前滩汇W2写字楼出租·租赁
Fusion New Bund W2
前滩大道199弄3号
6/8/11 号线 · 东方体育中心站
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 2,607㎡
- 总层数
- 10层
- 竣工年份
- 2023
- 最近地铁
- 13分钟步行
- 物业费
- 45元/㎡/月
- 车位
- 492个
半层至整层均可协商，距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。
索取可租面积与报价楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
前滩汇W2位于浦东新区·前滩，前滩大道199弄3号。标准层 2,607㎡，当前无可租单元登记，整栋报价 7.3–8.7 元/㎡/天，物业费 45 元/㎡/月；距 6/8/11 号线东方体育中心站步行 13 分钟。
- 租金
- 7.3–8.7 元/㎡/天
- 物业费
- 45 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 492 个
更适合
- 单层可容纳约 180 人，半层与整层均可协商
需要留意
- 物业费 45 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 2,607㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 180 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 45 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 27 元/㎡/月。
按标准层 2,607㎡ 计，一年相差约 84 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
- 现场需确认的一项
标准层 2,607㎡ 偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 45 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- V.A.V
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 18,253 ㎡
- 车位费
- 流动车位 1,000 元/月 固定车位 2,000 元/月
- 开发商
- 上海翌鑫置业有限公司
- 物业公司
- 上海陆家嘴物业管理有限公司
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
前滩其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 前滩汇W2本栋 | 7.3–8.7 | — | 45 | 13 分 | 2023 |
| 3.2–3.8 | 230–830 | 42 | 6 分 | 2022 | |
| 4.9–5.9 | 2,000–2,000 | 31 | — | 2019 | |
| 5.0–5.5 | 350–2,800 | 40 | 14 分 | 2021 | |
| 5.4–6.4 | — | 45 | 4 分 | 2018 | |
| 5.4–6.4 | — | 45 | 4 分 | 2018 | |
| 5.5–7.2 | 483–2,000 | 31 | 8 分 | 2019 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
6811东方体育中心站步行 13 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。