越界·智造局一期写字楼出租·租赁

Yue Jie Zhi Zao Ju Phase 1

蒙自路169号 9 号线 · 马当路站

也称越界智造局一期

照片 11 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 11 张

本栋报价5.0–8.2元/㎡/天

月租跨度3.4–38.4万元/月

在租49套

可租面积201–1,445㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 3层
竣工年份: 2007
最近地铁: 4分钟步行
物业费: 16元/㎡/月
车位: 200个

公区与电梯按现行标准偏旧。

看 49 套在租房源

在租房源共 49 套 · 201–1,445㎡

在租套数: 49套
可租总面积: 24,752㎡
单套面积: 201–1,445㎡
在租单元均价: 5.83元/㎡/天
在租单元单价: 4.7–8.2元/㎡/天
月租跨度: 3.4–38.4万元/月

本栋在租 49 套，面积 201–1,445㎡。

层高 3.2 米，客梯 3 部，物业费 16 元/㎡/月。

距 9 号线马当路站步行 4 分钟。

本栋报价 5.0–8.2 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 4.7–8.2 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

201㎡精装修

可容纳约 14 人，本栋 49 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.2元/㎡/天约 4.11 万元/月看这一套
252㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 49 套里第 2 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.4元/㎡/天约 5.31 万元/月看这一套
253㎡精装修

可容纳约 18 人，本栋 49 套里第 3 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.2元/㎡/天约 5.18 万元/月看这一套
258㎡精装修

可容纳约 18 人，本栋 49 套里第 4 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.4元/㎡/天约 4.65 万元/月看这一套
263㎡精装修

可容纳约 18 人，本栋 49 套里第 5 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7.8元/㎡/天约 6.66 万元/月看这一套
270㎡精装修

可容纳约 19 人，本栋 49 套里第 6 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6元/㎡/天约 5.36 万元/月看这一套
285㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 49 套里第 7 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.1元/㎡/天约 5.74 万元/月看这一套
286㎡

可容纳约 20 人，本栋 49 套里第 8 小；

5元/㎡/天约 4.81 万元/月看这一套
311㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 49 套里第 9 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.9元/㎡/天约 6.08 万元/月看这一套
311㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 49 套里第 10 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

5.9元/㎡/天约 6.08 万元/月看这一套
311㎡

可容纳约 20 人，本栋 49 套里第 11 小；

5元/㎡/天约 5.23 万元/月看这一套
317㎡

可容纳约 20 人，本栋 49 套里第 12 小；

5元/㎡/天约 5.32 万元/月看这一套
318㎡

可容纳约 20 人，本栋 49 套里第 13 小；

5元/㎡/天约 5.35 万元/月看这一套
324㎡

可容纳约 20 人，本栋 49 套里第 14 小；

5元/㎡/天约 5.45 万元/月看这一套
327㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 49 套里第 15 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.8元/㎡/天约 6.29 万元/月看这一套
329㎡

可容纳约 20 人，本栋 49 套里第 16 小；

5元/㎡/天约 5.53 万元/月看这一套
339㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 49 套里第 17 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

7.8元/㎡/天约 8.59 万元/月看这一套
345㎡

可容纳约 20 人，本栋 49 套里第 18 小；

5元/㎡/天约 5.79 万元/月看这一套
351㎡

可容纳约 20 人，本栋 49 套里第 19 小；

5元/㎡/天约 5.90 万元/月看这一套
352㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 49 套里第 20 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

5.9元/㎡/天约 6.88 万元/月看这一套
376㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 49 套里第 21 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

8.2元/㎡/天约 9.98 万元/月看这一套
377㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 49 套里第 22 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

5.8元/㎡/天约 7.25 万元/月看这一套
395㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 49 套里第 23 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

6.5元/㎡/天约 8.44 万元/月看这一套
433㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 49 套里第 24 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

6.4元/㎡/天约 9.12 万元/月看这一套
436㎡

可容纳约 30 人，本栋 49 套里第 25 小；

5元/㎡/天约 7.33 万元/月看这一套
456㎡

可容纳约 30 人，本栋 49 套里第 26 小；

5元/㎡/天约 7.66 万元/月看这一套
477㎡

可容纳约 30 人，本栋 49 套里第 27 小；

5元/㎡/天约 8.02 万元/月看这一套
484㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 49 套里第 28 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

