中铁中环时代广场写字楼出租·租赁

Zhong Tie Zhong Huan Shi Dai Plaza

江场西路299弄50号 1 号线 · 汶水路站

也称中铁中环时代

照片 16 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 16 张

本栋报价2.6–4.6元/㎡/天

月租跨度1.9–19.0万元/月

在租30套

可租面积203–1,239㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 16层
竣工年份: 2011
最近地铁: 11分钟步行
物业费: 14元/㎡/月
车位: 100个

距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 30 套在租房源

在租房源共 30 套 · 203–1,239㎡

在租套数: 30套
可租总面积: 14,062㎡
单套面积: 203–1,239㎡
在租单元均价: 3.04元/㎡/天
在租单元单价: 2.6–4.6元/㎡/天
月租跨度: 1.9–19.0万元/月

本栋在租 30 套，面积 203–1,239㎡。

层高 2.8 米，客梯 19 部，物业费 14 元/㎡/月。

距 1 号线汶水路站步行 11 分钟。

本栋报价 2.6–4.6 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

203㎡精装修

可容纳约 14 人，本栋 30 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.68元/㎡/天约 1.93 万元/月看这一套
210㎡精装修

可容纳约 15 人，本栋 30 套里第 2 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.56元/㎡/天约 3.20 万元/月看这一套
242㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 30 套里第 3 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.5元/㎡/天约 3.64 万元/月看这一套
244㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 30 套里第 4 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.3元/㎡/天约 2.78 万元/月看这一套
252㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 30 套里第 5 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4元/㎡/天约 3.41 万元/月看这一套
260㎡

可容纳约 18 人，本栋 30 套里第 6 小；

3元/㎡/天约 2.72 万元/月看这一套
295㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 7 小；

3元/㎡/天约 3.09 万元/月看这一套
325㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 8 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.8元/㎡/天约 3.21 万元/月看这一套
337㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 9 小；

3元/㎡/天约 3.53 万元/月看这一套
338㎡标准交付

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 10 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

3.5元/㎡/天约 4.05 万元/月看这一套
348㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 11 小；

3元/㎡/天约 3.65 万元/月看这一套
355㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 12 小；

2.6元/㎡/天约 3.29 万元/月看这一套
363㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 13 小；

3元/㎡/天约 3.80 万元/月看这一套
374㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 14 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3元/㎡/天约 3.92 万元/月看这一套
374㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 15 小；

2.6元/㎡/天约 3.46 万元/月看这一套
412㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 16 小；

2.6元/㎡/天约 3.81 万元/月看这一套
429㎡标准交付

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 17 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3.6元/㎡/天约 5.28 万元/月看这一套
430㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 18 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3元/㎡/天约 4.50 万元/月看这一套
466㎡

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 19 小；

2.6元/㎡/天约 4.31 万元/月看这一套
473㎡

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 20 小；

2.6元/㎡/天约 4.38 万元/月看这一套
477㎡精装修

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 21 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.8元/㎡/天约 6.16 万元/月看这一套
491㎡

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 22 小；

2.6元/㎡/天约 4.54 万元/月看这一套
502㎡

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 23 小；

2.6元/㎡/天约 4.65 万元/月看这一套
510㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 24 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.6元/㎡/天约 6.27 万元/月看这一套
513㎡

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 25 小；

2.6元/㎡/天约 4.75 万元/月看这一套
522㎡

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 26 小；

2.6元/㎡/天约 4.83 万元/月看这一套
602㎡

可容纳约 40 人，本栋 30 套里第 27 小；

2.6元/㎡/天约 5.57 万元/月看这一套
1,238㎡

可容纳约 80 人，本栋 30 套里第 28 小；

2.6元/㎡/天约 11.46 万元/月看这一套
1,238㎡

可容纳约 80 人，本栋 30 套里第 29 小；

2.6元/㎡/天约 11.47 万元/月看这一套
1,239㎡

可容纳约 80 人，本栋 30 套中最大；

2.6元/㎡/天约 11.47 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 30 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

中铁中环时代广场位于静安区·彭浦，江场西路299弄50号。当前登记在租 30 套、203–1,239㎡，整栋报价 2.6–4.6 元/㎡/天，物业费 14 元/㎡/月；距 1 号线汶水路站步行 11 分钟。

在租套数: 30 套
可租面积: 203–1,239㎡
租金: 2.6–4.6 元/㎡/天
物业费: 14 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 100 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

整栋报价 2.6–4.6 元/㎡/天，高低相差 77%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 14 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 4 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 14 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV空调系统；分体式空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 214,227 ㎡
车位费: 800元/个•月
开发商: 上海中铁市北投资发展有限公司
物业公司: 第一太平戴维斯

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

彭浦其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
中铁中环时代广场本栋	2.6–4.6	203–1,239	14	11 分	2011
五冶广场	2.0–2.6	256–355	18	7 分	2022
安垦汇智	2.0–4.5	204–1,300	30	12 分	2019
市北高新园区	2.0–3.6	302–500	8	16 分	2001
幸福创智园	2.2–2.3	410–2,097	8	17 分	2015
美奥菲思创意园	2.2–2.3	—	10	—	2011
名仕街创意园区	2.3–2.7	271–2,451	15	13 分	2007

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

1汶水路站
步行 11 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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14 套在租 · 332–1,283㎡ · 3.7 万元/月起

1 号线 · 汶水路站 · 步行 11 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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