越秀大厦写字楼出租·租赁

Yuexiu Tower

福山路388号 4 号线 · 向城路站

照片 7 张 · 平面图 1 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 8 张

本栋报价5.0–9.5元/㎡/天

月租跨度4.2–57.7万元/月

在租21套

可租面积227–1,797㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,444–1,797㎡
总层数: 28层
竣工年份: 2010
最近地铁: 7分钟步行
物业费: 32元/㎡/月
车位: 299个

单层规模适配百人量级，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 21 套在租房源

在租房源共 21 套 · 227–1,797㎡

在租套数: 21套
可租总面积: 11,051㎡
单套面积: 227–1,797㎡
在租单元均价: 6.38元/㎡/天
在租单元单价: 5.0–9.5元/㎡/天
月租跨度: 4.2–57.7万元/月

本栋在租 21 套，面积 227–1,797㎡。

标准层 1,444㎡，层高 2.8 米，客梯 8 部，物业费 32 元/㎡/月。

距 4 号线向城路站步行 7 分钟。

本栋报价 5.0–9.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

227㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7.5元/㎡/天约 5.90 万元/月看这一套
246㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

8.8元/㎡/天约 7.37 万元/月看这一套
294㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

6元/㎡/天约 6.31 万元/月看这一套
306㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5元/㎡/天约 5.63 万元/月看这一套
317㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 6.32 万元/月看这一套
324㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5元/㎡/天约 5.96 万元/月看这一套
325㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

6元/㎡/天约 6.97 万元/月看这一套
337㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5元/㎡/天约 6.20 万元/月看这一套
358㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 7.13 万元/月看这一套
368㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

8元/㎡/天约 10.13 万元/月看这一套
400㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5元/㎡/天约 7.36 万元/月看这一套
428㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5元/㎡/天约 7.88 万元/月看这一套
508㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 10.13 万元/月看这一套
509㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

9.5元/㎡/天约 16.34 万元/月看这一套
514㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

8.5元/㎡/天约 14.93 万元/月看这一套
566㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

6元/㎡/天约 12.14 万元/月看这一套
577㎡简装

可容纳约 40 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

8元/㎡/天约 15.89 万元/月看这一套
641㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 12.77 万元/月看这一套
1,002㎡

可容纳约 60 人，半层以内；

5元/㎡/天约 18.45 万元/月看这一套
1,006㎡标准交付

可容纳约 60 人，半层以内；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

8.6元/㎡/天约 29.53 万元/月看这一套
1,797㎡

可容纳约 120 人，一层半至两层；

5元/㎡/天约 33.09 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 21 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

越秀大厦位于浦东新区·竹园，福山路388号。标准层 1,444–1,797㎡，当前登记在租 21 套、227–1,797㎡，整栋报价 5.0–9.5 元/㎡/天，物业费 32 元/㎡/月；距 4 号线向城路站步行 7 分钟。

在租套数: 21 套
可租面积: 227–1,797㎡
租金: 5.0–9.5 元/㎡/天
物业费: 32 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 299 个

更适合

单层可容纳约 100 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

物业费 32 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 5.0–9.5 元/㎡/天，高低相差 90%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,444–1,797㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 100 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 32 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 14 元/㎡/月。
按标准层 1,444–1,797㎡计，一年相差约 24 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图开发商提供 · 点开看原图

图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。

租赁条件按单元另报

物业费: 32 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.A.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 46,026 ㎡
车位费: 流动车位 700 元/月固定车位：1,200元/月临时车位：10元/时
开发商: 上海宏嘉房地产开发有限公司
物业公司: 怡城物业管理公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

竹园其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
越秀大厦本栋	5.0–9.5	227–1,797	32	7 分	2010
东方国际科技大厦	1.5–4.9	203–1,444	15	5 分	2000
宝钢大厦	1.5–7.0	253–1,548	32	2 分	1996
中达广场	2.2–5.3	237–1,300	21	3 分	1998
华都大厦	2.4–5.5	204–529	25	7 分	1995
江苏大厦	2.6–4.0	241–1,000	20	10 分	1998
裕安大厦	2.6–5.0	220–1,053	20	6 分	1995

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

4向城路站
步行 7 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看浦东全部 →

平安财富大厦

3.5–7.7元/㎡/天

45 套在租 · 207–1,543㎡ · 4.2 万元/月起

4 号线 · 向城路站 · 步行 10 分钟标准交付

东方国际科技大厦

1.5–4.9元/㎡/天

35 套在租 · 203–1,444㎡ · 1.5 万元/月起

4 号线 · 向城路站 · 步行 5 分钟标准交付

华都大厦

2.4–5.5元/㎡/天

17 套在租 · 204–529㎡ · 2.7 万元/月起

2/4/6/9 号线 · 世纪大道站 · 步行 7 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质