裕安大厦写字楼出租·租赁

Yu An Mansion

东方路738号 2/4/6/9 号线 · 世纪大道站

照片 9 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 9 张

本栋报价2.6–5.0元/㎡/天

月租跨度2.2–18.1万元/月

在租22套

可租面积220–1,053㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,200㎡
总层数: 31层
竣工年份: 1995
最近地铁: 6分钟步行
物业费: 20元/㎡/月
车位: 300个

单层规模适配百人量级，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 22 套在租房源

在租房源共 22 套 · 220–1,053㎡

在租套数: 22套
可租总面积: 9,088㎡
单套面积: 220–1,053㎡
在租单元均价: 3.21元/㎡/天
在租单元单价: 2.6–3.5元/㎡/天
月租跨度: 2.2–18.1万元/月

本栋在租 22 套，面积 220–1,053㎡。

标准层 1,200㎡，层高 2.5 米，客梯 4 部，物业费 20 元/㎡/月。

距 2/4/6/9 号线世纪大道站步行 6 分钟。

本栋报价 2.6–5.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

220㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3元/㎡/天约 2.45 万元/月看这一套
243㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3元/㎡/天约 2.70 万元/月看这一套
246㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3元/㎡/天约 2.74 万元/月看这一套
256㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3元/㎡/天约 2.85 万元/月看这一套
286㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 3.62 万元/月看这一套
293㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 3.71 万元/月看这一套
302㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 3.82 万元/月看这一套
303㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 3.83 万元/月看这一套
326㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

3元/㎡/天约 3.63 万元/月看这一套
337㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3元/㎡/天约 3.75 万元/月看这一套
342㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

3元/㎡/天约 3.80 万元/月看这一套
361㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 4.57 万元/月看这一套
361㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.1元/㎡/天约 4.13 万元/月看这一套
371㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 4.69 万元/月看这一套
399㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 5.05 万元/月看这一套
409㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 5.17 万元/月看这一套
448㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 5.67 万元/月看这一套
473㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.5元/㎡/天约 5.98 万元/月看这一套
493㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

2.6元/㎡/天约 4.88 万元/月看这一套
513㎡精装修

可容纳约 30 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.9元/㎡/天约 5.55 万元/月看这一套
1,053㎡简装

可容纳约 70 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

3元/㎡/天约 11.71 万元/月看这一套
1,053㎡

可容纳约 70 人，半层以内；

3.1元/㎡/天约 12.03 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 22 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

裕安大厦位于浦东新区·竹园，东方路738号。标准层 1,200㎡，当前登记在租 22 套、220–1,053㎡，整栋报价 2.6–5.0 元/㎡/天，物业费 20 元/㎡/月；距 2/4/6/9 号线世纪大道站步行 6 分钟。

在租套数: 22 套
可租面积: 220–1,053㎡
租金: 2.6–5.0 元/㎡/天
物业费: 20 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 300 个

更适合

单层可容纳约 80 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

1995 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实
整栋报价 2.6–5.0 元/㎡/天，高低相差 92%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,200㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 80 人；实际排布以平面图为准。
现场需确认的一项
层高 2.5 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 20 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 盘管风机

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 40,000 ㎡
车位费: 1,000 元/月
开发商: 上海安徽裕安实业总公司
物业公司: 上海裕安大厦物业管理公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

竹园其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
裕安大厦本栋	2.6–5.0	220–1,053	20	6 分	1995
东方国际科技大厦	1.5–4.9	203–1,444	15	5 分	2000
宝钢大厦	1.5–7.0	253–1,548	32	2 分	1996
中达广场	2.2–5.3	237–1,300	21	3 分	1998
华都大厦	2.4–5.5	204–529	25	7 分	1995
江苏大厦	2.6–4.0	241–1,000	20	10 分	1998
钱江大厦	2.8–5.3	208–1,173	2	4 分	2004

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

2469世纪大道站
步行 6 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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中达广场

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3 套在租 · 1,085–2,505㎡ · 27.2 万元/月起

浦东 · 竹园｜世纪大道1766号 / 浦电路481号

4 号线 · 向城路站 · 步行 7 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质