虹桥德必易园写字楼出租·租赁

Hong Qiao De Bi Yi Yuan

吴中路1189号(近虹桥镇政府，星巴克，粤珍轩酒楼) 9 号线 · 合川路站

照片 12 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 12 张

本栋报价1.9–4.1元/㎡/天

月租跨度1.6–17.2万元/月

在租44套

可租面积225–1,232㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 5层
竣工年份: 2012
最近地铁: 13分钟步行
物业费: 15元/㎡/月
车位: 150个

距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 44 套在租房源

在租房源共 44 套 · 225–1,232㎡

在租套数: 44套
可租总面积: 17,355㎡
单套面积: 225–1,232㎡
在租单元均价: 3.26元/㎡/天
在租单元单价: 1.9–4.1元/㎡/天
月租跨度: 1.6–17.2万元/月

本栋在租 44 套，面积 225–1,232㎡。

层高 4.0 米，客梯 4 部，物业费 15 元/㎡/月。

距 9 号线合川路站步行 13 分钟。

本栋报价 1.9–4.1 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

225㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 44 套中最小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.3元/㎡/天约 2.60 万元/月看这一套
226㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 44 套里第 2 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.66元/㎡/天约 2.17 万元/月看这一套
236㎡精装修

可容纳约 16 人，本栋 44 套里第 3 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.3元/㎡/天约 2.00 万元/月看这一套
240㎡精装修

可容纳约 17 人，本栋 44 套里第 4 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.9元/㎡/天约 3.21 万元/月看这一套
256㎡精装修

可容纳约 18 人，本栋 44 套里第 5 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

2.9元/㎡/天约 2.64 万元/月看这一套
258㎡精装修

可容纳约 18 人，本栋 44 套里第 6 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.5元/㎡/天约 3.13 万元/月看这一套
259㎡精装修

可容纳约 18 人，本栋 44 套里第 7 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.9元/㎡/天约 3.46 万元/月看这一套
263㎡精装修

可容纳约 18 人，本栋 44 套里第 8 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.4元/㎡/天约 3.11 万元/月看这一套
303㎡

可容纳约 20 人，本栋 44 套里第 9 小；

2.2元/㎡/天约 2.48 万元/月看这一套
304㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 44 套里第 10 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.4元/㎡/天约 3.60 万元/月看这一套
305㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 44 套里第 11 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

4.1元/㎡/天约 4.26 万元/月看这一套
306㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 44 套里第 12 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.5元/㎡/天约 3.72 万元/月看这一套
312㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 44 套里第 13 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.8元/㎡/天约 4.07 万元/月看这一套
317㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 44 套里第 14 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.5元/㎡/天约 3.85 万元/月看这一套
319㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 44 套里第 15 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

1.9元/㎡/天约 2.32 万元/月看这一套
327㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 44 套里第 16 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.85元/㎡/天约 4.32 万元/月看这一套
328㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 44 套里第 17 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.8元/㎡/天约 4.28 万元/月看这一套
329㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 44 套里第 18 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3元/㎡/天约 3.50 万元/月看这一套
352㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 44 套里第 19 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.6元/㎡/天约 4.38 万元/月看这一套
353㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 44 套里第 20 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.4元/㎡/天约 4.18 万元/月看这一套
365㎡

可容纳约 20 人，本栋 44 套里第 21 小；

3.3元/㎡/天约 4.21 万元/月看这一套
377㎡

可容纳约 20 人，本栋 44 套里第 22 小；

3.5元/㎡/天约 4.58 万元/月看这一套
381㎡

可容纳约 20 人，本栋 44 套里第 23 小；

3.3元/㎡/天约 4.40 万元/月看这一套
382㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 44 套里第 24 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.6元/㎡/天约 4.76 万元/月看这一套
384㎡

可容纳约 20 人，本栋 44 套里第 25 小；

2.8元/㎡/天约 3.85 万元/月看这一套
385㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 44 套里第 26 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.6元/㎡/天约 4.79 万元/月看这一套
386㎡

