领展企业广场写字楼出租·租赁

Ling Zhan Qi Ye Plaza

湖滨路222号 1 号线 · 黄陂南路站

也称领展企业

照片 14 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 14 张

本栋报价10.0–12.0元/㎡/天

月租跨度7.8–26.3万元/月

在租17套

可租面积227–650㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,195–3,000㎡
总层数: 21层
竣工年份: 2003
最近地铁: 4分钟步行
物业费: 39元/㎡/月
车位: 226个

单层规模适配百人量级，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 17 套在租房源

在租房源共 17 套 · 227–650㎡

在租套数: 17套
可租总面积: 6,398㎡
单套面积: 227–650㎡
在租单元均价: 9.59元/㎡/天
在租单元单价: 8.0–12.0元/㎡/天
月租跨度: 7.8–26.3万元/月

本栋在租 17 套，面积 227–650㎡。

标准层 2,195㎡，层高 2.8 米，客梯 14 部，物业费 39 元/㎡/月。

距 1 号线黄陂南路站步行 4 分钟。

本栋报价 10.0–12.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 8.0–12.0 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

227㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

12元/㎡/天约 9.17 万元/月看这一套
241㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

12元/㎡/天约 9.74 万元/月看这一套
244㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

10元/㎡/天约 8.37 万元/月看这一套
265㎡

可容纳约 18 人，单套单元；

11.5元/㎡/天约 10.30 万元/月看这一套
276㎡

可容纳约 19 人，单套单元；

11.5元/㎡/天约 10.73 万元/月看这一套
302㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

11.5元/㎡/天约 11.74 万元/月看这一套
325㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8元/㎡/天约 9.18 万元/月看这一套
340㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

11元/㎡/天约 12.70 万元/月看这一套
355㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

11.5元/㎡/天约 13.80 万元/月看这一套
369㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8元/㎡/天约 10.42 万元/月看这一套
383㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8元/㎡/天约 10.81 万元/月看这一套
385㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8元/㎡/天约 10.87 万元/月看这一套
450㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

8元/㎡/天约 12.71 万元/月看这一套
491㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

8元/㎡/天约 13.86 万元/月看这一套
535㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

8元/㎡/天约 15.10 万元/月看这一套
560㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

8元/㎡/天约 15.81 万元/月看这一套
650㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

8元/㎡/天约 18.35 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 17 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

领展企业广场位于黄浦区·新天地/淮海中路，湖滨路222号。标准层 2,195–3,000㎡，当前登记在租 17 套、227–650㎡，整栋报价 10.0–12.0 元/㎡/天，物业费 39 元/㎡/月；距 1 号线黄陂南路站步行 4 分钟。

在租套数: 17 套
可租面积: 227–650㎡
租金: 10.0–12.0 元/㎡/天
物业费: 39 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 226 个

更适合

单层可容纳约 150 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

物业费 39 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,195–3,000㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 150 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 39 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 21 元/㎡/月。
按标准层 2,195–3,000㎡计，一年相差约 55 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
2003 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 39 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 集中式中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 98,000 ㎡
车位费: 1660元/月
开发商: 瑞安集团
物业公司: 上海丰诚物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

新天地/淮海中路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
领展企业广场本栋	10.0–12.0	227–650	39	4 分	2003
阳平商务楼	3.4–4.0	256–256	—	3 分	—
淮海大厦东楼	3.5–4.1	262–800	7	4 分	2001
金钟广场	3.7–4.0	312–2,000	28	2 分	1999
曙光大厦	4.0–5.5	347–469	13	7 分	2000
卓维700	4.1–4.9	258–524	—	3 分	2004
淮海金融大厦	5.0–6.0	258–354	28	4 分	1994

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

1黄陂南路站
步行 4 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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