聚能湾大厦写字楼出租·租赁
Ju Neng Wan Tower
江场三路76-78号
也称聚能湾
在租房源共 1 套 · 454–454㎡
- 在租套数
- 1套
- 可租总面积
- 454㎡
- 单套面积
- 454㎡
- 在租单元均价
- 3.67元/㎡/天
- 在租单元单价
- 3.7元/㎡/天
- 月租跨度
- 6.2–6.2万元/月
本栋在租 1 套，面积 454–454㎡。
层高 2.8 米，物业费 24 元/㎡/月。
本栋报价 3.7 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。
-
454㎡ 标准交付
可容纳约 30 人，本栋唯一在租；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。
轮值顾问 randy范以上 1 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。
183 0180 3714面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。
佣金由业主支付，企业方不承担。
楼盘概况
平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。
一句话看清这栋楼可直接引用
聚能湾大厦位于静安区·彭浦，江场三路76-78号。当前登记在租 1 套、454–454㎡，整栋报价 3.7 元/㎡/天，物业费 24 元/㎡/月；地铁步行距离暂无登记。
- 在租套数
- 1 套
- 可租面积
- 454–454㎡
- 租金
- 3.7 元/㎡/天
- 物业费
- 24 元/㎡/月
- 交付标准
- 标准交付
- 车位
- 60 个
更适合
- 请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选
需要留意
- 地铁步行距离暂无登记，通勤时间需现场核定
面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。
看楼前必读与同类写字楼对照
- 贵在哪
本栋物业费 24 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 6 元/㎡/月。
- 现场需确认的一项
2007 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。
按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。
平面图按需索取
标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。
租赁条件按单元另报
- 物业费
- 24 元/㎡/月
- 付款方式
- 押三付一
- 交付标准
- 标准交付
- 空调
- 中央空调
付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。
楼宇参数
- 建筑面积
- 20,400 ㎡
- 开发商
- 上海市北工业新区投资经营有限公司
- 物业公司
- 上海新市北企业管理服务有限公司
得房率、车位费、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。
彭浦其他楼盘同商圈 7 栋可比
| 楼盘 | 报价元/㎡/天 | 可租面积㎡ | 物业费元/㎡/月 | 最近地铁 | 竣工 |
|---|---|---|---|---|---|
 聚能湾大厦本栋 | 3.7 | 454–454 | 24 | — | 2007 |
| 2.0–2.6 | 256–355 | 18 | 7 分 | 2022 | |
| 2.0–4.5 | 204–1,300 | 30 | 12 分 | 2019 | |
| 2.0–3.6 | 302–500 | 8 | 16 分 | 2001 | |
| 2.2–2.3 | 410–2,097 | 8 | 17 分 | 2015 | |
| 2.2–2.3 | — | 10 | — | 2011 | |
| 2.3–2.7 | 271–2,451 | 15 | 13 分 | 2007 |
只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。
交通
-
1
位置
地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。
同区域还可以看
看静安全部 →
海棠大厦
2.7–2.8元/㎡/天
7 套在租 · 397–712㎡ · 3.9 万元/月起
静安 · 彭浦｜江场西路299弄
1,802㎡
标准层
16 层
总层数
2011
竣工
1 号线 · 汶水路站 · 步行 21 分钟标准交付
金谷中环大厦
2.6–4.3元/㎡/天
28 套在租 · 257–1,200㎡ · 3.0 万元/月起
静安 · 彭浦｜江场路1313号
961㎡
标准层
25 层
总层数
2015
竣工
1 号线 · 汶水路站 · 步行 20 分钟标准交付
余坤大厦
3.8–4.2元/㎡/天
14 套在租 · 332–1,283㎡ · 3.7 万元/月起
静安 · 彭浦｜江场路1377弄17号
1,290㎡
标准层
18 层
总层数
2016
竣工
1 号线 · 汶水路站 · 步行 11 分钟标准交付
签约之后的四件事，
排在同一条线上
装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。