上海滩国际大厦写字楼出租·租赁

Shanghai Bund International Tower

黄浦路99号 12 号线 · 国际客运中心站

也称上海滩国际

照片 12 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 12 张

本栋报价5.0–6.8元/㎡/天

月租跨度4.0–36.9万元/月

在租26套

可租面积225–1,598㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,500㎡
总层数: 29层
竣工年份: 1997
最近地铁: 14分钟步行
物业费: 24元/㎡/月
车位: 175个

单层规模适配百人量级，距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 26 套在租房源

在租房源共 26 套 · 225–1,598㎡

在租套数: 26套
可租总面积: 15,543㎡
单套面积: 225–1,598㎡
在租单元均价: 6.12元/㎡/天
在租单元单价: 5.0–6.8元/㎡/天
月租跨度: 4.0–36.9万元/月

本栋在租 26 套，面积 225–1,598㎡。

标准层 1,500㎡，层高 2.9 米，客梯 10 部，物业费 24 元/㎡/月。

距 12 号线国际客运中心站步行 14 分钟。

本栋报价 5.0–6.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

225㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.1元/㎡/天约 4.71 万元/月看这一套
258㎡简装

可容纳约 18 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

6.2元/㎡/天约 5.48 万元/月看这一套
272㎡简装

可容纳约 19 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

5.5元/㎡/天约 5.20 万元/月看这一套
297㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

5.5元/㎡/天约 5.68 万元/月看这一套
309㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6元/㎡/天约 6.38 万元/月看这一套
352㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

6.2元/㎡/天约 7.48 万元/月看这一套
363㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

6元/㎡/天约 7.50 万元/月看这一套
385㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

6.8元/㎡/天约 8.89 万元/月看这一套
392㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

6元/㎡/天约 8.10 万元/月看这一套
410㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

6.8元/㎡/天约 9.46 万元/月看这一套
430㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5元/㎡/天约 7.57 万元/月看这一套
439㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.3元/㎡/天约 8.14 万元/月看这一套
458㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

6.8元/㎡/天约 10.57 万元/月看这一套
496㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

6.8元/㎡/天约 11.45 万元/月看这一套
499㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

6.8元/㎡/天约 11.52 万元/月看这一套
530㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6元/㎡/天约 10.94 万元/月看这一套
531㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5元/㎡/天约 9.35 万元/月看这一套
556㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5.5元/㎡/天约 10.64 万元/月看这一套
650㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

6.3元/㎡/天约 14.02 万元/月看这一套
653㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

6.3元/㎡/天约 14.08 万元/月看这一套
674㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6.2元/㎡/天约 14.33 万元/月看这一套
692㎡

可容纳约 40 人，半层以内；

6.8元/㎡/天约 15.97 万元/月看这一套
917㎡简装

可容纳约 60 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

5.6元/㎡/天约 17.82 万元/月看这一套
1,558㎡

可容纳约 100 人，整层；

6.2元/㎡/天约 33.12 万元/月看这一套
1,598㎡

可容纳约 110 人，整层；

6.5元/㎡/天约 35.43 万元/月看这一套
1,598㎡

可容纳约 110 人，整层；

6.8元/㎡/天约 36.90 万元/月看这一套

轮值顾问 jerry史以上 26 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

135 6458 8007

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

上海滩国际大厦位于虹口区·北外滩，黄浦路99号。标准层 1,500㎡，当前登记在租 26 套、225–1,598㎡，整栋报价 5.0–6.8 元/㎡/天，物业费 24 元/㎡/月；距 12 号线国际客运中心站步行 14 分钟。

在租套数: 26 套
可租面积: 225–1,598㎡
租金: 5.0–6.8 元/㎡/天
物业费: 24 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 175 个

更适合

单层可容纳约 100 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

1997 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实
整栋报价 5.0–6.8 元/㎡/天，高低相差 36%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,500㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 100 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 24 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 6 元/㎡/月。
按标准层 1,500㎡计，一年相差约 11 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
1997 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 24 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.A.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 52,715 ㎡
开发商: 三丰置业有限公司
物业公司: Sheng Bo Te

得房率、车位费、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

北外滩其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
上海滩国际大厦本栋	5.0–6.8	225–1,598	24	14 分	1997
江园创意园	2.4–3.8	—	12	—	2006
滨江国际广场	2.5–5.8	208–4,268	18	4 分	2013
隆江大厦	2.6–2.7	—	15	—	2006
高阳商务中心	2.8–5.0	—	15	—	2003
新弘大厦	3.0–4.0	776–1,074	35	2 分	2024
友邦金融中心	3.3–6.8	271–3,400	40	3 分	2023

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

12国际客运中心站
步行 14 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

135 6458 8007 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质