生命人寿大厦(前银峰大厦)写字楼出租·租赁

Sino Life Tower

张杨路707号 2/4/6/9 号线 · 世纪大道站

照片 6 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 6 张

本栋报价2.5–6.0元/㎡/天

月租跨度2.1–41.5万元/月

在租39套

可租面积207–2,000㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,500㎡
总层数: 40层
竣工年份: 2004
最近地铁: 11分钟步行
物业费: 25元/㎡/月
车位: 50个

单层规模适配百人量级，距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 39 套在租房源

在租房源共 39 套 · 207–2,000㎡

在租套数: 39套
可租总面积: 17,349㎡
单套面积: 207–2,000㎡
在租单元均价: 4.14元/㎡/天
在租单元单价: 2.5–6.0元/㎡/天
月租跨度: 2.1–41.5万元/月

本栋在租 39 套，面积 207–2,000㎡。

标准层 1,500㎡，层高 2.6 米，客梯 10 部，物业费 25 元/㎡/月。

距 2/4/6/9 号线世纪大道站步行 11 分钟。

本栋报价 2.5–6.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

207㎡精装修

可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.5元/㎡/天约 3.98 万元/月看这一套
219㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.3元/㎡/天约 3.41 万元/月看这一套
228㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.3元/㎡/天约 3.55 万元/月看这一套
229㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.3元/㎡/天约 3.57 万元/月看这一套
238㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.8元/㎡/天约 4.07 万元/月看这一套
239㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.2元/㎡/天约 4.38 万元/月看这一套
241㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.2元/㎡/天约 3.68 万元/月看这一套
243㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.2元/㎡/天约 3.71 万元/月看这一套
244㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.8元/㎡/天约 3.43 万元/月看这一套
245㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 3.97 万元/月看这一套
257㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6元/㎡/天约 5.33 万元/月看这一套
261㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.9元/㎡/天约 4.54 万元/月看这一套
300㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.5元/㎡/天约 5.77 万元/月看这一套
304㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.3元/㎡/天约 4.74 万元/月看这一套
307㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.5元/㎡/天约 3.10 万元/月看这一套
310㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.5元/㎡/天约 4.08 万元/月看这一套
318㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.9元/㎡/天约 3.60 万元/月看这一套
320㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.5元/㎡/天约 6.15 万元/月看这一套
322㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 4.33 万元/月看这一套
339㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 4.56 万元/月看这一套
342㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 4.60 万元/月看这一套
352㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 4.73 万元/月看这一套
362㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

5元/㎡/天约 6.41 万元/月看这一套
390㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 5.25 万元/月看这一套
395㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 5.31 万元/月看这一套
400㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 5.38 万元/月看这一套
405㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

2.5元/㎡/天约 4.09 万元/月看这一套
409㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 5.50 万元/月看这一套
476㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

5元/㎡/天约 8.43 万元/月看这一套
565㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 7.60 万元/月看这一套
572㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

4.8元/㎡/天约 9.78 万元/月看这一套
578㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

4.5元/㎡/天约 9.36 万元/月看这一套
584㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 7.85 万元/月看这一套
584㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 7.85 万元/月看这一套
585㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

3.6元/㎡/天约 7.87 万元/月看这一套
905㎡精装修

可容纳约 60 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.5元/㎡/天约 17.40 万元/月看这一套
1,034㎡

可容纳约 70 人，半层以内；

3.6元/㎡/天约 13.91 万元/月看这一套
1,040㎡

可容纳约 70 人，半层以内；

3.6元/㎡/天约 13.99 万元/月看这一套
2,000㎡

可容纳约 130 人，一层半至两层；

3.6元/㎡/天约 26.90 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 39 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

生命人寿大厦(前银峰大厦)位于浦东新区·八佰伴，张杨路707号。标准层 1,500㎡，当前登记在租 39 套、207–2,000㎡，整栋报价 2.5–6.0 元/㎡/天，物业费 25 元/㎡/月；距 2/4/6/9 号线世纪大道站步行 11 分钟。

在租套数: 39 套
可租面积: 207–2,000㎡
租金: 2.5–6.0 元/㎡/天
物业费: 25 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 50 个

更适合

单层可容纳约 100 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

超高层，电梯等待时间与消防验收要求高于普通楼宇
在租面积跨度从 207㎡到 2,000㎡，分割方案需单套确认
整栋报价 2.5–6.0 元/㎡/天，高低相差 140%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,500㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 100 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 25 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 7 元/㎡/月。
按标准层 1,500㎡计，一年相差约 13 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
层高 2.6 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 25 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 集中式中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 90,240 ㎡
开发商: 银峰置业
物业公司: 上海东湖物业管理有限公司

得房率、车位费、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

八佰伴其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
生命人寿大厦(前银峰大厦)本栋	2.5–6.0	207–2,000	25	11 分	2004
鄂尔多斯国际大厦	1.7–7.0	261–778	28	6 分	2003
东明广场	2.2–2.9	—	4	—	1996
普联大厦	2.3–3.2	400–400	14	—	2000
胜康斯米克大厦	2.3–5.2	202–588	24	—	2002
滨江大厦	2.5–5.5	600–1,386	23	11 分	1999
紫光大厦	2.5–3.1	—	4	—	1998

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

2469世纪大道站
步行 11 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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1.7–7.0元/㎡/天

23 套在租 · 261–778㎡ · 3.7 万元/月起

9 号线 · 商城路站 · 步行 6 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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