越界锦和尚城写字楼出租·租赁

Yue Jie Jin He Shang Cheng

田林路140号(近苍梧路) 15 号线 · 桂林公园站

照片 13 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 13 张

本栋报价3.0–11.0元/㎡/天

月租跨度2.4–94.8万元/月

在租42套

可租面积201–2,599㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 600–2,200㎡
总层数: 18层
竣工年份: 2022
最近地铁: 9分钟步行
物业费: 30元/㎡/月
车位: 2,000个

单层可容纳百人以内，楼龄较短，装修仍有调整空间。

看 42 套在租房源

在租房源共 42 套 · 201–2,599㎡

在租套数: 42套
可租总面积: 29,539㎡
单套面积: 201–2,599㎡
在租单元均价: 4.65元/㎡/天
在租单元单价: 3.5–11.0元/㎡/天
月租跨度: 2.4–94.8万元/月

本栋在租 42 套，面积 201–2,599㎡。

标准层 600㎡，层高 4.2 米，物业费 30 元/㎡/月。

距 15 号线桂林公园站步行 9 分钟。

本栋报价 3.0–11.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

201㎡精装修

可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.2元/㎡/天约 3.17 万元/月看这一套
205㎡精装修

可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.5元/㎡/天约 2.80 万元/月看这一套
215㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.2元/㎡/天约 3.39 万元/月看这一套
243㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.2元/㎡/天约 3.83 万元/月看这一套
249㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.2元/㎡/天约 3.93 万元/月看这一套
269㎡精装修

可容纳约 19 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.2元/㎡/天约 4.24 万元/月看这一套
290㎡精装修

可容纳约 20 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.2元/㎡/天约 4.57 万元/月看这一套
302㎡精装修

可容纳约 20 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.2元/㎡/天约 4.76 万元/月看这一套
332㎡精装修

可容纳约 20 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4元/㎡/天约 5.04 万元/月看这一套
336㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

3.7元/㎡/天约 4.79 万元/月看这一套
344㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

3.7元/㎡/天约 4.90 万元/月看这一套
347㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

3.6元/㎡/天约 4.84 万元/月看这一套
358㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

3.7元/㎡/天约 5.10 万元/月看这一套
369㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

3.7元/㎡/天约 5.26 万元/月看这一套
387㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

3.7元/㎡/天约 5.52 万元/月看这一套
391㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

3.6元/㎡/天约 5.45 万元/月看这一套
397㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

3.6元/㎡/天约 5.54 万元/月看这一套
412㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

3.6元/㎡/天约 5.75 万元/月看这一套
431㎡

可容纳约 20 人，半层以内；

3.7元/㎡/天约 6.14 万元/月看这一套
443㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

3.7元/㎡/天约 6.32 万元/月看这一套
469㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

3.7元/㎡/天约 6.69 万元/月看这一套
482㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

3.7元/㎡/天约 6.87 万元/月看这一套
507㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

3.7元/㎡/天约 7.23 万元/月看这一套
518㎡毛坯

可容纳约 30 人，半层以内；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

11元/㎡/天约 18.89 万元/月看这一套
522㎡标准交付

可容纳约 30 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

4.8元/㎡/天约 9.19 万元/月看这一套
540㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

3.7元/㎡/天约 7.70 万元/月看这一套
552㎡毛坯

可容纳约 30 人，半层以内；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

10元/㎡/天约 18.45 万元/月看这一套
555㎡毛坯

可容纳约 30 人，半层以内；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

6.5元/㎡/天约 12.64 万元/月看这一套
587㎡毛坯

可容纳约 40 人，整层；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

11元/㎡/天约 21.40 万元/月看这一套
588㎡毛坯

可容纳约 40 人，整层；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

11元/㎡/天约 21.44 万元/月看这一套
607㎡

可容纳约 40 人，整层；

3.7元/㎡/天约 8.65 万元/月看这一套
680㎡

可容纳约 40 人，一层半至两层；

3.7元/㎡/天约 9.69 万元/月看这一套
688㎡标准交付

可容纳约 40 人，一层半至两层；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

4.8元/㎡/天约 12.11 万元/月看这一套
872㎡标准交付

可容纳约 60 人，一层半至两层；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

4.8元/㎡/天约 15.35 万元/月看这一套
920㎡毛坯

可容纳约 60 人，一层半至两层；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

4.2元/㎡/天约 14.51 万元/月看这一套
1,283㎡毛坯

可容纳约 80 人，约 2.1 个整层；毛坯交付，设计、施工与消防均需从头安排。

4元/㎡/天约 19.46 万元/月看这一套
1,580㎡简装

可容纳约 100 人，约 2.6 个整层；基础装修，可按自身需求二次施工。

4元/㎡/天约 23.96 万元/月看这一套
1,925㎡标准交付

可容纳约 130 人，约 3.2 个整层；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

4.8元/㎡/天约 33.88 万元/月看这一套
1,935㎡

可容纳约 130 人，约 3.2 个整层；

3.7元/㎡/天约 27.58 万元/月看这一套
2,010㎡标准交付

可容纳约 130 人，约 3.4 个整层；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

4元/㎡/天约 30.48 万元/月看这一套
2,599㎡

可容纳约 180 人，约 4.3 个整层；

3.7元/㎡/天约 37.05 万元/月看这一套
2,599㎡

可容纳约 180 人，约 4.3 个整层；

3.7元/㎡/天约 37.05 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 42 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

越界锦和尚城位于徐汇区·田林，田林路140号(近苍梧路)。标准层 600–2,200㎡，当前登记在租 42 套、201–2,599㎡，整栋报价 3.0–11.0 元/㎡/天，物业费 30 元/㎡/月；距 15 号线桂林公园站步行 9 分钟。

在租套数: 42 套
可租面积: 201–2,599㎡
租金: 3.0–11.0 元/㎡/天
物业费: 30 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 2,000 个

更适合

单层可容纳约 40 人，适合中小团队整层使用

需要留意

在租面积跨度从 201㎡到 2,599㎡，分割方案需单套确认
物业费 30 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 3.0–11.0 元/㎡/天，高低相差 267%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 600–2,200㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 40 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 30 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 12 元/㎡/月。
按标准层 600–2,200㎡计，一年相差约 9 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 30 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV独立空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 1200元/位•月，临停6元/时
货梯: 4 部
开发商: 上海锦和投资集团有限公司
物业公司: 锦能物业

建筑面积、得房率、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

田林其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
越界锦和尚城本栋	3.0–11.0	201–2,599	30	9 分	2022
工艺美术厂创意园(钦州路)	2.7–3.3	307–1,475	16	6 分	—
华城广场	2.8–3.4	264–408	5	—	2007
中航德必WE	2.9–5.1	225–1,920	25	—	2002
康健大楼	3.0–3.6	405–408	7	—	1999
中核浦原科技园	3.0–3.5	257–800	15	1 分	2004
虹三产业园	3.0–4.0	240–1,300	1	—	2011

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

15桂林公园站
步行 9 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

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虹梅国际广场

4.0–4.5元/㎡/天

16 套在租 · 276–1,947㎡ · 4.0 万元/月起

15 号线 · 桂林公园站 · 步行 4 分钟标准交付

鑫耀中心

6.0–6.5元/㎡/天

6 套在租 · 333–2,141㎡ · 7.2 万元/月起

17 套在租 · 255–1,300㎡ · 3.2 万元/月起

12 号线 · 桂林公园站 · 步行 7 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质