云景德必易园写字楼出租·租赁

Yun Jing De Bi Yi Yuan

冠生园路393号 12 号线 · 桂林公园站

照片 16 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 16 张

本栋报价5.5–5.6元/㎡/天

月租跨度4.8–12.5万元/月

在租9套

可租面积247–629㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 5层
竣工年份: 2022
最近地铁: 9分钟步行
物业费: 28元/㎡/月
车位: 22个

楼龄较短，装修仍有调整空间。

看 9 套在租房源

在租房源共 9 套 · 247–629㎡

在租套数: 9套
可租总面积: 3,331㎡
单套面积: 247–629㎡
在租单元均价: 5.06元/㎡/天
在租单元单价: 4.9–5.6元/㎡/天
月租跨度: 4.8–12.5万元/月

本栋在租 9 套，面积 247–629㎡。

层高 3.3 米，客梯 1 部，物业费 28 元/㎡/月。

距 12 号线桂林公园站步行 9 分钟。

本栋报价 5.5–5.6 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 4.9–5.6 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

247㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 9 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.6元/㎡/天约 4.90 万元/月看这一套
263㎡

可容纳约 18 人，本栋 9 套里第 2 小；

5元/㎡/天约 4.74 万元/月看这一套
264㎡

可容纳约 18 人，本栋 9 套里第 3 小；

5元/㎡/天约 4.75 万元/月看这一套
297㎡

可容纳约 20 人，本栋 9 套里第 4 小；

5元/㎡/天约 5.35 万元/月看这一套
319㎡

可容纳约 20 人，本栋 9 套里第 5 小；

5元/㎡/天约 5.74 万元/月看这一套
331㎡

可容纳约 20 人，本栋 9 套里第 6 小；

5元/㎡/天约 5.96 万元/月看这一套
485㎡

可容纳约 30 人，本栋 9 套里第 7 小；

5元/㎡/天约 8.73 万元/月看这一套
496㎡

可容纳约 30 人，本栋 9 套里第 8 小；

5元/㎡/天约 8.93 万元/月看这一套
629㎡

可容纳约 40 人，本栋 9 套中最大；

4.9元/㎡/天约 11.14 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 9 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

云景德必易园位于徐汇区·田林，冠生园路393号。当前登记在租 9 套、247–629㎡，整栋报价 5.5–5.6 元/㎡/天，物业费 28 元/㎡/月；距 12 号线桂林公园站步行 9 分钟。

在租套数: 9 套
可租面积: 247–629㎡
租金: 5.5–5.6 元/㎡/天
物业费: 28 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 22 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

贵在哪
本栋物业费 28 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 10 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 28 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 分体空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 2,959 ㎡
车位费: 800元/月
开发商: 上海德必企业管理有限公司
物业公司: 上海德必

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

田林其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
云景德必易园本栋	5.5–5.6	247–629	28	9 分	2022
工艺美术厂创意园(钦州路)	2.7–3.3	307–1,475	16	6 分	—
华城广场	2.8–3.4	264–408	5	—	2007
中航德必WE	2.9–5.1	225–1,920	25	—	2002
越界锦和尚城	3.0–11.0	201–2,599	30	9 分	2022
康健大楼	3.0–3.6	405–408	7	—	1999
中核浦原科技园	3.0–3.5	257–800	15	1 分	2004

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

12桂林公园站
步行 9 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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中航德必WE

2.9–5.1元/㎡/天

15 套在租 · 225–1,920㎡ · 3.3 万元/月起

3 套在租 · 264–408㎡ · 2.6 万元/月起

2 套在租 · 405–408㎡ · 4.0 万元/月起

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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