中融恒瑞国际大厦写字楼出租·租赁

Zhong Rong Heng Rui International Tower

张杨路560号中融恒瑞国际大厦1层 9 号线 · 商城路站

也称中融恒瑞国际

照片 7 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 7 张

本栋报价2.9–6.8元/㎡/天

月租跨度2.4–18.8万元/月

在租51套

可租面积209–800㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,500㎡
总层数: 26层
竣工年份: 2006
最近地铁: 5分钟步行
物业费: 28元/㎡/月
车位: 292个

单层规模适配百人量级，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 51 套在租房源

在租房源共 51 套 · 209–800㎡

在租套数: 51套
可租总面积: 18,234㎡
单套面积: 209–800㎡
在租单元均价: 4.48元/㎡/天
在租单元单价: 2.9–6.8元/㎡/天
月租跨度: 2.4–18.8万元/月

本栋在租 51 套，面积 209–800㎡。

标准层 1,500㎡，层高 3.2 米，客梯 10 部，物业费 28 元/㎡/月。

距 9 号线商城路站步行 5 分钟。

本栋报价 2.9–6.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

209㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6元/㎡/天约 4.40 万元/月看这一套
210㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.8元/㎡/天约 3.02 万元/月看这一套
216㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4元/㎡/天约 3.23 万元/月看这一套
217㎡精装修

可容纳约 15 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 3.58 万元/月看这一套
230㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.5元/㎡/天约 4.49 万元/月看这一套
231㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.3元/㎡/天约 3.67 万元/月看这一套
233㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.8元/㎡/天约 4.05 万元/月看这一套
236㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.2元/㎡/天约 5.11 万元/月看这一套
237㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.4元/㎡/天约 3.84 万元/月看这一套
240㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.8元/㎡/天约 5.64 万元/月看这一套
242㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.4元/㎡/天约 3.92 万元/月看这一套
250㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.3元/㎡/天约 3.21 万元/月看这一套
254㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4元/㎡/天约 3.80 万元/月看这一套
259㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.4元/㎡/天约 4.19 万元/月看这一套
260㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.4元/㎡/天约 4.21 万元/月看这一套
261㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 4.30 万元/月看这一套
295㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.3元/㎡/天约 6.48 万元/月看这一套
308㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6元/㎡/天约 6.48 万元/月看这一套
316㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.1元/㎡/天约 4.83 万元/月看这一套
318㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.9元/㎡/天约 3.70 万元/月看这一套
330㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 4.24 万元/月看这一套
332㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 5.47 万元/月看这一套
347㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5元/㎡/天约 6.25 万元/月看这一套
348㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.5元/㎡/天约 6.80 万元/月看这一套
354㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6元/㎡/天约 7.45 万元/月看这一套
354㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6.8元/㎡/天约 8.31 万元/月看这一套
354㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 4.55 万元/月看这一套
355㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.8元/㎡/天约 5.10 万元/月看这一套
358㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.4元/㎡/天约 5.79 万元/月看这一套
363㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6元/㎡/天约 7.64 万元/月看这一套
365㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4元/㎡/天约 5.46 万元/月看这一套
366㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 4.70 万元/月看这一套
367㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 4.71 万元/月看这一套
374㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.5元/㎡/天约 7.30 万元/月看这一套
374㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.8元/㎡/天约 8.78 万元/月看这一套
374㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.5元/㎡/天约 7.30 万元/月看这一套
375㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 4.81 万元/月看这一套
389㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 4.99 万元/月看这一套
391㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 5.02 万元/月看这一套
399㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 5.12 万元/月看这一套
406㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

4.9元/㎡/天约 7.19 万元/月看这一套
407㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 5.22 万元/月看这一套
408㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 5.24 万元/月看这一套
409㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 5.25 万元/月看这一套
441㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 5.65 万元/月看这一套
518㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.3元/㎡/天约 6.65 万元/月看这一套
579㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5.2元/㎡/天约 10.78 万元/月看这一套
619㎡精装修

可容纳约 40 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.8元/㎡/天约 8.89 万元/月看这一套
626㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6.8元/㎡/天约 14.70 万元/月看这一套
730㎡

可容纳约 50 人，半层以内；

3.3元/㎡/天约 9.37 万元/月看这一套
800㎡

可容纳约 50 人，半层以内；

3.3元/㎡/天约 10.27 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 51 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

中融恒瑞国际大厦位于浦东新区·八佰伴，张杨路560号中融恒瑞国际大厦1层。标准层 1,500㎡，当前登记在租 51 套、209–800㎡，整栋报价 2.9–6.8 元/㎡/天，物业费 28 元/㎡/月；距 9 号线商城路站步行 5 分钟。

在租套数: 51 套
可租面积: 209–800㎡
租金: 2.9–6.8 元/㎡/天
物业费: 28 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 292 个

更适合

单层可容纳约 100 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

整栋报价 2.9–6.8 元/㎡/天，高低相差 134%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,500㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 100 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 28 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 10 元/㎡/月。
按标准层 1,500㎡计，一年相差约 18 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
2006 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 28 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 集中式中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 1200元/位•月
开发商: 上海中融置业集团有限公司
物业公司: 上海中融物业管理有限公司

建筑面积、得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

八佰伴其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
中融恒瑞国际大厦本栋	2.9–6.8	209–800	28	5 分	2006
鄂尔多斯国际大厦	1.7–7.0	261–778	28	6 分	2003
东明广场	2.2–2.9	—	4	—	1996
普联大厦	2.3–3.2	400–400	14	—	2000
胜康斯米克大厦	2.3–5.2	202–588	24	—	2002
生命人寿大厦(前银峰大厦)	2.5–6.0	207–2,000	25	11 分	2004
滨江大厦	2.5–5.5	600–1,386	23	11 分	1999

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

9商城路站
步行 5 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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21 套在租 · 235–582㎡ · 2.8 万元/月起

9 号线 · 商城路站 · 步行 4 分钟标准交付

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1.7–7.0元/㎡/天

23 套在租 · 261–778㎡ · 3.7 万元/月起

9 号线 · 商城路站 · 步行 6 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质