燕兴大厦写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 总层数
- 30层
- 竣工年份
- 1999
- 最近地铁
- 4分钟步行
- 物业费
- 15元/㎡/月
- 车位
- 300个
公区与电梯按现行标准偏旧。
看 4 套在租房源在租房源共 4 套 · 240–1,300㎡
- 在租套数
- 4套
- 可租总面积
- 2,406㎡
- 单套面积
- 240–1,300㎡
- 在租单元均价
- 3.35元/㎡/天
- 在租单元单价
- 2.8–3.8元/㎡/天
- 月租跨度
- 2.4–17.8万元/月
本栋在租 4 套，面积 240–1,300㎡。
层高 2.8 米，客梯 2 部，物业费 15 元/㎡/月。
距 13 号线江宁路站步行 4 分钟。
本栋报价 2.8–4.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
-
240㎡ 精装修
可容纳约 17 人，本栋 4 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
-
366㎡
可容纳约 20 人，本栋 4 套里第 2 小；
-
500㎡ 简装
可容纳约 30 人，本栋 4 套里第 3 小；基础装修，可按自身需求二次施工。
-
1,300㎡
可容纳约 90 人，本栋 4 套中最大；
轮值顾问 randy范以上 4 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
燕兴大厦位于普陀区·长寿路，江宁路1306弄10,江宁路1306弄12号。当前登记在租 4 套、240–1,300㎡，整栋报价 2.8–4.0 元/㎡/天，物业费 15 元/㎡/月；距 13 号线江宁路站步行 4 分钟。
- 在租套数
- 4 套
- 可租面积
- 240–1,300㎡
- 租金
- 2.8–4.0 元/㎡/天
- 物业费
- 15 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 300 个
更适合
- 请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选
需要留意
- 1999 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实
- 整栋报价 2.8–4.0 元/㎡/天，高低相差 43%，同类面积也需逐套议价
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 省在哪
本栋物业费 15 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 3 元/㎡/月。
- 现场需确认的一项
1999 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 15 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- 分体空调
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 33,248 ㎡
- 车位费
- 500元/月
- 开发商
- 上海市金辉工业房地产发展有限公司
- 物业公司
- 金辉房产公司
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
长寿路其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 燕兴大厦本栋 | 2.8–4.0 | 240–1,300 | 15 | 4 分 | 1999 |
| 2.0–4.4 | 213–1,500 | 6 | 7 分 | 2002 | |
| 2.4–6.2 | 202–1,800 | 7 | 6 分 | 2004 | |
| 2.6–6.0 | 341–1,018 | 24 | — | 2001 | |
| 2.6–3.8 | — | 15 | — | 2006 | |
| 2.6–3.9 | 206–574 | 9 | 4 分 | 2005 | |
| 2.7–6.8 | 211–343 | 8 | 1 分 | 2005 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
13江宁路站步行 4 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。