金钟广场写字楼出租·租赁

Golden Bell Plaza

淮海中路98号 8 号线 · 大世界站

照片 9 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 9 张

本栋报价3.7–4.0元/㎡/天

月租跨度4.4–29.9万元/月

在租18套

可租面积312–2,000㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 3,400㎡
总层数: 45层
竣工年份: 1999
最近地铁: 2分钟步行
物业费: 28元/㎡/月
车位: 198个

以整层起租为宜，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 18 套在租房源

在租房源共 18 套 · 312–2,000㎡

在租套数: 18套
可租总面积: 10,428㎡
单套面积: 312–2,000㎡
在租单元均价: 4.27元/㎡/天
在租单元单价: 3.5–6.8元/㎡/天
月租跨度: 4.4–29.9万元/月

本栋在租 18 套，面积 312–2,000㎡。

标准层 3,400㎡，层高 2.5 米，客梯 8 部，物业费 28 元/㎡/月。

距 8 号线大世界站步行 2 分钟。

本栋报价 3.7–4.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 3.5–6.8 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

312㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4元/㎡/天约 4.67 万元/月看这一套
320㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4元/㎡/天约 4.78 万元/月看这一套
326㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4元/㎡/天约 4.88 万元/月看这一套
339㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4元/㎡/天约 5.07 万元/月看这一套
354㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.8元/㎡/天约 7.24 万元/月看这一套
358㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.5元/㎡/天约 4.81 万元/月看这一套
361㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5元/㎡/天约 6.50 万元/月看这一套
375㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4元/㎡/天约 5.61 万元/月看这一套
382㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4元/㎡/天约 5.72 万元/月看这一套
480㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4元/㎡/天约 7.18 万元/月看这一套
490㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4元/㎡/天约 7.33 万元/月看这一套
500㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4元/㎡/天约 7.48 万元/月看这一套
532㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4元/㎡/天约 7.96 万元/月看这一套
534㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4元/㎡/天约 7.99 万元/月看这一套
572㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.7元/㎡/天约 8.04 万元/月看这一套
1,050㎡精装修

可容纳约 70 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.8元/㎡/天约 24.66 万元/月看这一套
1,144㎡

可容纳约 70 人，单套单元；

4元/㎡/天约 17.12 万元/月看这一套
2,000㎡

可容纳约 130 人，半层以内；

4元/㎡/天约 29.93 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 18 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

金钟广场位于黄浦区·新天地/淮海中路，淮海中路98号。标准层 3,400㎡，当前登记在租 18 套、312–2,000㎡，整栋报价 3.7–4.0 元/㎡/天，物业费 28 元/㎡/月；距 8 号线大世界站步行 2 分钟。

在租套数: 18 套
可租面积: 312–2,000㎡
租金: 3.7–4.0 元/㎡/天
物业费: 28 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 198 个

更适合

单层可容纳约 230 人，面向总部型需求，可按整层使用

需要留意

1999 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实
超高层，电梯等待时间与消防验收要求高于普通楼宇

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 3,400㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 230 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 28 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 10 元/㎡/月。
按标准层 3,400㎡计，一年相差约 41 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
层高 2.5 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 28 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 风机盘管加新风系统

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 90,000 ㎡
车位费: 2000元/月
开发商: 上海金钟商业发展有限公司
物业公司: 上海上实物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

新天地/淮海中路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
金钟广场本栋	3.7–4.0	312–2,000	28	2 分	1999
阳平商务楼	3.4–4.0	256–256	—	3 分	—
淮海大厦东楼	3.5–4.1	262–800	7	4 分	2001
曙光大厦	4.0–5.5	347–469	13	7 分	2000
卓维700	4.1–4.9	258–524	—	3 分	2004
淮海金融大厦	5.0–6.0	258–354	28	4 分	1994
大同商务大厦	6.0–7.3	300–816	12	1 分	2002

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

8大世界站
步行 2 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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10 套在租 · 262–800㎡ · 3.2 万元/月起

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8 号线 · 大世界站 · 步行 4 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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