星联科研大厦写字楼出租·租赁

Xing Lian Ke Yan Tower

虹梅路1535号(近漕宝路) 12 号线 · 虹梅路站

也称星联科研

照片 4 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 4 张

本栋报价4.1–4.9元/㎡/天

月租跨度5.0–35.4万元/月

在租9套

可租面积325–2,000㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 18层
竣工年份: 2011
最近地铁: 6分钟步行
物业费: 28元/㎡/月
车位: 440个

户型与地段已获市场验证。

看 9 套在租房源

在租房源共 9 套 · 325–2,000㎡

在租套数: 9套
可租总面积: 7,455㎡
单套面积: 325–2,000㎡
在租单元均价: 4.50元/㎡/天
在租单元单价: 4.5元/㎡/天
月租跨度: 5.0–35.4万元/月

本栋在租 9 套，面积 325–2,000㎡。

层高 3.2 米，客梯 4 部，物业费 28 元/㎡/月。

距 12 号线虹梅路站步行 6 分钟。

本栋报价 4.1–4.9 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

325㎡

可容纳约 20 人，本栋 9 套中最小；

4.5元/㎡/天约 5.35 万元/月看这一套
327㎡

可容纳约 20 人，本栋 9 套里第 2 小；

4.5元/㎡/天约 5.39 万元/月看这一套
390㎡

可容纳约 20 人，本栋 9 套里第 3 小；

4.5元/㎡/天约 6.43 万元/月看这一套
413㎡

可容纳约 20 人，本栋 9 套里第 4 小；

4.5元/㎡/天约 6.81 万元/月看这一套
455㎡

可容纳约 30 人，本栋 9 套里第 5 小；

4.5元/㎡/天约 7.50 万元/月看这一套
489㎡

可容纳约 30 人，本栋 9 套里第 6 小；

4.5元/㎡/天约 8.06 万元/月看这一套
1,528㎡

可容纳约 100 人，本栋 9 套里第 7 小；

4.5元/㎡/天约 25.19 万元/月看这一套
1,528㎡

可容纳约 100 人，本栋 9 套里第 8 小；

4.5元/㎡/天约 25.19 万元/月看这一套
2,000㎡

可容纳约 130 人，本栋 9 套中最大；

4.5元/㎡/天约 32.98 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 9 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

星联科研大厦位于徐汇区·漕河泾，虹梅路1535号(近漕宝路)。当前登记在租 9 套、325–2,000㎡，整栋报价 4.1–4.9 元/㎡/天，物业费 28 元/㎡/月；距 12 号线虹梅路站步行 6 分钟。

在租套数: 9 套
可租面积: 325–2,000㎡
租金: 4.1–4.9 元/㎡/天
物业费: 28 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 440 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

贵在哪
本栋物业费 28 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 10 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 28 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 集中式中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 83,965 ㎡
车位费: 600元/位•月
开发商: 上海星联实业有限公司
物业公司: 上海漕河泾开发区物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

漕河泾其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
星联科研大厦本栋	4.1–4.9	325–2,000	28	6 分	2011
虹梅商务大厦	1.8–2.0	216–455	28	—	1997
智汇大楼	2.1–3.3	266–1,082	7	17 分	2003
桂中园	2.1–3.5	218–1,431	13	10 分	1998
虹钦园	2.3–3.7	234–1,628	3	18 分	2000
香樟园	2.3–2.5	238–920	6	6 分	2003
皓顺大厦	2.4–5.2	219–1,410	25	3 分	2010

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

12虹梅路站
步行 6 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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徐汇 · 漕河泾｜漕宝路1003-1011号

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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