古北国际财富中心二期写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 1,795–2,507㎡
- 总层数
- 35层
- 竣工年份
- 2012
- 最近地铁
- 8分钟步行
- 物业费
- 32元/㎡/月
- 车位
- 961个
单层规模适配百人量级，户型与地段已获市场验证。
看 11 套在租房源在租房源共 11 套 · 394–2,880㎡
- 在租套数
- 11套
- 可租总面积
- 13,869㎡
- 单套面积
- 394–2,880㎡
- 在租单元均价
- 5.41元/㎡/天
- 在租单元单价
- 5.3–6.5元/㎡/天
- 月租跨度
- 9.1–72.3万元/月
本栋在租 11 套，面积 394–2,880㎡。
标准层 1,795㎡，层高 2.8 米，客梯 16 部，物业费 32 元/㎡/月。
距 10 号线伊犁路站步行 8 分钟。
本栋报价 6.5–7.2 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 5.3–6.5 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
-
394㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
407㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
490㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
495㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
700㎡
可容纳约 40 人，单套单元；
-
700㎡
可容纳约 40 人，单套单元；
-
738㎡
可容纳约 50 人，单套单元；
-
1,400㎡
可容纳约 90 人，半层以内；
-
2,787㎡
可容纳约 190 人，一层半至两层；
-
2,878㎡
可容纳约 190 人，一层半至两层；
-
2,880㎡ 标准交付
可容纳约 190 人，一层半至两层；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
轮值顾问 randy范以上 11 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
古北国际财富中心二期位于长宁区·虹桥，虹桥路1438号。标准层 1,795–2,507㎡，当前登记在租 11 套、394–2,880㎡，整栋报价 6.5–7.2 元/㎡/天，物业费 32 元/㎡/月；距 10 号线伊犁路站步行 8 分钟。
- 在租套数
- 11 套
- 可租面积
- 394–2,880㎡
- 租金
- 6.5–7.2 元/㎡/天
- 物业费
- 32 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 961 个
更适合
- 单层可容纳约 120 人，适合中等规模团队整层使用
需要留意
- 物业费 32 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 1,795–2,507㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 120 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 32 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 14 元/㎡/月。
按标准层 1,795–2,507㎡ 计，一年相差约 30 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图开发商提供 · 点开看原图
图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 32 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- V.A.V
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 70,643 ㎡
- 车位费
- 流动车位 1,350元/月 固定车位 1,500元/月
- 开发商
- 上海古北（集团）有限公司
- 物业公司
- 上海古北物业管理有限公司
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
虹桥其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 古北国际财富中心二期本栋 | 6.5–7.2 | 394–2,880 | 32 | 8 分 | 2012 |
| 2.0–5.5 | 258–1,630 | 24 | 12 分 | 2005 | |
| 2.8–4.8 | 205–1,127 | 24 | 15 分 | 1997 | |
| 2.9–5.7 | 237–1,444 | 25 | 12 分 | 1997 | |
| 3.0–6.0 | 248–1,344 | 30 | 12 分 | 1998 | |
| 3.5–12.0 | 227–2,500 | 31 | 8 分 | 1999 | |
| 3.5–6.5 | 219–1,190 | 29 | 12 分 | 2005 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
10伊犁路站步行 8 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。