎡，当前登记在租 38 套、211–530㎡，整栋报价 3.8–6.3 元/㎡/天，物业费 22 元/㎡/月；距 7 号线长寿路站步行 1 分钟。

在租套数: 38 套
可租面积: 211–530㎡
租金: 3.8–6.3 元/㎡/天
物业费: 22 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 20 个

更适合

单层可容纳约 80 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

整栋报价 3.8–6.3 元/㎡/天，高低相差 66%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,200㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 80 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 22 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 4 元/㎡/月。
按标准层 1,200㎡计，一年相差约 6 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
层高 2.6 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 22 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 集中式中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 82,554 ㎡
车位费: 1200元/个/月
开发商: 上海宝华置业有限公司
物业公司: 上海安荣物业管理服务有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

长寿路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
宝华大厦本栋	3.8–6.3	211–530	22	1 分	2007
长久商务中心	2.0–4.4	213–1,500	6	7 分	2002
沙田大厦	2.4–6.2	202–1,800	7	6 分	2004
恒达大厦	2.6–6.0	341–1,018	24	—	2001
昆仑商务中心	2.6–3.8	—	15	—	2006
飞雕商务大厦	2.6–3.9	206–574	9	4 分	2005
圣天地商务楼	2.7–6.8	211–343	8	1 分	2005

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

7长寿路站
步行 1 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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宝华城市晶典大厦

4.8–5.6元/㎡/天

13 套在租 · 241–575㎡ · 4.6 万元/月起

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3.6–4.8元/㎡/天

6 套在租 · 300–880㎡ · 4.0 万元/月起

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鸿寿坊企业天地

6.2–6.5元/㎡/天

12 套在租 · 232–1,800㎡ · 4.9 万元/月起

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质