莘庄海创汇写字楼出租·租赁
在租房源共 3 套 · 260–590㎡
- 在租套数
- 3套
- 可租总面积
- 1,418㎡
- 单套面积
- 260–590㎡
- 在租单元均价
- 1.87元/㎡/天
- 在租单元单价
- 1.8–2.0元/㎡/天
- 月租跨度
- 1.6–4.1万元/月
本栋在租 3 套，面积 260–590㎡。
标准层 2,500㎡，层高 3.0 米，客梯 2 部，物业费 8 元/㎡/月。
本栋报价 1.8–2.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
-
260㎡ 简装
可容纳约 18 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
-
568㎡ 标准交付
可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
-
590㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
轮值顾问 randy范以上 3 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
莘庄海创汇位于闵行区·颛桥，颛桥光中路133弄99号。标准层 2,500㎡，当前登记在租 3 套、260–590㎡，整栋报价 1.8–2.0 元/㎡/天，物业费 8 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。
- 在租套数
- 3 套
- 可租面积
- 260–590㎡
- 租金
- 1.8–2.0 元/㎡/天
- 物业费
- 8 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 100 个
更适合
- 单层可容纳约 170 人，半层与整层均可协商
需要留意
- 地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 2,500㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 170 人；实际排布以平面图为准。
- 省在哪
本栋物业费 8 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 10 元/㎡/月。
按标准层 2,500㎡ 计，一年相差约 30 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。
- 现场需确认的一项
标准层 2,500㎡ 偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 8 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- 分体式空调
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 20,000 ㎡
- 车位费
- 200元/月
- 开发商
- 海创汇(上海)企业发展有限公司
- 物业公司
- 海创汇(上海)企业发展有限公司
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
颛桥其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 莘庄海创汇本栋 | 1.8–2.0 | 260–590 | 8 | — | — |
| 1.4–1.6 | 330–474 | 6 | — | 2018 | |
| 1.5–1.7 | 400–400 | 8 | — | 2018 | |
| 1.5–3.5 | 408–427 | 5 | — | — | |
| 1.6–2.2 | 252–600 | 6 | — | 2019 | |
| 1.8–5.5 | 254–1,099 | 10 | — | 2018 | |
| 1.8–2.5 | — | 8 | — | 2018 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
5
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。