上海证券大厦写字楼出租·租赁

Shanghai Stock Exchange Building

浦东南路528号 2/14 号线 · 浦东南路站

也称上海证券

照片 12 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 12 张

本栋报价3.8–9.5元/㎡/天

月租跨度3.8–58.5万元/月

在租36套

可租面积255–1,827㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 4,000㎡
总层数: 27层
竣工年份: 1997
最近地铁: 6分钟步行
物业费: 31元/㎡/月
车位: 200个

以整层起租为宜，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 36 套在租房源

在租房源共 36 套 · 255–1,827㎡

在租套数: 36套
可租总面积: 17,876㎡
单套面积: 255–1,827㎡
在租单元均价: 5.61元/㎡/天
在租单元单价: 3.8–9.5元/㎡/天
月租跨度: 3.8–58.5万元/月

本栋在租 36 套，面积 255–1,827㎡。

标准层 4,000㎡，层高 2.7 米，客梯 12 部，物业费 31 元/㎡/月。

距 2/14 号线浦东南路站步行 6 分钟。

本栋报价 3.8–9.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

255㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.2元/㎡/天约 4.84 万元/月看这一套
266㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.2元/㎡/天约 5.04 万元/月看这一套
275㎡精装修

可容纳约 19 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.5元/㎡/天约 5.47 万元/月看这一套
306㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5元/㎡/天约 5.62 万元/月看这一套
309㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.8元/㎡/天约 4.54 万元/月看这一套
316㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.5元/㎡/天约 5.32 万元/月看这一套
320㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7.2元/㎡/天约 8.02 万元/月看这一套
326㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.8元/㎡/天约 6.78 万元/月看这一套
334㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.9元/㎡/天约 5.01 万元/月看这一套
349㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

5.8元/㎡/天约 7.26 万元/月看这一套
351㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7.9元/㎡/天约 9.54 万元/月看这一套
355㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.8元/㎡/天约 6.30 万元/月看这一套
356㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.99元/㎡/天约 6.52 万元/月看这一套
367㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

4.9元/㎡/天约 6.63 万元/月看这一套
368㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7.9元/㎡/天约 10.00 万元/月看这一套
369㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

7.5元/㎡/天约 9.58 万元/月看这一套
374㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7.5元/㎡/天约 9.71 万元/月看这一套
375㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

7.2元/㎡/天约 9.39 万元/月看这一套
387㎡精装修

可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7.9元/㎡/天约 10.52 万元/月看这一套
390㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

3.9元/㎡/天约 5.85 万元/月看这一套
399㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 7.93 万元/月看这一套
400㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

9元/㎡/天约 12.21 万元/月看这一套
401㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 7.97 万元/月看这一套
448㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.9元/㎡/天约 6.72 万元/月看这一套
468㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

7.5元/㎡/天约 12.15 万元/月看这一套
493㎡简装

可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

9.5元/㎡/天约 15.80 万元/月看这一套
497㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.9元/㎡/天约 7.46 万元/月看这一套
514㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.9元/㎡/天约 7.72 万元/月看这一套
517㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.9元/㎡/天约 7.76 万元/月看这一套
531㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

3.9元/㎡/天约 7.97 万元/月看这一套
635㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

3.9元/㎡/天约 9.54 万元/月看这一套
692㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

9.5元/㎡/天约 22.17 万元/月看这一套
760㎡

可容纳约 50 人，单套单元；

3.9元/㎡/天约 11.41 万元/月看这一套
1,246㎡

可容纳约 80 人，单套单元；

3.9元/㎡/天约 18.71 万元/月看这一套
1,300㎡

可容纳约 90 人，单套单元；

3.9元/㎡/天约 19.51 万元/月看这一套
1,827㎡

可容纳约 120 人，半层以内；

3.9元/㎡/天约 27.42 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 36 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

上海证券大厦位于浦东新区·陆家嘴，浦东南路528号。标准层 4,000㎡，当前登记在租 36 套、255–1,827㎡，整栋报价 3.8–9.5 元/㎡/天，物业费 31 元/㎡/月；距 2/14 号线浦东南路站步行 6 分钟。

在租套数: 36 套
可租面积: 255–1,827㎡
租金: 3.8–9.5 元/㎡/天
物业费: 31 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 200 个

更适合

单层可容纳约 270 人，面向总部型需求，可按整层使用

需要留意

1997 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实
物业费 31 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 3.8–9.5 元/㎡/天，高低相差 150%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 4,000㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 270 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 31 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 13 元/㎡/月。
按标准层 4,000㎡计，一年相差约 62 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
1997 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 31 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 盘管风机

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 100,000 ㎡
车位费: 1,000 元/1,500 元/月
开发商: 上海浦利房地产发展有限公司
物业公司: 上海保利物业酒店管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

陆家嘴其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
上海证券大厦本栋	3.8–9.5	255–1,827	31	6 分	1997
裕景国际商务广场	2.2–3.0	225–1,300	28	2 分	2006
海东大楼	2.6	251–490	27	—	2006
良丰大厦	2.8–4.4	227–355	12	4 分	1999
华能联合大厦	2.9–5.8	201–1,400	32	8 分	1997
国家开发银行大厦	2.9–7.5	203–4,451	25	6 分	2001
永华大厦	3.0–7.0	206–2,000	30	2 分	1996

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

214浦东南路站
步行 6 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质