胜康斯米克大厦写字楼出租·租赁

Sheng Kang Si Mi Ke Tower

世纪大道1090号

也称胜康斯米克

照片 4 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 4 张

本栋报价2.3–5.2元/㎡/天

月租跨度1.9–10.7万元/月

在租21套

可租面积202–588㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 600–1,350㎡
总层数: 22层
竣工年份: 2002
物业费: 24元/㎡/月
车位: 100个

单层可容纳百人以内，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 21 套在租房源

在租房源共 21 套 · 202–588㎡

在租套数: 21套
可租总面积: 6,754㎡
单套面积: 202–588㎡
在租单元均价: 4.17元/㎡/天
在租单元单价: 2.3–5.2元/㎡/天
月租跨度: 1.9–10.7万元/月

本栋在租 21 套，面积 202–588㎡。

标准层 600㎡，层高 2.5 米，客梯 7 部，物业费 24 元/㎡/月。

本栋报价 2.3–5.2 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

202㎡精装修

可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.2元/㎡/天约 3.07 万元/月看这一套
207㎡精装修

可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.2元/㎡/天约 3.77 万元/月看这一套
212㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.9元/㎡/天约 3.67 万元/月看这一套
239㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.1元/㎡/天约 3.55 万元/月看这一套
240㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.5元/㎡/天约 3.86 万元/月看这一套
244㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.3元/㎡/天约 2.29 万元/月看这一套
248㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.5元/㎡/天约 3.99 万元/月看这一套
307㎡精装修

可容纳约 20 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 4.94 万元/月看这一套
324㎡精装修

可容纳约 20 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4元/㎡/天约 4.72 万元/月看这一套
325㎡精装修

可容纳约 20 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4元/㎡/天约 4.73 万元/月看这一套
329㎡精装修

可容纳约 20 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.2元/㎡/天约 4.99 万元/月看这一套
331㎡精装修

可容纳约 20 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.9元/㎡/天约 5.73 万元/月看这一套
338㎡精装修

可容纳约 20 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.3元/㎡/天约 5.23 万元/月看这一套
343㎡精装修

可容纳约 20 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5元/㎡/天约 6.04 万元/月看这一套
365㎡精装修

可容纳约 20 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.5元/㎡/天约 4.76 万元/月看这一套
367㎡精装修

可容纳约 20 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.8元/㎡/天约 5.12 万元/月看这一套
372㎡精装修

可容纳约 20 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.9元/㎡/天约 6.44 万元/月看这一套
374㎡精装修

可容纳约 20 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.5元/㎡/天约 4.88 万元/月看这一套
390㎡精装修

可容纳约 20 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.5元/㎡/天约 6.27 万元/月看这一套
409㎡精装修

可容纳约 20 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.7元/㎡/天约 4.34 万元/月看这一套
588㎡标准交付

可容纳约 40 人，整层；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

4元/㎡/天约 8.57 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 21 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

胜康斯米克大厦位于浦东新区·八佰伴，世纪大道1090号。标准层 600–1,350㎡，当前登记在租 21 套、202–588㎡，整栋报价 2.3–5.2 元/㎡/天，物业费 24 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。

在租套数: 21 套
可租面积: 202–588㎡
租金: 2.3–5.2 元/㎡/天
物业费: 24 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 100 个

更适合

单层可容纳约 40 人，适合中小团队整层使用

需要留意

地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
整栋报价 2.3–5.2 元/㎡/天，高低相差 126%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 600–1,350㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 40 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 24 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 6 元/㎡/月。
按标准层 600–1,350㎡计，一年相差约 4 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
层高 2.5 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 24 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 集中式中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 43,108 ㎡
车位费: 1200元/位•月
开发商: 上海胜康斯米克房产投资有限公司
物业公司: 高力国际

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

八佰伴其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
胜康斯米克大厦本栋	2.3–5.2	202–588	24	—	2002
鄂尔多斯国际大厦	1.7–7.0	261–778	28	6 分	2003
东明广场	2.2–2.9	—	4	—	1996
普联大厦	2.3–3.2	400–400	14	—	2000
生命人寿大厦(前银峰大厦)	2.5–6.0	207–2,000	25	11 分	2004
滨江大厦	2.5–5.5	600–1,386	23	11 分	1999
紫光大厦	2.5–3.1	—	4	—	1998

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

246914

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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23 套在租 · 261–778㎡ · 3.7 万元/月起

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2.5–6.0元/㎡/天

39 套在租 · 207–2,000㎡ · 3.1 万元/月起

2/4/6/9 号线 · 世纪大道站 · 步行 11 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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