前滩东方广场二期（前滩）写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 2,750㎡
- 总层数
- 18层
- 竣工年份
- 2020
- 最近地铁
- 9分钟步行
- 物业费
- 45元/㎡/月
- 车位
- 317个
半层至整层均可协商，楼龄较短，装修仍有调整空间。
看 1 套在租房源在租房源共 1 套 · 2,796–2,796㎡
- 在租套数
- 1套
- 可租总面积
- 2,796㎡
- 单套面积
- 2,796㎡
- 在租单元均价
- 6.30元/㎡/天
- 在租单元单价
- 6.3元/㎡/天
- 月租跨度
- 59.4–66.2万元/月
本栋在租 1 套，面积 2,796–2,796㎡。
标准层 2,750㎡，层高 3.0 米，客梯 7 部，物业费 45 元/㎡/月。
距 6/8/11 号线东方体育中心站步行 9 分钟。
本栋报价 5.5–6.3 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
-
2,796㎡ 简装
可容纳约 190 人，整层；基础装修，可按自身需求二次施工。
轮值顾问 randy范以上 1 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
前滩东方广场二期（前滩）位于浦东新区·前滩，海阳西路556号。标准层 2,750㎡，当前登记在租 1 套、2,796–2,796㎡，整栋报价 5.5–6.3 元/㎡/天，物业费 45 元/㎡/月；距 6/8/11 号线东方体育中心站步行 9 分钟。
- 在租套数
- 1 套
- 可租面积
- 2,796–2,796㎡
- 租金
- 5.5–6.3 元/㎡/天
- 物业费
- 45 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 317 个
更适合
- 单层可容纳约 190 人，半层与整层均可协商
需要留意
- 最小在租单元 2,796㎡，更小的需求需与他人合租或改选同区其他楼
- 物业费 45 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 2,750㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 190 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 45 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 27 元/㎡/月。
按标准层 2,750㎡ 计，一年相差约 89 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
- 现场需确认的一项
标准层 2,750㎡ 偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图开发商提供 · 点开看原图
图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 45 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- 辐射式吊顶
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 34,286 ㎡
- 车位费
- 流动车位 1,000 元/月 固定车位 2,000 元/月
- 开发商
- 上海前滩实业发展有限公司
- 物业公司
- 上海陆家嘴物业管理有限公司
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
前滩其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 前滩东方广场二期（前滩）本栋 | 5.5–6.3 | 2,796–2,796 | 45 | 9 分 | 2020 |
| 3.2–3.8 | 230–830 | 42 | 6 分 | 2022 | |
| 4.9–5.9 | 2,000–2,000 | 31 | — | 2019 | |
| 5.0–5.5 | 350–2,800 | 40 | 14 分 | 2021 | |
| 5.4–6.4 | — | 45 | 4 分 | 2018 | |
| 5.4–6.4 | — | 45 | 4 分 | 2018 | |
| 5.5–7.2 | 483–2,000 | 31 | 8 分 | 2019 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
6811东方体育中心站步行 9 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。