凯德星贸中心写字楼出租·租赁
月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。
- 标准层面积
- 2,366㎡
- 总层数
- 30层
- 竣工年份
- 2017
- 物业费
- 36元/㎡/月
- 车位
- 306个
半层至整层均可协商，户型与地段已获市场验证。
看 11 套在租房源在租房源共 11 套 · 266–1,169㎡
- 在租套数
- 11套
- 可租总面积
- 5,771㎡
- 单套面积
- 266–1,169㎡
- 在租单元均价
- 8.66元/㎡/天
- 在租单元单价
- 8.0–9.0元/㎡/天
- 月租跨度
- 7.4–36.2万元/月
本栋在租 11 套，面积 266–1,169㎡。
标准层 2,366㎡，层高 2.8 米，客梯 4 部，物业费 36 元/㎡/月。
本栋报价 8.0–9.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
这个面积段暂无在租单元，可切换至其他面积档，或向顾问查询其他楼层。
-
266㎡ 简装
可容纳约 18 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。
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301㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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356㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
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361㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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362㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
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385㎡ 标准交付
可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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611㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
-
614㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
-
665㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
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681㎡ 标准交付
可容纳约 40 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。
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1,169㎡ 标准交付
可容纳约 80 人，半层以内；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
轮值顾问 randy范以上 11 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
凯德星贸中心位于静安区·火车站，恒通路268号。标准层 2,366㎡，当前登记在租 11 套、266–1,169㎡，整栋报价 8.0–9.0 元/㎡/天，物业费 36 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。
- 在租套数
- 11 套
- 可租面积
- 266–1,169㎡
- 租金
- 8.0–9.0 元/㎡/天
- 物业费
- 36 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 306 个
更适合
- 单层可容纳约 160 人，半层与整层均可协商
需要留意
- 地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
- 物业费 36 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 一层坐得下多少人
标准层 2,366㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡ 计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 160 人；实际排布以平面图为准。
- 贵在哪
本栋物业费 36 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 18 元/㎡/月。
按标准层 2,366㎡ 计，一年相差约 51 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
- 现场需确认的一项
标准层 2,366㎡ 偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图开发商提供 · 点开看原图
图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 36 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- VAV中央空调系统
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 98,000 ㎡
- 车位费
- 1500元/个/月
- 开发商
- 凯德集团
- 物业公司
- 凯德置地物业管理有限公司
得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
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| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 凯德星贸中心本栋 | 8.0–9.0 | 266–1,169 | 36 | — | 2017 |
| 1.0–3.5 | 305–1,563 | 6 | 5 分 | 1991 | |
| 1.4–3.5 | 234–800 | 5 | 10 分 | 2005 | |
| 1.5–4.6 | 305–560 | 18 | — | 2000 | |
| 1.8–4.0 | 391–391 | 3 | — | 2003 | |
| 1.9–5.8 | 225–1,650 | 12 | 8 分 | 2017 | |
| 2.1–2.5 | — | 4 | — | 1998 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
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123481213
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
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看静安全部 →
签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。