鑫达商务楼写字楼出租·租赁

Xin Da Business Lou

协和路1158 2 号线 · 淞虹路站

照片 7 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 7 张

本栋报价3.2–5.5元/㎡/天

月租跨度2.6–27.0万元/月

在租12套

可租面积248–1,560㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 8层
竣工年份: 2005
最近地铁: 10分钟步行
物业费: 6元/㎡/月
车位: 100个

公区与电梯按现行标准偏旧。

看 12 套在租房源

在租房源共 12 套 · 248–1,560㎡

在租套数: 12套
可租总面积: 6,310㎡
单套面积: 248–1,560㎡
在租单元均价: 3.03元/㎡/天
在租单元单价: 3.0–3.2元/㎡/天
月租跨度: 2.6–27.0万元/月

本栋在租 12 套，面积 248–1,560㎡。

层高 2.8 米，客梯 5 部，物业费 6 元/㎡/月。

距 2 号线淞虹路站步行 10 分钟。

本栋报价 3.2–5.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 3.0–3.2 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

248㎡

可容纳约 17 人，本栋 12 套中最小；

3.2元/㎡/天约 2.56 万元/月看这一套
254㎡

可容纳约 18 人，本栋 12 套里第 2 小；

3.2元/㎡/天约 2.62 万元/月看这一套
256㎡

可容纳约 18 人，本栋 12 套里第 3 小；

3元/㎡/天约 2.49 万元/月看这一套
305㎡

可容纳约 20 人，本栋 12 套里第 4 小；

3元/㎡/天约 2.97 万元/月看这一套
330㎡

可容纳约 20 人，本栋 12 套里第 5 小；

3元/㎡/天约 3.21 万元/月看这一套
390㎡

可容纳约 20 人，本栋 12 套里第 6 小；

3元/㎡/天约 3.79 万元/月看这一套
432㎡

可容纳约 20 人，本栋 12 套里第 7 小；

3元/㎡/天约 4.20 万元/月看这一套
508㎡

可容纳约 30 人，本栋 12 套里第 8 小；

3元/㎡/天约 4.94 万元/月看这一套
586㎡

可容纳约 40 人，本栋 12 套里第 9 小；

3元/㎡/天约 5.70 万元/月看这一套
720㎡

可容纳约 40 人，本栋 12 套里第 10 小；

3元/㎡/天约 7.00 万元/月看这一套
721㎡

可容纳约 50 人，本栋 12 套里第 11 小；

3元/㎡/天约 7.01 万元/月看这一套
1,560㎡

可容纳约 100 人，本栋 12 套中最大；

3元/㎡/天约 15.17 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 12 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

鑫达商务楼位于长宁区·临空经济园区，协和路1158。当前登记在租 12 套、248–1,560㎡，整栋报价 3.2–5.5 元/㎡/天，物业费 6 元/㎡/月；距 2 号线淞虹路站步行 10 分钟。

在租套数: 12 套
可租面积: 248–1,560㎡
租金: 3.2–5.5 元/㎡/天
物业费: 6 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 100 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

整栋报价 3.2–5.5 元/㎡/天，高低相差 72%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 6 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 12 元/㎡/月。
现场需确认的一项
2005 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 6 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: A栋独立空调；B栋集中式中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 23,360 ㎡
车位费: 地面300元/个/月，地下500元/个/月
开发商: 上海鑫达实业总公司
物业公司: 上海鑫达实业总公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

临空经济园区其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
鑫达商务楼本栋	3.2–5.5	248–1,560	6	10 分	2005
晨讯科技大楼	1.9–3.6	200–1,600	25	3 分	2008
上服·虹桥创新中心	2.0–2.5	362–1,200	19	—	2016
建滔企业广场	2.0–4.5	233–1,689	30	11 分	2014
BOCE大楼	2.1–2.5	358–2,338	32	14 分	2015
中锐大厦	2.4–2.8	420–1,639	18	4 分	2011
鑫光商务中心	2.4–3.0	247–286	—	9 分	2004

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

2淞虹路站
步行 10 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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