徐汇万科中心二期写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 2,280–2,823㎡
- 总层数
- 11层
- 竣工年份
- 2017
- 最近地铁
- 7分钟步行
- 物业费
- 30元/㎡/月
- 车位
- 482个
单层规模适配百人量级，户型与地段已获市场验证。
看 32 套在租房源在租房源共 32 套 · 310–2,709㎡
- 在租套数
- 32套
- 可租总面积
- 27,818㎡
- 单套面积
- 310–2,709㎡
- 在租单元均价
- 5.09元/㎡/天
- 在租单元单价
- 3.8–6.5元/㎡/天
- 月租跨度
- 5.6–61.6万元/月
本栋在租 32 套，面积 310–2,709㎡。
标准层 2,280㎡，层高 3.0 米，客梯 6 部，物业费 30 元/㎡/月。
距 15 号线上海南站步行 7 分钟。
本栋报价 5.0–6.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 3.8–6.5 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
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310㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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332㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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344㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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352㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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374㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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376㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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382㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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383㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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385㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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390㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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395㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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414㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
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480㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
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482㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
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498㎡ 标准交付
可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
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499㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
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530㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
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553㎡ 标准交付
可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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580㎡
可容纳约 40 人，单套单元；
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652㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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654㎡
可容纳约 40 人，单套单元；
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660㎡ 精装修
可容纳约 40 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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819㎡
可容纳约 50 人，单套单元；
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1,174㎡ 精装修
可容纳约 80 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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1,176㎡ 标准交付
可容纳约 80 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
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1,200㎡ 精装修
可容纳约 80 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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1,500㎡
可容纳约 100 人，半层以内；
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1,886㎡
可容纳约 130 人，半层以内；
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2,167㎡ 精装修
可容纳约 150 人，整层；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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2,453㎡
可容纳约 170 人，整层；
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2,709㎡ 精装修
可容纳约 180 人，一层半至两层；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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2,709㎡ 简装
可容纳约 180 人，一层半至两层；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
轮值顾问 randy范以上 32 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
徐汇万科中心二期位于徐汇区·上海南站，沪闵路9335号。标准层 2,280–2,823㎡，当前登记在租 32 套、310–2,709㎡，整栋报价 5.0–6.5 元/㎡/天，物业费 30 元/㎡/月；距 15 号线上海南站步行 7 分钟。
- 在租套数
- 32 套
- 可租面积
- 310–2,709㎡
- 租金
- 5.0–6.5 元/㎡/天
- 物业费
- 30 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 482 个
更适合
- 单层可容纳约 150 人，适合中等规模团队整层使用
需要留意
- 在租面积跨度从 310㎡ 到 2,709㎡，分割方案需单套确认
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 2,280–2,823㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 150 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 30 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 12 元/㎡/月。
按标准层 2,280–2,823㎡ 计，一年相差约 33 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
- 现场需确认的一项
标准层 2,280–2,823㎡ 偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 30 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- 风机盘管加新风系统
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 23,000 ㎡
- 车位费
- 800元
- 开发商
- 上海万九绿合置业有限公司
- 物业公司
- 万科物业管理有限公司
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
上海南站其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 徐汇万科中心二期本栋 | 5.0–6.5 | 310–2,709 | 30 | 7 分 | 2017 |
| 2.5–2.8 | 225–532 | 9 | 14 分 | 2017 | |
| 2.5–4.2 | 248–1,551 | 31 | 4 分 | 2013 | |
| 2.5–2.9 | 284–490 | 13 | 6 分 | 2015 | |
| 2.5–5.0 | 472–472 | 13 | — | 2015 | |
| 2.8–3.0 | 276–1,100 | 9 | — | 2011 | |
| 3.0–4.0 | 252–607 | 25 | 4 分 | 2021 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
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15上海南站步行 7 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。