振华企业广场写字楼出租·租赁

Zhen Hua Qi Ye Plaza

东方路3261号 6 号线 · 临沂新村站

也称振华企业

照片 6 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 6 张

本栋报价2.5–5.8元/㎡/天

月租跨度2.2–30.1万元/月

在租26套

可租面积215–1,500㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 29层
竣工年份: 2012
最近地铁: 2分钟步行
物业费: 24元/㎡/月
车位: 100个

户型与地段已获市场验证。

看 26 套在租房源

在租房源共 26 套 · 215–1,500㎡

在租套数: 26套
可租总面积: 15,333㎡
单套面积: 215–1,500㎡
在租单元均价: 4.86元/㎡/天
在租单元单价: 2.5–5.5元/㎡/天
月租跨度: 2.2–30.1万元/月

本栋在租 26 套，面积 215–1,500㎡。

层高 2.8 米，客梯 8 部，物业费 24 元/㎡/月。

距 6 号线临沂新村站步行 2 分钟。

本栋报价 2.5–5.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

215㎡精装修

可容纳约 15 人，本栋 26 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.5元/㎡/天约 4.11 万元/月看这一套
226㎡简装

可容纳约 16 人，本栋 26 套里第 2 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

5.5元/㎡/天约 4.32 万元/月看这一套
254㎡

可容纳约 18 人，本栋 26 套里第 3 小；

4元/㎡/天约 3.70 万元/月看这一套
256㎡

可容纳约 18 人，本栋 26 套里第 4 小；

5元/㎡/天约 4.51 万元/月看这一套
261㎡

可容纳约 18 人，本栋 26 套里第 5 小；

4元/㎡/天约 3.80 万元/月看这一套
310㎡

可容纳约 20 人，本栋 26 套里第 6 小；

5元/㎡/天约 5.46 万元/月看这一套
320㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 26 套里第 7 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.5元/㎡/天约 6.12 万元/月看这一套
346㎡

可容纳约 20 人，本栋 26 套里第 8 小；

4元/㎡/天约 5.04 万元/月看这一套
371㎡

可容纳约 20 人，本栋 26 套里第 9 小；

5元/㎡/天约 6.53 万元/月看这一套
385㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 26 套里第 10 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5元/㎡/天约 6.78 万元/月看这一套
396㎡

可容纳约 20 人，本栋 26 套里第 11 小；

5元/㎡/天约 6.97 万元/月看这一套
415㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 26 套里第 12 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.2元/㎡/天约 7.56 万元/月看这一套
426㎡

可容纳约 20 人，本栋 26 套里第 13 小；

4元/㎡/天约 6.21 万元/月看这一套
441㎡

可容纳约 30 人，本栋 26 套里第 14 小；

5元/㎡/天约 7.77 万元/月看这一套
524㎡

可容纳约 30 人，本栋 26 套里第 15 小；

5元/㎡/天约 9.23 万元/月看这一套
525㎡

可容纳约 30 人，本栋 26 套里第 16 小；

5元/㎡/天约 9.24 万元/月看这一套
526㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 26 套里第 17 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

5.5元/㎡/天约 10.06 万元/月看这一套
530㎡

可容纳约 30 人，本栋 26 套里第 18 小；

5元/㎡/天约 9.33 万元/月看这一套
535㎡标准交付

可容纳约 30 人，本栋 26 套里第 19 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5.5元/㎡/天约 10.23 万元/月看这一套
540㎡

可容纳约 30 人，本栋 26 套里第 20 小；

5元/㎡/天约 9.51 万元/月看这一套
789㎡

可容纳约 50 人，本栋 26 套里第 21 小；

4.8元/㎡/天约 13.42 万元/月看这一套
1,100㎡

可容纳约 70 人，本栋 26 套里第 22 小；

5元/㎡/天约 19.37 万元/月看这一套
1,302㎡

可容纳约 90 人，本栋 26 套里第 23 小；

4.8元/㎡/天约 22.13 万元/月看这一套
1,340㎡标准交付

可容纳约 90 人，本栋 26 套里第 24 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

2.5元/㎡/天约 13.41 万元/月看这一套
1,500㎡简装

可容纳约 100 人，本栋 26 套里第 25 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

5.5元/㎡/天约 28.69 万元/月看这一套
1,500㎡

可容纳约 100 人，本栋 26 套中最大；

5元/㎡/天约 26.41 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 26 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

振华企业广场位于浦东新区·上南，东方路3261号。当前登记在租 26 套、215–1,500㎡，整栋报价 2.5–5.8 元/㎡/天，物业费 24 元/㎡/月；距 6 号线临沂新村站步行 2 分钟。

在租套数: 26 套
可租面积: 215–1,500㎡
租金: 2.5–5.8 元/㎡/天
物业费: 24 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 100 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

整栋报价 2.5–5.8 元/㎡/天，高低相差 132%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

贵在哪
本栋物业费 24 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 6 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 24 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 113,800 ㎡
车位费: 300/位/月
开发商: 上海振华重工企业发展有限公司
物业公司: 上海振龙资产管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

上南其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
振华企业广场本栋	2.5–5.8	215–1,500	24	2 分	2012
春申文化创意园(高青路)	2.1–2.5	283–400	—	1 分	—
耀华215商务广场	2.8–3.4	228–435	4	4 分	2008
恒大长青坊	3.0–3.6	254–580	12	4 分	2013
尚电大厦	3.2–3.8	1,150–1,150	—	6 分	—
上海数字产业园	3.2–3.8	240–3,752	28	7 分	2014
上服TGARDEN(尚馥骊湾88)	3.3–3.5	279–2,163	15	4 分	—

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

6临沂新村站
步行 2 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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6 号线 · 高科西路站 · 步行 5 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质