新虹桥中心大厦写字楼出租·租赁

New Town Center

娄山关路83号 2/15 号线 · 娄山关路站

照片 13 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 13 张

本栋报价5.0–5.5元/㎡/天

月租跨度4.4–15.7万元/月

在租9套

可租面积242–800㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,620㎡
总层数: 36层
竣工年份: 1997
最近地铁: 13分钟步行
物业费: 29元/㎡/月
车位: 60个

单层规模适配百人量级，距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 9 套在租房源

在租房源共 9 套 · 242–800㎡

在租套数: 9套
可租总面积: 3,881㎡
单套面积: 242–800㎡
在租单元均价: 5.44元/㎡/天
在租单元单价: 5.0–5.5元/㎡/天
月租跨度: 4.4–15.7万元/月

本栋在租 9 套，面积 242–800㎡。

标准层 1,620㎡，层高 2.5 米，客梯 7 部，物业费 29 元/㎡/月。

距 2/15 号线娄山关路站步行 13 分钟。

本栋报价 5.0–5.5 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

242㎡

可容纳约 17 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 4.75 万元/月看这一套
268㎡

可容纳约 19 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 5.26 万元/月看这一套
327㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 6.42 万元/月看这一套
336㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5元/㎡/天约 6.08 万元/月看这一套
375㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 7.36 万元/月看这一套
474㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 9.30 万元/月看这一套
477㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 9.36 万元/月看这一套
582㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 11.42 万元/月看这一套
800㎡

可容纳约 50 人，半层以内；

5.5元/㎡/天约 15.70 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 9 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

新虹桥中心大厦位于长宁区·虹桥，娄山关路83号。标准层 1,620㎡，当前登记在租 9 套、242–800㎡，整栋报价 5.0–5.5 元/㎡/天，物业费 29 元/㎡/月；距 2/15 号线娄山关路站步行 13 分钟。

在租套数: 9 套
可租面积: 242–800㎡
租金: 5.0–5.5 元/㎡/天
物业费: 29 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 60 个

更适合

单层可容纳约 110 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

1997 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,620㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 110 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 29 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 11 元/㎡/月。
按标准层 1,620㎡计，一年相差约 21 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
层高 2.5 米偏紧。吊顶与架空地板施工后的净高需现场实测，图纸无法反映。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 29 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 盘管风机

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 86,308 ㎡
开发商: 上海虹桥经济技术开发区联合发展有限公司
物业公司: An Fu Property Management Company

得房率、车位费、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

虹桥其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
新虹桥中心大厦本栋	5.0–5.5	242–800	29	13 分	1997
盛高国际大厦	2.0–5.5	258–1,630	24	12 分	2005
仲盛金融中心	2.8–4.8	205–1,127	24	15 分	1997
东方国际大厦	2.9–5.7	237–1,444	25	12 分	1997
安泰大楼	3.0–6.0	248–1,344	30	12 分	1998
上海世贸商城	3.5–12.0	227–2,500	31	8 分	1999
嘉麒大厦	3.5–6.5	219–1,190	29	12 分	2005

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

215娄山关路站
步行 13 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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2.0–5.5元/㎡/天

17 套在租 · 258–1,630㎡ · 3.0 万元/月起

2/15 号线 · 娄山关路站 · 步行 12 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

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22,326家累计服务企业
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五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
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装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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