龙之梦大厦(延安西路)写字楼出租·租赁

Long Zhi Meng Tower Yan An Xi Lu

延安西路1118号 10 号线 · 交通大学站

照片 10 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 10 张

本栋报价3.5–4.1元/㎡/天

月租跨度3.8–9.2万元/月

在租11套

可租面积276–581㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 58层
竣工年份: 2006
最近地铁: 13分钟步行
物业费: 33元/㎡/月
车位: 860个

距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 11 套在租房源

在租房源共 11 套 · 276–581㎡

在租套数: 11套
可租总面积: 4,182㎡
单套面积: 276–581㎡
在租单元均价: 3.80元/㎡/天
在租单元单价: 3.8元/㎡/天
月租跨度: 3.8–9.2万元/月

本栋在租 11 套，面积 276–581㎡。

层高 2.7 米，客梯 6 部，物业费 33 元/㎡/月。

距 10 号线交通大学站步行 13 分钟。

本栋报价 3.5–4.1 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

276㎡

可容纳约 19 人，本栋 11 套中最小；

3.8元/㎡/天约 4.10 万元/月看这一套
294㎡

可容纳约 20 人，本栋 11 套里第 2 小；

3.8元/㎡/天约 4.37 万元/月看这一套
303㎡

可容纳约 20 人，本栋 11 套里第 3 小；

3.8元/㎡/天约 4.50 万元/月看这一套
319㎡

可容纳约 20 人，本栋 11 套里第 4 小；

3.8元/㎡/天约 4.74 万元/月看这一套
330㎡

可容纳约 20 人，本栋 11 套里第 5 小；

3.8元/㎡/天约 4.90 万元/月看这一套
340㎡

可容纳约 20 人，本栋 11 套里第 6 小；

3.8元/㎡/天约 5.06 万元/月看这一套
346㎡

可容纳约 20 人，本栋 11 套里第 7 小；

3.8元/㎡/天约 5.14 万元/月看这一套
383㎡

可容纳约 20 人，本栋 11 套里第 8 小；

3.8元/㎡/天约 5.69 万元/月看这一套
440㎡

可容纳约 30 人，本栋 11 套里第 9 小；

3.8元/㎡/天约 6.54 万元/月看这一套
570㎡

可容纳约 30 人，本栋 11 套里第 10 小；

3.8元/㎡/天约 8.47 万元/月看这一套
581㎡

可容纳约 40 人，本栋 11 套中最大；

3.8元/㎡/天约 8.63 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 11 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

龙之梦大厦(延安西路)位于长宁区·延安西路，延安西路1118号。当前登记在租 11 套、276–581㎡，整栋报价 3.5–4.1 元/㎡/天，物业费 33 元/㎡/月；距 10 号线交通大学站步行 13 分钟。

在租套数: 11 套
可租面积: 276–581㎡
租金: 3.5–4.1 元/㎡/天
物业费: 33 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 860 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

超高层，电梯等待时间与消防验收要求高于普通楼宇
物业费 33 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

贵在哪
本栋物业费 33 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 15 元/㎡/月。
现场需确认的一项
2006 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 33 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 集中式中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 1600/月
物业公司: 长峰物业管理有限公司

建筑面积、得房率、货梯、业主、开发商、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

延安西路其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
龙之梦大厦(延安西路)本栋	3.5–4.1	276–581	33	13 分	2006
时代大厦	2.1–2.5	—	6	—	1998
东朔商务中心(昭化路)	2.4–6.2	203–581	17	—	2016
武夷坊文化创意园	2.4–5.9	226–584	16	—	2014
嘉利大厦	2.6–3.7	207–430	4	13 分	1998
长宁新世纪广场	2.9–3.5	400–400	6	8 分	2000
龙峰大厦	3.0–6.5	287–1,033	22	8 分	2004

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

10交通大学站
步行 13 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

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五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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