香港新世界大厦(K11)写字楼出租·租赁

Xiang Gang Xin Shi Jie Tower K11

淮海中路300号香港新世界大厦 1 号线 · 黄陂南路站

照片 12 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 12 张

本栋报价6.9–12.5元/㎡/天

月租跨度7.2–46.1万元/月

在租18套

可租面积291–1,100㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,000㎡
总层数: 61层
竣工年份: 2002
最近地铁: 1分钟步行
物业费: 39元/㎡/月
车位: 326个

单层规模适配百人量级，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 18 套在租房源

在租房源共 18 套 · 291–1,100㎡

在租套数: 18套
可租总面积: 8,884㎡
单套面积: 291–1,100㎡
在租单元均价: 7.99元/㎡/天
在租单元单价: 7.0–12.4元/㎡/天
月租跨度: 7.2–46.1万元/月

本栋在租 18 套，面积 291–1,100㎡。

标准层 2,000㎡，层高 2.5 米，客梯 11 部，物业费 39 元/㎡/月。

距 1 号线黄陂南路站步行 1 分钟。

本栋报价 6.9–12.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

291㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

12.4元/㎡/天约 12.11 万元/月看这一套
320㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

7.5元/㎡/天约 8.55 万元/月看这一套
338㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

12.4元/㎡/天约 14.07 万元/月看这一套
348㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

7.5元/㎡/天约 9.30 万元/月看这一套
351㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

7.5元/㎡/天约 9.38 万元/月看这一套
352㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

7.5元/㎡/天约 9.40 万元/月看这一套
353㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

7.5元/㎡/天约 9.43 万元/月看这一套
384㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

7.5元/㎡/天约 10.26 万元/月看这一套
390㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

7.5元/㎡/天约 10.42 万元/月看这一套
400㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

7.5元/㎡/天约 10.69 万元/月看这一套
485㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

7.5元/㎡/天约 12.96 万元/月看这一套
491㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

7.5元/㎡/天约 13.12 万元/月看这一套
560㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

7.5元/㎡/天约 14.96 万元/月看这一套
568㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

7.5元/㎡/天约 15.17 万元/月看这一套
568㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

7.5元/㎡/天约 15.17 万元/月看这一套
579㎡简装

可容纳约 40 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

7元/㎡/天约 14.59 万元/月看这一套
1,006㎡

可容纳约 60 人，半层以内；

7元/㎡/天约 25.34 万元/月看这一套
1,100㎡

可容纳约 70 人，半层以内；

7.5元/㎡/天约 29.38 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 18 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

香港新世界大厦(K11)位于黄浦区·新天地/淮海中路，淮海中路300号香港新世界大厦。标准层 2,000㎡，当前登记在租 18 套、291–1,100㎡，整栋报价 6.9–12.5 元/㎡/天，物业费 39 元/㎡/月；距 1 号线黄陂南路站步行 1 分钟。

在租套数: 18 套
可租面积: 291–1,100㎡
租金: 6.9–12.5 元/㎡/天
物业费: 39 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 326 个

更适合

单层可容纳约 130 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

超高层，电梯等待时间与消防验收要求高于普通楼宇
物业费 39 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 6.9–12.5 元/㎡/天，高低相差 81%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,000㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 130 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 39 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 21 元/㎡/月。
按标准层 2,000㎡计，一年相差约 50 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
层高 2.5 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 39 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 集中式中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 137,336 ㎡
车位费: 1800元/位•月
开发商: 香港新世界集团
物业公司: 上海新创物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

新天地/淮海中路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
香港新世界大厦(K11)本栋	6.9–12.5	291–1,100	39	1 分	2002
阳平商务楼	3.4–4.0	256–256	—	3 分	—
淮海大厦东楼	3.5–4.1	262–800	7	4 分	2001
金钟广场	3.7–4.0	312–2,000	28	2 分	1999
曙光大厦	4.0–5.5	347–469	13	7 分	2000
卓维700	4.1–4.9	258–524	—	3 分	2004
淮海金融大厦	5.0–6.0	258–354	28	4 分	1994

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

1黄陂南路站
步行 1 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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1 号线 · 黄陂南路站 · 步行 4 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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