恒基·旭辉天地写字楼出租·租赁

Heng Ji Xu Hui Tian Di

马当路458弄1-36号 13 号线 · 马当路站

也称恒基旭辉天地

照片 7 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 7 张

本栋报价9.5–10.0元/㎡/天

月租跨度7.9–47.3万元/月

在租11套

可租面积246–1,400㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 900–1,500㎡
总层数: 6层
竣工年份: 2020
最近地铁: 4分钟步行
物业费: 34元/㎡/月
车位: 156个

单层可容纳百人以内，楼龄较短，装修仍有调整空间。

看 11 套在租房源

在租房源共 11 套 · 246–1,400㎡

在租套数: 11套
可租总面积: 6,851㎡
单套面积: 246–1,400㎡
在租单元均价: 9.95元/㎡/天
在租单元单价: 9.5–10.0元/㎡/天
月租跨度: 7.9–47.3万元/月

本栋在租 11 套，面积 246–1,400㎡。

标准层 900㎡，层高 2.8 米，客梯 22 部，物业费 34 元/㎡/月。

距 13 号线马当路站步行 4 分钟。

本栋报价 9.5–10.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

246㎡

可容纳约 17 人，单套单元；

10元/㎡/天约 8.32 万元/月看这一套
308㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

10元/㎡/天约 10.41 万元/月看这一套
392㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

10元/㎡/天约 13.26 万元/月看这一套
461㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

10元/㎡/天约 15.60 万元/月看这一套
471㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

10元/㎡/天约 15.93 万元/月看这一套
525㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

10元/㎡/天约 17.75 万元/月看这一套
526㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

10元/㎡/天约 17.79 万元/月看这一套
543㎡

可容纳约 30 人，半层以内；

10元/㎡/天约 18.36 万元/月看这一套
579㎡

可容纳约 40 人，半层以内；

9.5元/㎡/天约 18.70 万元/月看这一套
1,400㎡

可容纳约 90 人，一层半至两层；

10元/㎡/天约 47.34 万元/月看这一套
1,400㎡

可容纳约 90 人，一层半至两层；

10元/㎡/天约 47.34 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 11 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

恒基·旭辉天地位于黄浦区·新天地/淮海中路，马当路458弄1-36号。标准层 900–1,500㎡，当前登记在租 11 套、246–1,400㎡，整栋报价 9.5–10.0 元/㎡/天，物业费 34 元/㎡/月；距 13 号线马当路站步行 4 分钟。

在租套数: 11 套
可租面积: 246–1,400㎡
租金: 9.5–10.0 元/㎡/天
物业费: 34 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 156 个

更适合

单层可容纳约 60 人，适合中小团队整层使用

需要留意

物业费 34 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 900–1,500㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 60 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 34 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 16 元/㎡/月。
按标准层 900–1,500㎡计，一年相差约 17 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 34 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 风机盘管、新风系统、PM2.5监控系统、 24小时冷却水

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 44,049 ㎡
车位费: 固定：2500元/月、非固定：1800元/月
开发商: 恒基兆业集团
物业公司: 恒基兆业地产集团

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

新天地/淮海中路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
恒基·旭辉天地本栋	9.5–10.0	246–1,400	34	4 分	2020
阳平商务楼	3.4–4.0	256–256	—	3 分	—
淮海大厦东楼	3.5–4.1	262–800	7	4 分	2001
金钟广场	3.7–4.0	312–2,000	28	2 分	1999
曙光大厦	4.0–5.5	347–469	13	7 分	2000
卓维700	4.1–4.9	258–524	—	3 分	2004
淮海金融大厦	5.0–6.0	258–354	28	4 分	1994

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

13马当路站
步行 4 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看黄浦全部 →

香港新世界大厦

6.9–12.5元/㎡/天

18 套在租 · 291–1,100㎡ · 8.5 万元/月起

黄浦 · 新天地/淮海中路｜淮海中路300号香港新世界大厦

1 号线 · 黄陂南路站 · 步行 1 分钟标准交付

卓维700

4.1–4.9元/㎡/天

9 套在租 · 258–524㎡ · 3.5 万元/月起

黄浦 · 新天地/淮海中路｜黄陂南路700号

13 号线 · 新天地站 · 步行 3 分钟标准交付

阳平商务楼

3.4–4.0元/㎡/天

1 套在租 · 256–256㎡ · 2.9 万元/月起

黄浦 · 新天地/淮海中路｜黄陂南路651号

13 号线 · 新天地站 · 步行 3 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质