陆家嘴商务广场写字楼出租·租赁

Lujiazui Plaza

世纪大道1600号 4 号线 · 向城路站

也称陆家嘴商务

照片 9 张 · 平面图 1 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 10 张

本栋报价4.2–8.8元/㎡/天

月租跨度4.2–60.7万元/月

在租20套

可租面积254–2,000㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,000㎡
总层数: 33层
竣工年份: 1999
最近地铁: 5分钟步行
物业费: 36元/㎡/月
车位: 793个

单层规模适配百人量级，公区与电梯按现行标准偏旧。

看 20 套在租房源

在租房源共 20 套 · 254–2,000㎡

在租套数: 20套
可租总面积: 9,882㎡
单套面积: 254–2,000㎡
在租单元均价: 5.86元/㎡/天
在租单元单价: 4.2–8.8元/㎡/天
月租跨度: 4.2–60.7万元/月

本栋在租 20 套，面积 254–2,000㎡。

标准层 2,000㎡，层高 2.7 米，客梯 12 部，物业费 36 元/㎡/月。

距 4 号线向城路站步行 5 分钟。

本栋报价 4.2–8.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

254㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

8.8元/㎡/天约 7.71 万元/月看这一套
281㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.8元/㎡/天约 5.11 万元/月看这一套
287㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

7.5元/㎡/天约 7.58 万元/月看这一套
288㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.8元/㎡/天约 5.24 万元/月看这一套
299㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.8元/㎡/天约 5.44 万元/月看这一套
320㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5元/㎡/天约 6.02 万元/月看这一套
326㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

7.5元/㎡/天约 8.61 万元/月看这一套
338㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.2元/㎡/天约 6.55 万元/月看这一套
343㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.5元/㎡/天约 6.97 万元/月看这一套
354㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5元/㎡/天约 6.66 万元/月看这一套
366㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.2元/㎡/天约 5.99 万元/月看这一套
378㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.2元/㎡/天约 6.19 万元/月看这一套
409㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.8元/㎡/天约 8.69 万元/月看这一套
525㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

8.8元/㎡/天约 15.94 万元/月看这一套
549㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

7.2元/㎡/天约 14.00 万元/月看这一套
550㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

7.5元/㎡/天约 14.53 万元/月看这一套
570㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.5元/㎡/天约 9.85 万元/月看这一套
638㎡标准交付

可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

7元/㎡/天约 15.88 万元/月看这一套
807㎡

可容纳约 50 人，单套单元；

4.2元/㎡/天约 13.21 万元/月看这一套
2,000㎡

可容纳约 130 人，整层；

4.8元/㎡/天约 36.40 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 20 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

陆家嘴商务广场位于浦东新区·竹园，世纪大道1600号。标准层 2,000㎡，当前登记在租 20 套、254–2,000㎡，整栋报价 4.2–8.8 元/㎡/天，物业费 36 元/㎡/月；距 4 号线向城路站步行 5 分钟。

在租套数: 20 套
可租面积: 254–2,000㎡
租金: 4.2–8.8 元/㎡/天
物业费: 36 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 793 个

更适合

单层可容纳约 130 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

1999 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实
物业费 36 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 4.2–8.8 元/㎡/天，高低相差 110%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,000㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 130 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 36 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 18 元/㎡/月。
按标准层 2,000㎡计，一年相差约 43 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
1999 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图开发商提供 · 点开看原图

图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。

租赁条件按单元另报

物业费: 36 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.A.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 98,130 ㎡
车位费: 流动车位 800 元/月固定车位 1,500 元/月
开发商: 上海陆家嘴商务广场有限公司
物业公司: 上海陆家嘴商务广场有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

竹园其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
陆家嘴商务广场本栋	4.2–8.8	254–2,000	36	5 分	1999
东方国际科技大厦	1.5–4.9	203–1,444	15	5 分	2000
宝钢大厦	1.5–7.0	253–1,548	32	2 分	1996
中达广场	2.2–5.3	237–1,300	21	3 分	1998
华都大厦	2.4–5.5	204–529	25	7 分	1995
江苏大厦	2.6–4.0	241–1,000	20	10 分	1998
裕安大厦	2.6–5.0	220–1,053	20	6 分	1995

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

4向城路站
步行 5 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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双鸽大厦

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城建国际中心

6.1–8.0元/㎡/天

14 套在租 · 290–1,905㎡ · 5.4 万元/月起

4 号线 · 向城路站 · 步行 1 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质