上海写字楼租金多少一平米，月租金怎么算？

上海写字楼单位面积租金如何计算？

数据来源：万仕行在库 3,666 栋写字楼与产业园 / 43,492 套在租房源

按本库 3,666 栋有公开报价的楼统计，上海写字楼租金中位数为 3.9 元/㎡/天，四分位区间 2.9–5.2 元。月租金按「单价 × 建筑面积 × 30」折算，以中位数 3.9 元、500 ㎡计约 5.8 万元，物业管理费另行按面积计。

表中各项取自在库统计，非全市场普查。

第三方机构的全市甲级写字楼租金（2025 年第四季度）

口径	数值	机构	说明
报价租金	6.62 元/㎡/天	戴德梁行	环比 -1.8%
有效租金	5.1 元/㎡/天	第一太平戴维斯	折 152.5 元/㎡/月，同比 -15.4%

报价租金是业主挂牌口径；有效租金已扣除免租期与装修补贴，是租户实际承担的水平。同一城市同一年两者相差三成上下，属正常现象。

统计来自在库 3,666 栋上海写字楼与产业园、43,492 套在租单元。租金为业主报价，非成交价；物业管理费为楼宇公开报价。样本量小于 30 的行政区不做单独结论。

凡标注「第三方口径」的数据，均来自公开市场研究报告，并注明机构与报告期。两套数据不可互相换算 —— 差异来源如下表：

数据来源	样本范围	价格口径	适用场景
万仕行在库数据	上海 3,666 栋写字楼与产业园、43,492 套在租单元	业主报价区间中点，含甲乙级与产业园	可核到单个单元的具体报价，样本量可复核
五大行研究部	仅甲级写字楼全市存量	有效租金，扣除免租期与装修补贴	可判断市场整体租金水平，不含产业园与乙级楼

行业惯例类内容（免租期、押付方式、消防流程）标注为惯例或现行规定，不声称来自本库实测。涉及合同与合规的部分不构成法律意见。