前滩江程广场写字楼出租·租赁

Qian Tan Jiang Cheng Plaza

杨思西路与济阳路交叉口西100米 6 号线 · 东方体育中心站

也称前滩江程

照片 4 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 4 张

本栋报价3.2–3.8元/㎡/天

月租跨度3.2–13.1万元/月

在租13套

可租面积230–830㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 10层
竣工年份: 2022
最近地铁: 6分钟步行
物业费: 42元/㎡/月
车位: 309个

楼龄较短，装修仍有调整空间。

看 13 套在租房源

在租房源共 13 套 · 230–830㎡

在租套数: 13套
可租总面积: 5,116㎡
单套面积: 230–830㎡
在租单元均价: 3.50元/㎡/天
在租单元单价: 3.5元/㎡/天
月租跨度: 3.2–13.1万元/月

本栋在租 13 套，面积 230–830㎡。

层高 3.0 米，客梯 8 部，物业费 42 元/㎡/月。

距 6 号线东方体育中心站步行 6 分钟。

本栋报价 3.2–3.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

230㎡

可容纳约 16 人，本栋 13 套中最小；

3.5元/㎡/天约 3.41 万元/月看这一套
232㎡

可容纳约 16 人，本栋 13 套里第 2 小；

3.5元/㎡/天约 3.44 万元/月看这一套
236㎡

可容纳约 16 人，本栋 13 套里第 3 小；

3.5元/㎡/天约 3.50 万元/月看这一套
250㎡

可容纳约 17 人，本栋 13 套里第 4 小；

3.5元/㎡/天约 3.71 万元/月看这一套
332㎡

可容纳约 20 人，本栋 13 套里第 5 小；

3.5元/㎡/天约 4.93 万元/月看这一套
336㎡

可容纳约 20 人，本栋 13 套里第 6 小；

3.5元/㎡/天约 4.99 万元/月看这一套
358㎡

可容纳约 20 人，本栋 13 套里第 7 小；

3.5元/㎡/天约 5.31 万元/月看这一套
403㎡

可容纳约 20 人，本栋 13 套里第 8 小；

3.5元/㎡/天约 5.98 万元/月看这一套
446㎡

可容纳约 30 人，本栋 13 套里第 9 小；

3.5元/㎡/天约 6.62 万元/月看这一套
446㎡

可容纳约 30 人，本栋 13 套里第 10 小；

3.5元/㎡/天约 6.62 万元/月看这一套
485㎡

可容纳约 30 人，本栋 13 套里第 11 小；

3.5元/㎡/天约 7.20 万元/月看这一套
532㎡

可容纳约 30 人，本栋 13 套里第 12 小；

3.5元/㎡/天约 7.90 万元/月看这一套
830㎡

可容纳约 50 人，本栋 13 套中最大；

3.5元/㎡/天约 12.32 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 13 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

前滩江程广场位于浦东新区·前滩，杨思西路与济阳路交叉口西100米。当前登记在租 13 套、230–830㎡，整栋报价 3.2–3.8 元/㎡/天，物业费 42 元/㎡/月；距 6 号线东方体育中心站步行 6 分钟。

在租套数: 13 套
可租面积: 230–830㎡
租金: 3.2–3.8 元/㎡/天
物业费: 42 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 309 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

物业费 42 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

贵在哪
本栋物业费 42 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 24 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 42 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV空调系统

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 1000元/位•月，临停6元/时
货梯: 8 部
物业公司: 江空间自持

建筑面积、得房率、业主、开发商、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

前滩其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
前滩江程广场本栋	3.2–3.8	230–830	42	6 分	2022
前滩东方广场二期（前滩2）	4.9–5.9	2,000–2,000	31	—	2019
前滩信德中心	5.0–5.5	350–2,800	40	14 分	2021
前滩世贸中心三期A栋	5.4–6.4	—	45	4 分	2018
前滩世贸中心三期B栋	5.4–6.4	—	45	4 分	2018
前滩东方广场一期	5.5–7.2	483–2,000	31	8 分	2019
前滩东方广场二期（前滩）	5.5–6.3	2,796–2,796	45	9 分	2020

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

6东方体育中心站
步行 6 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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6/8/11 号线 · 东方体育中心站 · 步行 8 分钟标准交付

6/8/11 号线 · 东方体育中心站 · 步行 7 分钟标准交付

6/8/11 号线 · 东方体育中心站 · 步行 4 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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