金茂大厦写字楼出租·租赁

Jin Mao Tower

世纪大道88号 2/14 号线 · 陆家嘴站

照片 9 张 · 平面图 2 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 11 张

本栋报价8.0–14.0元/㎡/天

月租跨度6.6–142.1万元/月

在租32套

可租面积228–3,000㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

标准层面积: 2,700㎡
总层数: 88层
竣工年份: 1998
最近地铁: 12分钟步行
物业费: 48元/㎡/月
车位: 800个

半层至整层均可协商，距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 32 套在租房源

在租房源共 32 套 · 228–3,000㎡

在租套数: 32套
可租总面积: 19,632㎡
单套面积: 228–3,000㎡
在租单元均价: 9.20元/㎡/天
在租单元单价: 7.0–14.0元/㎡/天
月租跨度: 6.6–142.1万元/月

本栋在租 32 套，面积 228–3,000㎡。

标准层 2,700㎡，层高 2.7 米，客梯 28 部，物业费 48 元/㎡/月。

距 2/14 号线陆家嘴站步行 12 分钟。

本栋报价 8.0–14.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 7.0–14.0 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

228㎡精装修

可容纳约 16 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

10元/㎡/天约 8.02 万元/月看这一套
251㎡精装修

可容纳约 17 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

12.5元/㎡/天约 10.74 万元/月看这一套
263㎡精装修

可容纳约 18 人，单套单元；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

12元/㎡/天约 10.85 万元/月看这一套
274㎡

可容纳约 19 人，单套单元；

10元/㎡/天约 9.64 万元/月看这一套
281㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8元/㎡/天约 8.18 万元/月看这一套
288㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

9元/㎡/天约 9.26 万元/月看这一套
307㎡标准交付

可容纳约 20 人，单套单元；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

14元/㎡/天约 14.54 万元/月看这一套
326㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8元/㎡/天约 9.49 万元/月看这一套
344㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

9元/㎡/天约 11.06 万元/月看这一套
356㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8元/㎡/天约 10.36 万元/月看这一套
367㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

9元/㎡/天约 11.80 万元/月看这一套
372㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8元/㎡/天约 10.83 万元/月看这一套
387㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8元/㎡/天约 11.27 万元/月看这一套
396㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

9元/㎡/天约 12.73 万元/月看这一套
420㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8元/㎡/天约 12.22 万元/月看这一套
420㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

8元/㎡/天约 12.22 万元/月看这一套
420㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

10元/㎡/天约 14.78 万元/月看这一套
428㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

9元/㎡/天约 13.75 万元/月看这一套
428㎡

可容纳约 20 人，单套单元；

9元/㎡/天约 13.75 万元/月看这一套
483㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

8元/㎡/天约 14.06 万元/月看这一套
490㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

8元/㎡/天约 14.25 万元/月看这一套
530㎡标准交付

可容纳约 30 人，单套单元；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

11元/㎡/天约 20.26 万元/月看这一套
544㎡

可容纳约 30 人，单套单元；

7元/㎡/天约 14.19 万元/月看这一套
607㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

9元/㎡/天约 19.51 万元/月看这一套
611㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

9元/㎡/天约 19.64 万元/月看这一套
611㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

10元/㎡/天约 21.50 万元/月看这一套
700㎡

可容纳约 40 人，单套单元；

11元/㎡/天约 26.76 万元/月看这一套
711㎡精装修

可容纳约 40 人，单套单元；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

13元/㎡/天约 31.51 万元/月看这一套
809㎡简装

可容纳约 50 人，单套单元；基础装修，可按自身需求二次施工。

8元/㎡/天约 23.54 万元/月看这一套
1,280㎡

可容纳约 80 人，半层以内；

8元/㎡/天约 37.25 万元/月看这一套
2,700㎡

可容纳约 180 人，整层；

7元/㎡/天约 70.37 万元/月看这一套
3,000㎡

可容纳约 200 人，一层半至两层；

7元/㎡/天约 78.19 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 32 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

金茂大厦位于浦东新区·陆家嘴，世纪大道88号。标准层 2,700㎡，当前登记在租 32 套、228–3,000㎡，整栋报价 8.0–14.0 元/㎡/天，物业费 48 元/㎡/月；距 2/14 号线陆家嘴站步行 12 分钟。

在租套数: 32 套
可租面积: 228–3,000㎡
租金: 8.0–14.0 元/㎡/天
物业费: 48 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 800 个

更适合

单层可容纳约 180 人，半层与整层均可协商

需要留意

1998 年竣工，机电与消防改造情况需一并核实
超高层，电梯等待时间与消防验收要求高于普通楼宇
在租面积跨度从 228㎡到 3,000㎡，分割方案需单套确认
物业费 48 元/㎡/月，属全市偏高档，租约总成本要按「租金＋物业费」一起算
整栋报价 8.0–14.0 元/㎡/天，高低相差 75%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

一层坐得下多少人
标准层 2,700㎡，属于偏大的一档。按得房率七成估算、人均使用面积 9㎡计，并预留会议、前台与通道，单层约可容纳 180 人；实际排布以平面图为准。
贵在哪
本栋物业费 48 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，高出 30 元/㎡/月。
按标准层 2,700㎡计，一年相差约 97 万元 —— 这笔钱对应的是电梯配比、公区维护与空调形式，需逐项问清包含范围。
现场需确认的一项
1998 年竣工。电梯与公区的维护状况，照片看不出来。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图开发商提供 · 点开看原图

图纸由开发商提供，单元分隔与面积以现场实测及合同为准。

租赁条件按单元另报

物业费: 48 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: V.A.V

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

建筑面积: 120,000 ㎡
车位费: 2,000 元/月
开发商: 中国金茂（集团）有限公司
物业公司: 金茂（上海）物业服务有限公司

得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

陆家嘴其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
金茂大厦本栋	8.0–14.0	228–3,000	48	12 分	1998
裕景国际商务广场	2.2–3.0	225–1,300	28	2 分	2006
海东大楼	2.6	251–490	27	—	2006
良丰大厦	2.8–4.4	227–355	12	4 分	1999
华能联合大厦	2.9–5.8	201–1,400	32	8 分	1997
国家开发银行大厦	2.9–7.5	203–4,451	25	6 分	2001
永华大厦	3.0–7.0	206–2,000	30	2 分	1996

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

214陆家嘴站
步行 12 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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2/14 号线 · 浦东南路站 · 步行 8 分钟标准交付

关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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