金岸610产业园出租·租赁

Golden Banks 610

恒丰路610号 1/3/4 号线 · 上海火车站

照片 25 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 25 张

本栋报价1.9–5.8元/㎡/天

月租跨度1.6–31.1万元/月

在租39套

可租面积225–1,650㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 285㎡
总层数: 7层
竣工年份: 2017
最近地铁: 8分钟步行
物业费: 12元/㎡/月
车位: 20个

单层可容纳百人以内，户型与地段已获市场验证。

看 39 套在租房源

在租房源共 39 套 · 225–1,650㎡

在租套数: 39套
可租总面积: 17,664㎡
单套面积: 225–1,650㎡
在租单元均价: 2.87元/㎡/天
在租单元单价: 1.9–3.6元/㎡/天
月租跨度: 1.6–31.1万元/月

本栋在租 39 套，面积 225–1,650㎡。

标准层 285㎡，层高 2.7 米，客梯 1 部，物业费 12 元/㎡/月。

距 1/3/4 号线上海火车站步行 8 分钟。

本栋报价 1.9–5.8 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。

225㎡精装修

可容纳约 16 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

1.99元/㎡/天约 1.63 万元/月看这一套
228㎡精装修

可容纳约 16 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3元/㎡/天约 2.35 万元/月看这一套
244㎡精装修

可容纳约 17 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3.2元/㎡/天约 2.67 万元/月看这一套
255㎡精装修

可容纳约 18 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3元/㎡/天约 2.63 万元/月看这一套
258㎡精装修

可容纳约 18 人，半层以内；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3元/㎡/天约 2.66 万元/月看这一套
259㎡精装修

可容纳约 18 人，半层以内；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3元/㎡/天约 2.67 万元/月看这一套
262㎡毛坯

可容纳约 18 人，半层以内；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

3元/㎡/天约 2.71 万元/月看这一套
263㎡标准交付

可容纳约 18 人，半层以内；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

3.6元/㎡/天约 3.20 万元/月看这一套
264㎡简装

可容纳约 18 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

3元/㎡/天约 2.73 万元/月看这一套
265㎡

可容纳约 18 人，半层以内；

2.8元/㎡/天约 2.57 万元/月看这一套
266㎡

可容纳约 18 人，半层以内；

2.8元/㎡/天约 2.58 万元/月看这一套
267㎡

可容纳约 19 人，半层以内；

2.8元/㎡/天约 2.59 万元/月看这一套
268㎡简装

可容纳约 19 人，半层以内；基础装修，可按自身需求二次施工。

3元/㎡/天约 2.77 万元/月看这一套
269㎡简装

可容纳约 19 人，半层以内；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.5元/㎡/天约 3.19 万元/月看这一套
270㎡

可容纳约 19 人，半层以内；

2.8元/㎡/天约 2.62 万元/月看这一套
271㎡

可容纳约 19 人，整层；

2.8元/㎡/天约 2.63 万元/月看这一套
272㎡

可容纳约 19 人，整层；

2元/㎡/天约 1.98 万元/月看这一套
273㎡简装

可容纳约 19 人，整层；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

1.9元/㎡/天约 1.91 万元/月看这一套
274㎡

可容纳约 19 人，整层；

2.8元/㎡/天约 2.66 万元/月看这一套
275㎡

可容纳约 19 人，整层；

2.42元/㎡/天约 2.35 万元/月看这一套
276㎡简装

可容纳约 19 人，整层；基础装修，可按自身需求二次施工。

3.5元/㎡/天约 3.27 万元/月看这一套
277㎡

可容纳约 19 人，整层；

2.8元/㎡/天约 2.69 万元/月看这一套
278㎡精装修

可容纳约 19 人，整层；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3元/㎡/天约 2.87 万元/月看这一套
279㎡精装修

可容纳约 19 人，整层；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3元/㎡/天约 2.88 万元/月看这一套
328㎡

可容纳约 20 人，一层半至两层；

2.8元/㎡/天约 3.19 万元/月看这一套
365㎡简装

可容纳约 20 人，一层半至两层；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3元/㎡/天约 3.77 万元/月看这一套
365㎡简装

可容纳约 20 人，一层半至两层；基础装修，可按自身需求二次施工。

3元/㎡/天约 3.77 万元/月看这一套
370㎡

可容纳约 20 人，一层半至两层；

2.8元/㎡/天约 3.60 万元/月看这一套
384㎡精装修

可容纳约 20 人，一层半至两层；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

3元/㎡/天约 3.96 万元/月看这一套
393㎡简装

可容纳约 20 人，一层半至两层；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3元/㎡/天约 4.06 万元/月看这一套
437㎡

可容纳约 30 人，一层半至两层；

2.8元/㎡/天约 4.25 万元/月看这一套
530㎡

可容纳约 30 人，一层半至两层；

2.8元/㎡/天约 5.15 万元/月看这一套
734㎡

可容纳约 50 人，约 2.6 个整层；

2.8元/㎡/天约 7.13 万元/月看这一套
780㎡

可容纳约 50 人，约 2.7 个整层；

2.8元/㎡/天约 7.57 万元/月看这一套
1,051㎡

可容纳约 70 人，约 3.7 个整层；

2.8元/㎡/天约 10.22 万元/月看这一套
1,097㎡

可容纳约 70 人，约 3.8 个整层；

2.8元/㎡/天约 10.66 万元/月看这一套
1,216㎡标准交付

可容纳约 80 人，约 4.3 个整层；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3.2元/㎡/天约 13.29 万元/月看这一套
1,627㎡简装

可容纳约 110 人，约 5.7 个整层；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3元/㎡/天约 16.80 万元/月看这一套
1,650㎡

可容纳约 110 人，约 5.8 个整层；

2.8元/㎡/天约 16.03 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 39 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

金岸610位于静安区·火车站，恒丰路610号。标准层 285㎡，当前登记在租 39 套、225–1,650㎡，整栋报价 1.9–5.8 元/㎡/天，物业费 12 元/㎡/月；距 1/3/4 号线上海火车站步行 8 分钟。

在租套数: 39 套
可租面积: 225–1,650㎡
租金: 1.9–5.8 元/㎡/天
物业费: 12 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 20 个

更适合

单层可容纳约 20 人，适合中小团队整层使用

需要留意

整栋报价 1.9–5.8 元/㎡/天，高低相差 205%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 285㎡，属于偏小的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 20 人；实际排布以平面图为准。
省在哪
本栋物业费 12 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 6 元/㎡/月。
按标准层 285㎡计，一年相差约 2 万元 —— 物业费偏低通常对应空调时段与公区维护标准，看楼时一并确认。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 12 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV空调系统

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 2,000 ㎡
货梯: 1 部
开发商: 上海定向投资管理有限公司
物业公司: 上海定向投资管理有限公司

得房率、车位费、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

火车站其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
金岸610本栋	1.9–5.8	225–1,650	12	8 分	2017
长安大厦	1.0–3.5	305–1,563	6	5 分	1991
上海林顿大厦	1.4–3.5	234–800	5	10 分	2005
外贸锦程大厦	1.5–4.6	305–560	18	—	2000
共和大厦	1.8–4.0	391–391	3	—	2003
海鸥康恒大厦	2.1–2.5	—	4	—	1998
银历大厦	2.2–5.4	237–1,058	18	5 分	2009

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

134上海火车站
步行 8 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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3 套在租 · 500–823㎡ · 6.9 万元/月起

1/2/3/8/10/12/13 号线标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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