飞雕商务大厦写字楼出租·租赁

Fei Diao Shang Wu Tower

长寿路1076号 13 号线 · 武宁路站

也称飞雕商务

照片 6 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 6 张

本栋报价2.6–3.9元/㎡/天

月租跨度1.8–7.3万元/月

在租21套

可租面积206–574㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 750㎡
总层数: 22层
竣工年份: 2005
最近地铁: 4分钟步行
物业费: 9元/㎡/月
车位: 170个

单层可容纳百人以内，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 21 套在租房源

在租房源共 21 套 · 206–574㎡

在租套数: 21套
可租总面积: 6,836㎡
单套面积: 206–574㎡
在租单元均价: 3.08元/㎡/天
在租单元单价: 2.5–3.9元/㎡/天
月租跨度: 1.8–7.3万元/月

本栋在租 21 套，面积 206–574㎡。

标准层 750㎡，层高 2.5 米，客梯 2 部，物业费 9 元/㎡/月。

距 13 号线武宁路站步行 4 分钟。

本栋报价 2.6–3.9 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 2.5–3.9 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

206㎡精装修

可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.32元/㎡/天约 2.26 万元/月看这一套
226㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.4元/㎡/天约 2.54 万元/月看这一套
235㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3元/㎡/天约 2.35 万元/月看这一套
240㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.93元/㎡/天约 2.35 万元/月看这一套
243㎡简装

可容纳约 17 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.7元/㎡/天约 2.95 万元/月看这一套
250㎡简装

可容纳约 17 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

2.95元/㎡/天约 2.46 万元/月看这一套
251㎡简装

可容纳约 17 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

3元/㎡/天约 2.51 万元/月看这一套
252㎡简装

可容纳约 17 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

2.67元/㎡/天约 2.27 万元/月看这一套
263㎡

可容纳约 18 人，单套单元；

2.5元/㎡/天约 2.23 万元/月看这一套
284㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.5元/㎡/天约 2.41 万元/月看这一套
334㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

3元/㎡/天约 3.34 万元/月看这一套
339㎡简装

可容纳约 20 人，半层以内；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3元/㎡/天约 3.39 万元/月看这一套
340㎡简装

可容纳约 20 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

3元/㎡/天约 3.40 万元/月看这一套
343㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

2.5元/㎡/天约 2.91 万元/月看这一套
346㎡简装

可容纳约 20 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.9元/㎡/天约 4.41 万元/月看这一套
352㎡简装

可容纳约 20 人，半层以内；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.3元/㎡/天约 3.84 万元/月看这一套
353㎡简装

可容纳约 20 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.2元/㎡/天约 3.75 万元/月看这一套
426㎡简装

可容纳约 20 人，半层以内；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3元/㎡/天约 4.26 万元/月看这一套
489㎡简装

可容纳约 30 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

2.8元/㎡/天约 4.59 万元/月看这一套
490㎡简装

可容纳约 30 人，半层以内；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.2元/㎡/天约 5.20 万元/月看这一套
574㎡标准交付

可容纳约 30 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3.8元/㎡/天约 7.14 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 21 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

飞雕商务大厦位于普陀区·长寿路，长寿路1076号。标准层 750㎡，当前登记在租 21 套、206–574㎡，整栋报价 2.6–3.9 元/㎡/天，物业费 9 元/㎡/月；距 13 号线武宁路站步行 4 分钟。

在租套数: 21 套
可租面积: 206–574㎡
租金: 2.6–3.9 元/㎡/天
物业费: 9 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 170 个

更适合

单层可容纳约 50 人，适合中小团队整层使用

需要留意

整栋报价 2.6–3.9 元/㎡/天，高低相差 50%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 750㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 50 人；实际排布以平面图为准。
省在哪
本栋物业费 9 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 9 元/㎡/月。
按标准层 750㎡计，一年相差约 8 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。
现场需确认的一项
层高 2.5 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 9 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 半集中式中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 34,500 ㎡
车位费: 700元/月
开发商: 上海飞雕置业有限公司
物业公司: 上海飞雕置业

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

长寿路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
飞雕商务大厦本栋	2.6–3.9	206–574	9	4 分	2005
长久商务中心	2.0–4.4	213–1,500	6	7 分	2002
沙田大厦	2.4–6.2	202–1,800	7	6 分	2004
恒达大厦	2.6–6.0	341–1,018	24	—	2001
昆仑商务中心	2.6–3.8	—	15	—	2006
圣天地商务楼	2.7–6.8	211–343	8	1 分	2005
德诚商务楼(德诚大厦)	2.7–3.3	310–422	9	4 分	2000

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

13武宁路站
步行 4 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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中环现代大厦

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20 套在租 · 207–787㎡ · 4.2 万元/月起

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中港汇

3.6–7.0元/㎡/天

33 套在租 · 203–1,160㎡ · 3.4 万元/月起

13/14 号线 · 武宁路站 · 步行 3 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质