5.4元/㎡/天约 8.72 万元/月看这一套
506㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 49 套里第 29 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

6.5元/㎡/天约 10.81 万元/月看这一套
521㎡

可容纳约 30 人，本栋 49 套里第 30 小；

4.7元/㎡/天约 8.28 万元/月看这一套
572㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 49 套里第 31 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

8元/㎡/天约 14.83 万元/月看这一套
594㎡标准交付

可容纳约 40 人，本栋 49 套里第 32 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6.5元/㎡/天约 12.69 万元/月看这一套
596㎡精装修

可容纳约 40 人，本栋 49 套里第 33 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6元/㎡/天约 11.83 万元/月看这一套
601㎡标准交付

可容纳约 40 人，本栋 49 套里第 34 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6元/㎡/天约 11.93 万元/月看这一套
602㎡简装

可容纳约 40 人，本栋 49 套里第 35 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

5.4元/㎡/天约 10.85 万元/月看这一套
602㎡

可容纳约 40 人，本栋 49 套里第 36 小；

5元/㎡/天约 10.12 万元/月看这一套
627㎡

可容纳约 40 人，本栋 49 套里第 37 小；

5元/㎡/天约 10.54 万元/月看这一套
632㎡精装修

可容纳约 40 人，本栋 49 套里第 38 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.6元/㎡/天约 11.78 万元/月看这一套
632㎡精装修

可容纳约 40 人，本栋 49 套里第 39 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.8元/㎡/天约 12.16 万元/月看这一套
635㎡简装

可容纳约 40 人，本栋 49 套里第 40 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

6.4元/㎡/天约 13.38 万元/月看这一套
635㎡简装

可容纳约 40 人，本栋 49 套里第 41 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

6.4元/㎡/天约 13.38 万元/月看这一套
639㎡精装修

可容纳约 40 人，本栋 49 套里第 42 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.4元/㎡/天约 13.46 万元/月看这一套
643㎡简装

可容纳约 40 人，本栋 49 套里第 43 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

6元/㎡/天约 12.76 万元/月看这一套
680㎡简装

可容纳约 40 人，本栋 49 套里第 44 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

6.4元/㎡/天约 14.33 万元/月看这一套
695㎡精装修

可容纳约 40 人，本栋 49 套里第 45 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.6元/㎡/天约 12.95 万元/月看这一套
695㎡

可容纳约 40 人，本栋 49 套里第 46 小；

5元/㎡/天约 11.69 万元/月看这一套
1,354㎡简装

可容纳约 90 人，本栋 49 套里第 47 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

6.4元/㎡/天约 28.52 万元/月看这一套
1,409㎡

可容纳约 90 人，本栋 49 套里第 48 小；

5元/㎡/天约 23.69 万元/月看这一套
1,445㎡

可容纳约 100 人，本栋 49 套中最大；

5元/㎡/天约 24.29 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 49 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

越界·智造局一期位于黄浦区·打浦桥/瑞金，蒙自路169号。当前登记在租 49 套、201–1,445㎡，整栋报价 5.0–8.2 元/㎡/天，物业费 16 元/㎡/月；距 9 号线马当路站步行 4 分钟。

在租套数: 49 套
可租面积: 201–1,445㎡
租金: 5.0–8.2 元/㎡/天
物业费: 16 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 200 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

整栋报价 5.0–8.2 元/㎡/天，高低相差 64%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

现场需确认的一项
2007 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 16 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV空调系统

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 23,000 ㎡
车位费: 1200元/月
开发商: 上海市公房资产经营有限公司
物业公司: 上海锦能物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

打浦桥/瑞金其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
越界·智造局一期本栋	5.0–8.2	201–1,445	16	4 分	2007
茂名大厦	2.5–3.3	330–503	7	8 分	2001
园林大厦	2.8–3.4	345–409	15	5 分	2001
上海明珠大厦	2.8–3.4	247–400	18	2 分	—
宝鼎大厦	2.9–4.5	250–1,300	15	2 分	2006
瑞金商务中心	3.0–4.8	227–2,500	25	4 分	1993
千羽创意园	3.2–3.8	265–568	10	4 分	2007

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

9马当路站
步行 4 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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9 号线 · 打浦桥站 · 步行 5 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质