不同机构发布的上海写字楼租金为什么不一样？

为什么不同机构发布的上海写字楼租金不一致？

数据来源：万仕行在库 3,666 栋写字楼与产业园 / 43,492 套在租房源

差异来自统计口径。2025 年第四季度，戴德梁行报上海甲级写字楼报价租金 6.62 元/㎡/天，第一太平戴维斯报有效租金 5.1 元/㎡/天（152.5 元/㎡/月），前者比后者高约 30% —— 后者已扣除免租期与装修补贴，差额来自口径，不是市场下跌。比较租金前须先统一口径。

本表说明口径与做法，表中数字不取自在库统计。

同一年度不同机构的上海甲级写字楼租金

三者并非互相矛盾：机构自建的楼盘清单、是否含新交付未去化面积、以及是否摊入优惠条件均有差异。引用时应同时给出机构与口径。

统计来自在库 3,666 栋上海写字楼与产业园、43,492 套在租单元。租金为业主报价，非成交价；物业管理费为楼宇公开报价。样本量小于 30 的行政区不做单独结论。

凡标注「第三方口径」的数据，均来自公开市场研究报告，并注明机构与报告期。两套数据不可互相换算 —— 差异来源如下表：

数据来源	样本范围	价格口径	适用场景
万仕行在库数据	上海 3,666 栋写字楼与产业园、43,492 套在租单元	业主报价区间中点，含甲乙级与产业园	可核到单个单元的具体报价，样本量可复核
五大行研究部	仅甲级写字楼全市存量	有效租金，扣除免租期与装修补贴	可判断市场整体租金水平，不含产业园与乙级楼

行业惯例类内容（免租期、押付方式、消防流程）标注为惯例或现行规定，不声称来自本库实测。涉及合同与合规的部分不构成法律意见。