云芯科创中心(静安国际科创社区)写字楼出租·租赁

Yun Xin Ke Chuang Center Jing An International Innovation She Qu

共和新路3301号 1 号线 · 汶水路站

照片 46 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 46 张

本栋报价4.3–4.5元/㎡/天

月租跨度5.6–61.9万元/月

在租9套

可租面积355–3,800㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 3层
竣工年份: 2023
最近地铁: 6分钟步行
物业费: 26元/㎡/月
车位: 1,020个

公区与设备状况较新。

看 9 套在租房源

在租房源共 9 套 · 355–3,800㎡

在租套数: 9套
可租总面积: 10,389㎡
单套面积: 355–3,800㎡
在租单元均价: 4.48元/㎡/天
在租单元单价: 4.3–4.5元/㎡/天
月租跨度: 5.6–61.9万元/月

本栋在租 9 套，面积 355–3,800㎡。

层高 4.5 米，客梯 3 部，物业费 26 元/㎡/月。

距 1 号线汶水路站步行 6 分钟。

本栋报价 4.3–4.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

355㎡

可容纳约 20 人，本栋 9 套中最小；

4.5元/㎡/天约 5.78 万元/月看这一套
432㎡

可容纳约 20 人，本栋 9 套里第 2 小；

4.3元/㎡/天约 6.77 万元/月看这一套
458㎡

可容纳约 30 人，本栋 9 套里第 3 小；

4.5元/㎡/天约 7.46 万元/月看这一套
459㎡

可容纳约 30 人，本栋 9 套里第 4 小；

4.5元/㎡/天约 7.48 万元/月看这一套
465㎡

可容纳约 30 人，本栋 9 套里第 5 小；

4.5元/㎡/天约 7.57 万元/月看这一套
910㎡

可容纳约 60 人，本栋 9 套里第 6 小；

4.5元/㎡/天约 14.82 万元/月看这一套
1,310㎡

可容纳约 90 人，本栋 9 套里第 7 小；

4.5元/㎡/天约 21.34 万元/月看这一套
2,200㎡

可容纳约 150 人，本栋 9 套里第 8 小；

4.5元/㎡/天约 35.83 万元/月看这一套
3,800㎡

可容纳约 260 人，本栋 9 套中最大；

4.5元/㎡/天约 61.89 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 9 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

云芯科创中心(静安国际科创社区)位于静安区·彭浦，共和新路3301号。当前登记在租 9 套、355–3,800㎡，整栋报价 4.3–4.5 元/㎡/天，物业费 26 元/㎡/月；距 1 号线汶水路站步行 6 分钟。

在租套数: 9 套
可租面积: 355–3,800㎡
租金: 4.3–4.5 元/㎡/天
物业费: 26 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 1,020 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

在租面积跨度从 355㎡到 3,800㎡，分割方案需单套确认

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

贵在哪
本栋物业费 26 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 8 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 26 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VAV中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 待定
物业公司: 上海市北高新物业管理有限公司

建筑面积、得房率、货梯、业主、开发商、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

彭浦其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
云芯科创中心(静安国际科创社区)本栋	4.3–4.5	355–3,800	26	6 分	2023
五冶广场	2.0–2.6	256–355	18	7 分	2022
安垦汇智	2.0–4.5	204–1,300	30	12 分	2019
市北高新园区	2.0–3.6	302–500	8	16 分	2001
幸福创智园	2.2–2.3	410–2,097	8	17 分	2015
美奥菲思创意园	2.2–2.3	—	10	—	2011
名仕街创意园区	2.3–2.7	271–2,451	15	13 分	2007

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

1汶水路站
步行 6 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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