汇能大悦中心写字楼出租·租赁

Hui Neng Da Yue Center

海宁路1155号 8 号线 · 曲阜路站

也称汇能大悦

照片 10 张 · 平面图 4 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 14 张

本栋报价5.0–8.3元/㎡/天

月租跨度4.3–66.6万元/月

在租21套

可租面积225–2,300㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,100–2,600㎡
总层数: 48层
竣工年份: 2021
最近地铁: 4分钟步行
物业费: 37元/㎡/月
车位: 1,100个

单层规模适配百人量级，楼龄较短，装修仍有调整空间。

看 21 套在租房源

在租房源共 21 套 · 225–2,300㎡

在租套数: 21套
可租总面积: 10,139㎡
单套面积: 225–2,300㎡
在租单元均价: 5.54元/㎡/天
在租单元单价: 4.3–7.8元/㎡/天
月租跨度: 4.3–66.6万元/月

本栋在租 21 套，面积 225–2,300㎡。

标准层 2,100㎡，层高 2.9 米，客梯 4 部，物业费 37 元/㎡/月。

距 8 号线曲阜路站步行 4 分钟。

本栋报价 5.0–8.3 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 4.3–7.8 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

225㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

5.8元/㎡/天约 4.80 万元/月看这一套
245㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

6元/㎡/天约 5.38 万元/月看这一套
247㎡

可容纳约 17 人，单套单元；

5.8元/㎡/天约 5.27 万元/月看这一套
257㎡

可容纳约 18 人，单套单元；

5.6元/㎡/天约 5.33 万元/月看这一套
273㎡

可容纳约 19 人，单套单元；

5.8元/㎡/天约 5.83 万元/月看这一套
308㎡简装

可容纳约 20 人，单套单元；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

7.8元/㎡/天约 8.45 万元/月看这一套
344㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.3元/㎡/天约 5.77 万元/月看这一套
350㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5.2元/㎡/天约 6.83 万元/月看这一套
354㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

6元/㎡/天约 7.77 万元/月看这一套
390㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.6元/㎡/天约 6.90 万元/月看这一套
398㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

4.4元/㎡/天约 6.80 万元/月看这一套
400㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

5元/㎡/天约 7.56 万元/月看这一套
408㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

5元/㎡/天约 7.71 万元/月看这一套
450㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.1元/㎡/天约 8.65 万元/月看这一套
470㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5元/㎡/天约 8.89 万元/月看这一套
516㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5元/㎡/天约 9.76 万元/月看这一套
517㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

7元/㎡/天约 12.92 万元/月看这一套
558㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

5.1元/㎡/天约 10.72 万元/月看这一套
564㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

7元/㎡/天约 14.10 万元/月看这一套
565㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

4.7元/㎡/天约 10.17 万元/月看这一套
2,300㎡

可容纳约 150 人，一层半至两层；

6.2元/㎡/天约 51.88 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 21 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

汇能大悦中心位于静安区·火车站，海宁路1155号。标准层 2,100–2,600㎡，当前登记在租 21 套、225–2,300㎡，整栋报价 5.0–8.3 元/㎡/天，物业费 37 元/㎡/月；距 8 号线曲阜路站步行 4 分钟。

在租套数: 21 套
可租面积: 225–2,300㎡
租金: 5.0–8.3 元/㎡/天
物业费: 37 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 1,100 个

更适合

单层可容纳约 140 人，适合中等规模团队整层使用

需要留意

超高层，电梯等待时间与消防验收要求高于普通楼宇
在租面积跨度从 225㎡到 2,300㎡，分割方案需单套确认
物业费 37 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 5.0–8.3 元/㎡/天，高低相差 66%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,100–2,600㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 140 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 37 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 19 元/㎡/月。
按标准层 2,100–2,600㎡计，一年相差约 48 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
标准层 2,100–2,600㎡偏大。若只租半层，需确认分割单元的得房率与消防分区处理方式。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图开发商提供 · 点开看原图

图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。

租赁条件按单元另报

物业费: 37 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VAV中央空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 1500元/月起，临停12元/小时
开发商: 内蒙古汇能煤电集团有限公司
物业公司: 大悦城控股集团物业服务有限公司上海分公司

建筑面积、得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

火车站其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
汇能大悦中心本栋	5.0–8.3	225–2,300	37	4 分	2021
长安大厦	1.0–3.5	305–1,563	6	5 分	1991
上海林顿大厦	1.4–3.5	234–800	5	10 分	2005
外贸锦程大厦	1.5–4.6	305–560	18	—	2000
共和大厦	1.8–4.0	391–391	3	—	2003
金岸610	1.9–5.8	225–1,650	12	8 分	2017
海鸥康恒大厦	2.1–2.5	—	4	—	1998

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

8曲阜路站
步行 4 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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越晟大厦

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29 套在租 · 201–520㎡ · 4.0 万元/月起

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

看装修流程与资质