写字楼免租期一般多久，怎么谈？

写字楼免租期通常为多久？

数据来源：万仕行在库 3,666 栋写字楼与产业园 / 43,492 套在租房源

免租期通常为 1–3 个月，取决于租期、装修投入与市场供需。3 年租期常见 1–2 个月，5 年可争取 2–3 个月；毛坯交付因装修周期长，免租期长于精装。免租期一般覆盖装修期，租金自届满起计。

本表说明口径与做法，表中数字不取自在库统计。

统计来自在库 3,666 栋上海写字楼与产业园、43,492 套在租单元。租金为业主报价，非成交价；物业管理费为楼宇公开报价。样本量小于 30 的行政区不做单独结论。

凡标注「第三方口径」的数据，均来自公开市场研究报告，并注明机构与报告期。两套数据不可互相换算 —— 差异来源如下表：

数据来源	样本范围	价格口径	适用场景
万仕行在库数据	上海 3,666 栋写字楼与产业园、43,492 套在租单元	业主报价区间中点，含甲乙级与产业园	可核到单个单元的具体报价，样本量可复核
五大行研究部	仅甲级写字楼全市存量	有效租金，扣除免租期与装修补贴	可判断市场整体租金水平，不含产业园与乙级楼

行业惯例类内容（免租期、押付方式、消防流程）标注为惯例或现行规定，不声称来自本库实测。涉及合同与合规的部分不构成法律意见。