可容纳约 20 人，本栋 44 套里第 27 小；

3.5元/㎡/天约 4.69 万元/月看这一套
392㎡标准交付

可容纳约 20 人，本栋 44 套里第 28 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

3.66元/㎡/天约 4.95 万元/月看这一套
393㎡

可容纳约 20 人，本栋 44 套里第 29 小；

3.5元/㎡/天约 4.77 万元/月看这一套
394㎡

可容纳约 20 人，本栋 44 套里第 30 小；

3.5元/㎡/天约 4.79 万元/月看这一套
396㎡

可容纳约 20 人，本栋 44 套里第 31 小；

3.5元/㎡/天约 4.81 万元/月看这一套
401㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 44 套里第 32 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.5元/㎡/天约 4.87 万元/月看这一套
404㎡精装修

可容纳约 20 人，本栋 44 套里第 33 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.2元/㎡/天约 4.54 万元/月看这一套
405㎡

可容纳约 20 人，本栋 44 套里第 34 小；

3.5元/㎡/天约 4.92 万元/月看这一套
446㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 44 套里第 35 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

2.6元/㎡/天约 4.20 万元/月看这一套
477㎡

可容纳约 30 人，本栋 44 套里第 36 小；

3.5元/㎡/天约 5.79 万元/月看这一套
501㎡

可容纳约 30 人，本栋 44 套里第 37 小；

2.2元/㎡/天约 4.10 万元/月看这一套
516㎡

可容纳约 30 人，本栋 44 套里第 38 小；

2.2元/㎡/天约 4.22 万元/月看这一套
517㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 44 套里第 39 小；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.7元/㎡/天约 6.59 万元/月看这一套
548㎡

可容纳约 30 人，本栋 44 套里第 40 小；

3.3元/㎡/天约 6.32 万元/月看这一套
591㎡

可容纳约 40 人，本栋 44 套里第 41 小；

2.2元/㎡/天约 4.84 万元/月看这一套
607㎡精装修

可容纳约 40 人，本栋 44 套里第 42 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

2.9元/㎡/天约 6.26 万元/月看这一套
658㎡精装修

可容纳约 40 人，本栋 44 套里第 43 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.6元/㎡/天约 8.19 万元/月看这一套
1,232㎡

可容纳约 80 人，本栋 44 套中最大；

3.3元/㎡/天约 14.21 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 44 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

虹桥德必易园位于闵行区·龙柏，吴中路1189号(近虹桥镇政府，星巴克，粤珍轩酒楼)。当前登记在租 44 套、225–1,232㎡，整栋报价 1.9–4.1 元/㎡/天，物业费 15 元/㎡/月；距 9 号线合川路站步行 13 分钟。

在租套数: 44 套
可租面积: 225–1,232㎡
租金: 1.9–4.1 元/㎡/天
物业费: 15 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 150 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

整栋报价 1.9–4.1 元/㎡/天，高低相差 116%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 15 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 3 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 15 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: 分体空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 25,040 ㎡
车位费: 350元/个/月
开发商: 上海德必房地产开发经营有限公司
物业公司: 上海德必物业管理有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

龙柏其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
虹桥德必易园本栋	1.9–4.1	225–1,232	15	13 分	2012
虹淞大厦	2.0–4.0	343–343	15	3 分	2007
大树下新媒体创意园	2.3–4.2	211–474	14	—	2015
燎申宜山大厦	2.6–3.5	235–340	10	7 分	2007
新银洲国际商务大厦	2.7–3.0	233–552	12	—	2009
虹桥525	2.7–5.0	254–758	15	8 分	2014
阿拉城	2.8–3.6	232–1,400	18	4 分	2017

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

9合川路站
步行 13 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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虹桥晶座

4.0–4.3元/㎡/天

5 套在租 · 251–400㎡ · 3.7 万元/月起

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质