长房国际广场写字楼出租·租赁

Metro Plaza

娄山关路555号 2/15 号线 · 娄山关路站

也称长房国际

照片 8 张 · 平面图 1 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 9 张

本栋报价5.3–7.8元/㎡/天

月租跨度4.7–40.5万元/月

在租18套

可租面积242–1,500㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 1,600㎡
总层数: 27层
竣工年份: 2021
最近地铁: 3分钟步行
物业费: 33元/㎡/月
车位: 250个

单层规模适配百人量级，楼龄较短，装修仍有调整空间。

看 18 套在租房源

在租房源共 18 套 · 242–1,500㎡

在租套数: 18套
可租总面积: 10,479㎡
单套面积: 242–1,500㎡
在租单元均价: 5.64元/㎡/天
在租单元单价: 5.3–7.8元/㎡/天
月租跨度: 4.7–40.5万元/月

本栋在租 18 套，面积 242–1,500㎡。

标准层 1,600㎡，层高 2.7 米，客梯 7 部，物业费 33 元/㎡/月。

距 2/15 号线娄山关路站步行 3 分钟。

本栋报价 5.3–7.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

242㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

7.8元/㎡/天约 6.54 万元/月看这一套
317㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.3元/㎡/天约 6.16 万元/月看这一套
320㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.3元/㎡/天约 6.21 万元/月看这一套
337㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.3元/㎡/天约 6.54 万元/月看这一套
340㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.3元/㎡/天约 6.60 万元/月看这一套
355㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.3元/㎡/天约 6.89 万元/月看这一套
376㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.3元/㎡/天约 7.30 万元/月看这一套
422㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.3元/㎡/天约 8.20 万元/月看这一套
441㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.3元/㎡/天约 8.56 万元/月看这一套
496㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.3元/㎡/天约 9.63 万元/月看这一套
502㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

6.8元/㎡/天约 12.04 万元/月看这一套
502㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.3元/㎡/天约 9.75 万元/月看这一套
533㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

7.5元/㎡/天约 13.92 万元/月看这一套
598㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

5.3元/㎡/天约 11.61 万元/月看这一套
714㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

5.3元/㎡/天约 13.87 万元/月看这一套
1,100㎡

可容纳约 70 人，半层以内；

5.3元/㎡/天约 21.36 万元/月看这一套
1,384㎡

可容纳约 90 人，半层以内；

5.3元/㎡/天约 26.88 万元/月看这一套
1,500㎡

可容纳约 100 人，半层以内；

5.3元/㎡/天约 29.13 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 18 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

长房国际广场位于长宁区·虹桥，娄山关路555号。标准层 1,600㎡，当前登记在租 18 套、242–1,500㎡，整栋报价 5.3–7.8 元/㎡/天，物业费 33 元/㎡/月；距 2/15 号线娄山关路站步行 3 分钟。

在租套数: 18 套
可租面积: 242–1,500㎡
租金: 5.3–7.8 元/㎡/天
物业费: 33 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 250 个

更适合

单层可容纳约 110 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

物业费 33 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 5.3–7.8 元/㎡/天，高低相差 47%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 1,600㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 110 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 33 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 15 元/㎡/月。
按标准层 1,600㎡计，一年相差约 29 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图开发商提供 · 点开看原图

图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。

租赁条件按单元另报

物业费: 33 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.R.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 34,436 ㎡
车位费: 1,600 元/月
开发商: 上海长宁房地产经营有限公司
物业公司: 仲量联行

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

虹桥其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
长房国际广场本栋	5.3–7.8	242–1,500	33	3 分	2021
盛高国际大厦	2.0–5.5	258–1,630	24	12 分	2005
仲盛金融中心	2.8–4.8	205–1,127	24	15 分	1997
东方国际大厦	2.9–5.7	237–1,444	25	12 分	1997
安泰大楼	3.0–6.0	248–1,344	30	12 分	1998
上海世贸商城	3.5–12.0	227–2,500	31	8 分	1999
嘉麒大厦	3.5–6.5	219–1,190	29	12 分	2005

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

215娄山关路站
步行 3 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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盛高国际大厦

2.0–5.5元/㎡/天

17 套在租 · 258–1,630㎡ · 3.0 万元/月起

2/15 号线 · 娄山关路站 · 步行 12 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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