中星城（上海南站）写字楼出租·租赁

Zhong Xing Cheng

浦北路9号2楼中星城管理中心 15 号线 · 上海南站

照片 9 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 9 张

本栋报价2.5–4.2元/㎡/天

月租跨度2.7–24.6万元/月

在租21套

可租面积248–1,551㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 25层
竣工年份: 2013
最近地铁: 4分钟步行
物业费: 31元/㎡/月
车位: 800个

户型与地段已获市场验证。

看 21 套在租房源

在租房源共 21 套 · 248–1,551㎡

在租套数: 21套
可租总面积: 12,491㎡
单套面积: 248–1,551㎡
在租单元均价: 3.28元/㎡/天
在租单元单价: 2.5–4.2元/㎡/天
月租跨度: 2.7–24.6万元/月

本栋在租 21 套，面积 248–1,551㎡。

层高 2.7 米，客梯 6 部，物业费 31 元/㎡/月。

距 15 号线上海南站步行 4 分钟。

本栋报价 2.5–4.2 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

248㎡

可容纳约 17 人，本栋 21 套中最小；

3.2元/㎡/天约 3.18 万元/月看这一套
266㎡

可容纳约 18 人，本栋 21 套里第 2 小；

2.5元/㎡/天约 2.85 万元/月看这一套
301㎡

可容纳约 20 人，本栋 21 套里第 3 小；

3元/㎡/天约 3.67 万元/月看这一套
301㎡

可容纳约 20 人，本栋 21 套里第 4 小；

3元/㎡/天约 3.67 万元/月看这一套
309㎡

可容纳约 20 人，本栋 21 套里第 5 小；

3元/㎡/天约 3.78 万元/月看这一套
325㎡

可容纳约 20 人，本栋 21 套里第 6 小；

3元/㎡/天约 3.97 万元/月看这一套
330㎡

可容纳约 20 人，本栋 21 套里第 7 小；

3元/㎡/天约 4.03 万元/月看这一套
339㎡

可容纳约 20 人，本栋 21 套里第 8 小；

3元/㎡/天约 4.14 万元/月看这一套
339㎡

可容纳约 20 人，本栋 21 套里第 9 小；

4.2元/㎡/天约 5.38 万元/月看这一套
401㎡

可容纳约 20 人，本栋 21 套里第 10 小；

3.1元/㎡/天约 5.02 万元/月看这一套
402㎡

可容纳约 20 人，本栋 21 套里第 11 小；

3.5元/㎡/天约 5.52 万元/月看这一套
436㎡

可容纳约 30 人，本栋 21 套里第 12 小；

3元/㎡/天约 5.33 万元/月看这一套
519㎡

可容纳约 30 人，本栋 21 套里第 13 小；

4元/㎡/天约 7.92 万元/月看这一套
522㎡

可容纳约 30 人，本栋 21 套里第 14 小；

3.2元/㎡/天约 6.70 万元/月看这一套
524㎡

可容纳约 30 人，本栋 21 套里第 15 小；

3.2元/㎡/天约 6.72 万元/月看这一套
532㎡

可容纳约 30 人，本栋 21 套里第 16 小；

3.6元/㎡/天约 7.47 万元/月看这一套
849㎡

可容纳约 50 人，本栋 21 套里第 17 小；

3.5元/㎡/天约 11.67 万元/月看这一套
897㎡

可容纳约 60 人，本栋 21 套里第 18 小；

4.2元/㎡/天约 14.25 万元/月看这一套
1,550㎡

可容纳约 100 人，本栋 21 套里第 19 小；

3.2元/㎡/天约 19.89 万元/月看这一套
1,551㎡

可容纳约 100 人，本栋 21 套里第 20 小；

3.2元/㎡/天约 19.90 万元/月看这一套
1,551㎡

可容纳约 100 人，本栋 21 套中最大；

3.2元/㎡/天约 19.90 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 21 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

中星城（上海南站）位于徐汇区·上海南站，浦北路9号2楼中星城管理中心。当前登记在租 21 套、248–1,551㎡，整栋报价 2.5–4.2 元/㎡/天，物业费 31 元/㎡/月；距 15 号线上海南站步行 4 分钟。

在租套数: 21 套
可租面积: 248–1,551㎡
租金: 2.5–4.2 元/㎡/天
物业费: 31 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 800 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

物业费 31 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 2.5–4.2 元/㎡/天，高低相差 68%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

贵在哪
本栋物业费 31 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 13 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 31 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 600元/月
物业公司: 第一太平戴维斯

建筑面积、得房率、货梯、业主、开发商、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

上海南站其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
中星城（上海南站）本栋	2.5–4.2	248–1,551	31	4 分	2013
万街303	2.5–2.8	225–532	9	14 分	2017
泾河园科创空间	2.5–2.9	284–490	13	6 分	2015
泾河科创空间	2.5–5.0	472–472	13	—	2015
惠达创业园(原汇达商务园)	2.8–3.0	276–1,100	9	—	2011
创邑MIX·罗秀路	3.0–4.0	252–607	25	4 分	2021
徐汇大树下创意园	3.0–4.5	219–1,273	17	7 分	2017

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

15上海南站
步行 4 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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12 套在租 · 225–532㎡ · 2.1 万元/月起

15 号线 · 罗秀路站 · 步行 14 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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