上海国际财富中心写字楼出租·租赁

Shang Hai International Cai Fu Center

新金桥路36、56号 9 号线 · 台儿庄路站

也称上海国际财富

照片 7 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 7 张

本栋报价4.1–4.9元/㎡/天

月租跨度5.3–40.2万元/月

在租21套

可租面积350–2,273㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,300–2,500㎡
总层数: 31层
竣工年份: 2021
最近地铁: 11分钟步行
物业费: 28元/㎡/月
车位: 1,050个

单层规模适配百人量级，距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 21 套在租房源

在租房源共 21 套 · 350–2,273㎡

在租套数: 21套
可租总面积: 17,271㎡
单套面积: 350–2,273㎡
在租单元均价: 4.96元/㎡/天
在租单元单价: 4.5–6.5元/㎡/天
月租跨度: 5.3–40.2万元/月

本栋在租 21 套，面积 350–2,273㎡。

标准层 2,300㎡，层高 3.0 米，客梯 16 部，物业费 28 元/㎡/月。

距 9 号线台儿庄路站步行 11 分钟。

本栋报价 4.1–4.9 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 4.5–6.5 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

350㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 5.77 万元/月看这一套
351㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 5.79 万元/月看这一套
415㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6.2元/㎡/天约 8.99 万元/月看这一套
415㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 6.84 万元/月看这一套
415㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 6.84 万元/月看这一套
422㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 6.96 万元/月看这一套
442㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 7.29 万元/月看这一套
447㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5.3元/㎡/天约 8.46 万元/月看这一套
506㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 8.34 万元/月看这一套
534㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 8.80 万元/月看这一套
559㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 9.22 万元/月看这一套
569㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 9.38 万元/月看这一套
588㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6.2元/㎡/天约 12.74 万元/月看这一套
594㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6.2元/㎡/天约 12.87 万元/月看这一套
670㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 11.05 万元/月看这一套
1,100㎡

可容纳约 70 人，半层以内；

4.5元/㎡/天约 18.14 万元/月看这一套
1,254㎡

可容纳约 80 人，半层以内；

4.5元/㎡/天约 20.68 万元/月看这一套
1,400㎡

可容纳约 90 人，半层以内；

4.5元/㎡/天约 23.08 万元/月看这一套
1,694㎡标准交付

可容纳约 110 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5.2元/㎡/天约 31.54 万元/月看这一套
2,273㎡标准交付

可容纳约 150 人，整层；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6.5元/㎡/天约 51.30 万元/月看这一套
2,273㎡标准交付

可容纳约 150 人，整层；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

5.5元/㎡/天约 44.39 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 21 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

上海国际财富中心位于浦东新区·金桥，新金桥路36、56号。标准层 2,300–2,500㎡，当前登记在租 21 套、350–2,273㎡，整栋报价 4.1–4.9 元/㎡/天，物业费 28 元/㎡/月；距 9 号线台儿庄路站步行 11 分钟。

在租套数: 21 套
可租面积: 350–2,273㎡
租金: 4.1–4.9 元/㎡/天
物业费: 28 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 1,050 个

更适合

单层可容纳约 150 人，适合中等规模团队整层使用

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,300–2,500㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 150 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 28 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 10 元/㎡/月。
按标准层 2,300–2,500㎡计，一年相差约 28 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
标准层 2,300–2,500㎡偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 28 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VAV中央空调系统

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 173,473 ㎡
车位费: 1000元/月
货梯: 16 部
开发商: 上海国际集团
物业公司: 戴德梁行物业咨询（上海）有限公司

得房率、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

金桥其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
上海国际财富中心本栋	4.1–4.9	350–2,273	28	11 分	2021
金穗路1501园区	1.3–1.8	329–1,100	2	5 分	—
金桥825	1.4–1.6	420–1,100	6	14 分	2000
金门广场	1.4–2.0	—	5	—	2000
金桥炜业	1.5–2.3	224–600	9	8 分	2010
现代通信大厦	1.6–2.0	231–400	15	7 分	1997
禹洲金桥国际三期	1.6–3.3	232–324	7	—	—

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

9台儿庄路站
步行 11 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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20 套在租 · 268–2,513㎡ · 2.3 万元/月起

9 号线 · 金吉路站 · 步行 7 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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