康师傅大楼写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 3,000㎡
- 总层数
- 10层
- 竣工年份
- 2015
- 最近地铁
- 5分钟步行
- 物业费
- 32元/㎡/月
- 车位
- 750个
半层至整层均可协商，户型与地段已获市场验证。
看 8 套在租房源在租房源共 8 套 · 278–2,683㎡
- 在租套数
- 8套
- 可租总面积
- 5,572㎡
- 单套面积
- 278–2,683㎡
- 在租单元均价
- 6.20元/㎡/天
- 在租单元单价
- 6.2元/㎡/天
- 月租跨度
- 6.4–71.4万元/月
本栋在租 8 套，面积 278–2,683㎡。
标准层 3,000㎡，层高 2.8 米，客梯 5 部，物业费 32 元/㎡/月。
距 10 号线龙柏新村站步行 5 分钟。
本栋报价 6.5–7.7 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 6.2–6.2 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
-
278㎡
可容纳约 19 人，单套单元；
-
305㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
362㎡
可容纳约 20 人，单套单元；
-
442㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
455㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
467㎡
可容纳约 30 人，单套单元；
-
580㎡
可容纳约 40 人，单套单元；
-
2,683㎡
可容纳约 180 人，半层以内；
轮值顾问 randy范以上 8 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
康师傅大楼位于闵行区·龙柏，吴中路1686号顶新商务广场。标准层 3,000㎡，当前登记在租 8 套、278–2,683㎡，整栋报价 6.5–7.7 元/㎡/天，物业费 32 元/㎡/月；距 10 号线龙柏新村站步行 5 分钟。
- 在租套数
- 8 套
- 可租面积
- 278–2,683㎡
- 租金
- 6.5–7.7 元/㎡/天
- 物业费
- 32 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 750 个
更适合
- 单层可容纳约 200 人，半层与整层均可协商
需要留意
- 在租面积跨度从 278㎡ 到 2,683㎡，分割方案需单套确认
- 物业费 32 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 3,000㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 200 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 32 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 14 元/㎡/月。
按标准层 3,000㎡ 计，一年相差约 50 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
- 现场需确认的一项
标准层 3,000㎡ 偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 32 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- VAV中央空调系统
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 车位费
- 400元/个/月
- 开发商
- 上海金球名豪房地产有限公司
- 物业公司
- 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司
建筑面积、得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
龙柏其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 康师傅大楼本栋 | 6.5–7.7 | 278–2,683 | 32 | 5 分 | 2015 |
| 1.9–4.1 | 225–1,232 | 15 | 13 分 | 2012 | |
| 2.0–4.0 | 343–343 | 15 | 3 分 | 2007 | |
| 2.3–4.2 | 211–474 | 14 | — | 2015 | |
| 2.6–3.5 | 235–340 | 10 | 7 分 | 2007 | |
| 2.7–3.0 | 233–552 | 12 | — | 2009 | |
| 2.7–5.0 | 254–758 | 15 | 8 分 | 2014 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
10龙柏新村站步行 5 分钟
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。