徐汇万科中心三期（上海南站）写字楼出租·租赁
Xu Hui Wan Ke Center Phase 3
沪闵路9233号
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 3,000㎡
- 总层数
- 1层
- 竣工年份
- 2024
- 物业费
- 35元/㎡/月
半层至整层均可协商，公区与设备状况较新。
索取可租面积与报价楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
徐汇万科中心三期（上海南站）位于徐汇区·上海南站，沪闵路9233号。标准层 3,000㎡，当前无可租单元登记，整栋报价 5.0–6.0 元/㎡/天，物业费 35 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。
- 租金
- 5.0–6.0 元/㎡/天
- 物业费
- 35 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
更适合
- 单层可容纳约 200 人，半层与整层均可协商
需要留意
- 地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
- 物业费 35 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 3,000㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 200 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 35 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 17 元/㎡/月。
按标准层 3,000㎡ 计，一年相差约 61 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
- 现场需确认的一项
标准层 3,000㎡ 偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 35 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- VAV中央空调
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 车位费
- 待定
- 开发商
- 万科（上海）
- 物业公司
- 万科梁行
建筑面积、得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
上海南站其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 徐汇万科中心三期（上海南站）本栋 | 5.0–6.0 | — | 35 | — | 2024 |
| 2.5–2.8 | 225–532 | 9 | 14 分 | 2017 | |
| 2.5–4.2 | 248–1,551 | 31 | 4 分 | 2013 | |
| 2.5–2.9 | 284–490 | 13 | 6 分 | 2015 | |
| 2.5–5.0 | 472–472 | 13 | — | 2015 | |
| 2.8–3.0 | 276–1,100 | 9 | — | 2011 | |
| 3.0–4.0 | 252–607 | 25 | 4 分 | 2021 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
131215
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
同区域还可以看
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。