陆家嘴基金大厦（竹园）写字楼出租·租赁

Lujiazui Fund Tower

竹园路101号 4 号线 · 向城路站

照片 9 张 · 平面图 1 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 10 张

本栋报价6.8–8.2元/㎡/天

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,200㎡
总层数: 17层
竣工年份: 2011
最近地铁: 4分钟步行
物业费: 37元/㎡/月
车位: 206个

单层规模适配百人量级，户型与地段已获市场验证。

索取可租面积与报价

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

陆家嘴基金大厦（竹园）位于浦东新区·竹园，竹园路101号。标准层 2,200㎡，当前无可租单元登记，整栋报价 6.8–8.2 元/㎡/天，物业费 37 元/㎡/月；距 4 号线向城路站步行 4 分钟。

租金: 6.8–8.2 元/㎡/天
物业费: 37 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 206 个

更适合

单层可容纳约 150 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

物业费 37 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,200㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 150 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 37 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 19 元/㎡/月。
按标准层 2,200㎡计，一年相差约 50 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
标准层 2,200㎡偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图开发商提供 · 点开看原图

图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。

租赁条件按单元另报

物业费: 37 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.A.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 33,000 ㎡
车位费: 1,500 元/月
货梯: 6 部
开发商: 上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司
物业公司: 上海陆家嘴物业管理有限公司

得房率、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

竹园其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
陆家嘴基金大厦（竹园）本栋	6.8–8.2	—	37	4 分	2011
东方国际科技大厦	1.5–4.9	203–1,444	15	5 分	2000
宝钢大厦	1.5–7.0	253–1,548	32	2 分	1996
中达广场	2.2–5.3	237–1,300	21	3 分	1998
华都大厦	2.4–5.5	204–529	25	7 分	1995
江苏大厦	2.6–4.0	241–1,000	20	10 分	1998
裕安大厦	2.6–5.0	220–1,053	20	6 分	1995

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

4向城路站
步行 4 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

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