力波1987创意园产业园出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 1,800㎡
- 总层数
- 4层
- 竣工年份
- 1987
- 物业费
- 18元/㎡/月
- 车位
- 2,100个
单层规模适配百人量级，公区与电梯按现行标准偏旧。
看 11 套在租房源在租房源共 11 套 · 300–1,755㎡
- 在租套数
- 11套
- 可租总面积
- 8,386㎡
- 单套面积
- 300–1,755㎡
- 在租单元均价
- 5.40元/㎡/天
- 在租单元单价
- 3.9–6.8元/㎡/天
- 月租跨度
- 4.1–39.5万元/月
本栋在租 11 套，面积 300–1,755㎡。
标准层 1,800㎡，层高 3.3 米，客梯 4 部，物业费 18 元/㎡/月。
本栋报价 3.9–6.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
-
300㎡ 简装
可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
-
358㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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393㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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398㎡ 精装修
可容纳约 20 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。
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543㎡ 简装
可容纳约 30 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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578㎡ 简装
可容纳约 40 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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673㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
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688㎡ 简装
可容纳约 40 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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1,350㎡ 精装修
可容纳约 90 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。
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1,350㎡ 简装
可容纳约 90 人，半层以内；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。
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1,755㎡ 简装
可容纳约 120 人，整层；基础装修，可按自身需求二次施工。
轮值顾问 randy范以上 11 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
力波1987创意园位于闵行区·莘庄，虹梅南路379号。标准层 1,800㎡，当前登记在租 11 套、300–1,755㎡，整栋报价 3.9–6.8 元/㎡/天，物业费 18 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。
- 在租套数
- 11 套
- 可租面积
- 300–1,755㎡
- 租金
- 3.9–6.8 元/㎡/天
- 物业费
- 18 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 2,100 个
更适合
- 单层可容纳约 120 人，适合中等规模团队整层使用
需要留意
- 地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
- 1987 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实
- 整栋报价 3.9–6.8 元/㎡/天，高低相差 74%，同类面积也需逐套议价
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
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- 一层坐得下多少人
标准层 1,800㎡，属于常见的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 120 人；实际排布以平面图为准。
- 现场需确认的一项
1987 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 18 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- 分体空调
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 车位费
- 800元/月/辆
- 开发商
- 力波酿酒(上海)有限公司
- 物业公司
- 嘉邻物业
建筑面积、得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
莘庄其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 力波1987创意园本栋 | 3.9–6.8 | 300–1,755 | 18 | — | 1987 |
| 1.4–1.6 | 248–1,100 | 8 | — | 2023 | |
| 1.5–1.8 | 268–576 | 12 | 16 分 | 2017 | |
| 1.6–2.0 | 2,516–2,516 | — | — | 2020 | |
| 1.7–2.1 | 309–549 | 5 | — | 2016 | |
| 1.7 | 809–809 | 12 | 15 分 | 2014 | |
| 2.0–3.4 | 224–1,100 | 8 | — | 2011 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
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1
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。