写字楼租期签几年合适？

写字楼租期应如何确定？

数据来源：万仕行在库 3,666 栋写字楼与产业园 / 43,492 套在租房源

常见租期为三年与五年。三年期灵活、违约代价小，但单价与免租期议价空间较小；五年期条件更优，业务收缩时提前退租代价较高。判断依据不是能签多久，而是未来三年人员规模的确定性。

本表说明口径与做法，表中数字不取自在库统计。

统计来自在库 3,666 栋上海写字楼与产业园、43,492 套在租单元。租金为业主报价，非成交价；物业管理费为楼宇公开报价。样本量小于 30 的行政区不做单独结论。

凡标注「第三方口径」的数据，均来自公开市场研究报告，并注明机构与报告期。两套数据不可互相换算 —— 差异来源如下表：

数据来源	样本范围	价格口径	适用场景
万仕行在库数据	上海 3,666 栋写字楼与产业园、43,492 套在租单元	业主报价区间中点，含甲乙级与产业园	可核到单个单元的具体报价，样本量可复核
五大行研究部	仅甲级写字楼全市存量	有效租金，扣除免租期与装修补贴	可判断市场整体租金水平，不含产业园与乙级楼

行业惯例类内容（免租期、押付方式、消防流程）标注为惯例或现行规定，不声称来自本库实测。涉及合同与合规的部分不构成法律意见。