圣爱大厦写字楼出租·租赁

Sheng'ai Mansion

漕溪北路88号 1/9/11 号线 · 徐家汇站

照片 14 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 14 张

本栋报价2.9–7.1元/㎡/天

月租跨度2.3–16.3万元/月

在租20套

可租面积202–678㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,110㎡
总层数: 27层
竣工年份: 2003
最近地铁: 1分钟步行
物业费: 25元/㎡/月
车位: 250个

单层规模适配百人量级，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 20 套在租房源

在租房源共 20 套 · 202–678㎡

在租套数: 20套
可租总面积: 7,370㎡
单套面积: 202–678㎡
在租单元均价: 4.36元/㎡/天
在租单元单价: 2.9–7.1元/㎡/天
月租跨度: 2.3–16.3万元/月

本栋在租 20 套，面积 202–678㎡。

标准层 2,110㎡，层高 2.7 米，客梯 8 部，物业费 25 元/㎡/月。

距 1/9/11 号线徐家汇站步行 1 分钟。

本栋报价 2.9–7.1 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

202㎡精装修

可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.5元/㎡/天约 2.66 万元/月看这一套
206㎡精装修

可容纳约 14 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.9元/㎡/天约 4.21 万元/月看这一套
235㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.5元/㎡/天约 5.23 万元/月看这一套
237㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.2元/㎡/天约 4.34 万元/月看这一套
270㎡精装修

可容纳约 19 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.9元/㎡/天约 3.06 万元/月看这一套
282㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.5元/㎡/天约 5.42 万元/月看这一套
306㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.5元/㎡/天约 5.88 万元/月看这一套
323㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

7.07元/㎡/天约 7.75 万元/月看这一套
324㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.2元/㎡/天约 3.96 万元/月看这一套
333㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.2元/㎡/天约 4.07 万元/月看这一套
338㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.2元/㎡/天约 4.13 万元/月看这一套
357㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.2元/㎡/天约 4.37 万元/月看这一套
365㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.2元/㎡/天约 4.47 万元/月看这一套
389㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.2元/㎡/天约 4.76 万元/月看这一套
456㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

6.3元/㎡/天约 9.88 万元/月看这一套
460㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

4.5元/㎡/天约 7.45 万元/月看这一套
481㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.2元/㎡/天约 5.88 万元/月看这一套
557㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.2元/㎡/天约 6.81 万元/月看这一套
571㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.2元/㎡/天约 6.99 万元/月看这一套
678㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5.5元/㎡/天约 13.04 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 20 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

圣爱大厦位于徐汇区·徐家汇，漕溪北路88号。标准层 2,110㎡，当前登记在租 20 套、202–678㎡，整栋报价 2.9–7.1 元/㎡/天，物业费 25 元/㎡/月；距 1/9/11 号线徐家汇站步行 1 分钟。

在租套数: 20 套
可租面积: 202–678㎡
租金: 2.9–7.1 元/㎡/天
物业费: 25 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 250 个

更适合

单层可容纳约 140 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

整栋报价 2.9–7.1 元/㎡/天，高低相差 145%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,110㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 140 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 25 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 7 元/㎡/月。
按标准层 2,110㎡计，一年相差约 18 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
2003 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 25 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 57,000 ㎡
开发商: 中房集团华东置业股份有限公司
物业公司: 上海中房物业管理有限公司

得房率、车位费、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

徐家汇其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
圣爱大厦本栋	2.9–7.1	202–678	25	1 分	2003
上海电影广场	2.1–4.5	203–2,613	32	5 分	2012
飞雕国际大厦	2.2–6.1	204–651	25	8 分	2006
融景解园(加华广场)	2.3–4.5	234–684	10	4 分	1999
上海实业大厦	2.5–6.0	240–1,043	31	2 分	1996
汇嘉广场	2.6–3.2	249–568	12	2 分	1997
天迈商务楼	2.7–3.3	266–465	12	—	2009

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

1911徐家汇站
步行 1 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

同区域还可以看

看徐汇全部 →

兆丰环球大厦

3.8–6.3元/㎡/天

27 套在租 · 218–746㎡ · 3.9 万元/月起

3/4/9 号线 · 宜山路站 · 步行 7 分钟标准交付

南洋1931

4.8–8.0元/㎡/天

18 套在租 · 307–1,833㎡ · 6.1 万元/月起

1/4 号线 · 上海体育馆站 · 步行 9 分钟标准交付

上海实业大厦

2.5–6.0元/㎡/天

14 套在租 · 240–1,043㎡ · 2.9 万元/月起

1/9/11 号线 · 徐家汇站 · 步行 2 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质