宏慧音悦湾写字楼出租·租赁

Hong Hui Yin Yue Wan

严家桥1号 7 号线 · 杨高南路站

照片 26 张 · 本栋实拍 · 公共区域看全部 26 张

本栋报价1.5–3.0元/㎡/天

月租跨度1.4–15.8万元/月

在租30套

可租面积241–1,500㎡

月租跨度按最小面积配下限价、最大面积配上限价算；单套实价受楼层、朝向与租期影响。

总层数: 5层
竣工年份: 2014
最近地铁: 13分钟步行
物业费: 14元/㎡/月
车位: 120个

距地铁较远，通勤依赖班车或自驾。

看 30 套在租房源

在租房源共 30 套 · 241–1,500㎡

在租套数: 30套
可租总面积: 19,489㎡
单套面积: 241–1,500㎡
在租单元均价: 3.49元/㎡/天
在租单元单价: 1.5–6.8元/㎡/天
月租跨度: 1.4–15.8万元/月

本栋在租 30 套，面积 241–1,500㎡。

层高 3.0 米，客梯 2 部，物业费 14 元/㎡/月。

距 7 号线杨高南路站步行 13 分钟。

本栋报价 1.5–3.0 元/㎡/天，每套按面积与装修单报。在租单元当前登记价为 1.5–6.8 元/㎡/天，与业主挂牌区间不完全重合，以单套实价为准。

241㎡

可容纳约 17 人，本栋 30 套中最小；

3元/㎡/天约 2.54 万元/月看这一套
248㎡

可容纳约 17 人，本栋 30 套里第 2 小；

3元/㎡/天约 2.61 万元/月看这一套
273㎡

可容纳约 19 人，本栋 30 套里第 3 小；

3元/㎡/天约 2.87 万元/月看这一套
310㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 4 小；

3元/㎡/天约 3.26 万元/月看这一套
358㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 5 小；

3元/㎡/天约 3.76 万元/月看这一套
358㎡标准交付

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 6 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

3.8元/㎡/天约 4.64 万元/月看这一套
372㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 7 小；

3元/㎡/天约 3.92 万元/月看这一套
391㎡简装

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 8 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.2元/㎡/天约 4.35 万元/月看这一套
395㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 9 小；

3元/㎡/天约 4.16 万元/月看这一套
411㎡标准交付

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 10 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

3.2元/㎡/天约 4.58 万元/月看这一套
411㎡

可容纳约 20 人，本栋 30 套里第 11 小；

3元/㎡/天约 4.33 万元/月看这一套
442㎡标准交付

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 12 小；标准交付，空调与消防已就位，办公区隔断由租户自行安排。

6元/㎡/天约 8.69 万元/月看这一套
455㎡精装修

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 13 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.8元/㎡/天约 10.05 万元/月看这一套
489㎡简装

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 14 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.2元/㎡/天约 5.44 万元/月看这一套
489㎡标准交付

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 15 小；标准交付，按行业惯例指墙面与机电到位，隔断与地毯由租户自理，具体做法以现场为准。

3元/㎡/天约 5.15 万元/月看这一套
505㎡

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 16 小；

3元/㎡/天约 5.32 万元/月看这一套
536㎡

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 17 小；

3元/㎡/天约 5.64 万元/月看这一套
576㎡

可容纳约 30 人，本栋 30 套里第 18 小；

3元/㎡/天约 6.06 万元/月看这一套
767㎡

可容纳约 50 人，本栋 30 套里第 19 小；

3元/㎡/天约 8.08 万元/月看这一套
768㎡简装

可容纳约 50 人，本栋 30 套里第 20 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.2元/㎡/天约 8.55 万元/月看这一套
836㎡精装修

可容纳约 50 人，本栋 30 套里第 21 小；精装修交付，隔断与地毯齐备，可即刻办公。

6.2元/㎡/天约 16.94 万元/月看这一套
900㎡精装修

可容纳约 60 人，本栋 30 套里第 22 小；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3元/㎡/天约 9.47 万元/月看这一套
954㎡

可容纳约 60 人，本栋 30 套里第 23 小；

3元/㎡/天约 10.04 万元/月看这一套
955㎡

可容纳约 60 人，本栋 30 套里第 24 小；

1.5元/㎡/天约 5.69 万元/月看这一套
1,036㎡毛坯

可容纳约 70 人，本栋 30 套里第 25 小；毛坯交付，需完整施工，工期最长。

6.5元/㎡/天约 21.93 万元/月看这一套
1,090㎡

可容纳约 70 人，本栋 30 套里第 26 小；

3元/㎡/天约 11.47 万元/月看这一套
1,091㎡

可容纳约 70 人，本栋 30 套里第 27 小；

3元/㎡/天约 11.48 万元/月看这一套
1,166㎡简装

可容纳约 80 人，本栋 30 套里第 28 小；基础装修，水电点位已到位，二次施工另行约定。

3.4元/㎡/天约 13.69 万元/月看这一套
1,166㎡

可容纳约 80 人，本栋 30 套里第 29 小；

3元/㎡/天约 12.28 万元/月看这一套
1,500㎡精装修

可容纳约 100 人，本栋 30 套中最大；精装修交付，吊顶与灯带到位，进场即可使用。

3.6元/㎡/天约 18.52 万元/月看这一套

轮值顾问 randy范以上 30 套均可预约带看，自约见至签约由同一位顾问全程跟进。

183 0180 3714

面积为单元建筑面积。超过标准层的单元为跨层或整层打通，层数与可分割性以平面图为准；房源状态随时变动，看房前在需求表中注明具体单元，顾问会确认当日可租状态。

佣金由业主支付，企业方不承担。

楼盘概况

平面图与在租单元暂未登记。可在需求表中注明楼名，顾问确认后答复。

一句话看清这栋楼可直接引用

宏慧音悦湾位于浦东新区·花木，严家桥1号。当前登记在租 30 套、241–1,500㎡，整栋报价 1.5–3.0 元/㎡/天，物业费 14 元/㎡/月；距 7 号线杨高南路站步行 13 分钟。

在租套数: 30 套
可租面积: 241–1,500㎡
租金: 1.5–3.0 元/㎡/天
物业费: 14 元/㎡/月
交付标准: 标准交付
车位: 120 个

更适合

请提供团队规模与预算，顾问按实际条件比选

需要留意

整栋报价 1.5–3.0 元/㎡/天，高低相差 100%，同类面积也需逐套议价

面积为建筑面积；租金为业主报价区间，最终以合同为准。

看楼前必读与同类写字楼对照

省在哪
本栋物业费 14 元/㎡/月，同类楼盘中位为 18 元/㎡/月，低于中位 4 元/㎡/月。

按人均使用面积 9㎡、公共与会议面积另计 12% 估算；得房率按七成计。

平面图按需索取

标准层平面图可在需求表中索取。先按面积段圈出候选，不用在整层平面图里逐块找。

租赁条件按单元另报

物业费: 14 元/㎡/月
付款方式: 押三付一
交付标准: 标准交付
空调: VRV分体空调

付款方式为行业惯例押三付一，个别业主可议。交付标准分四种：标准交付、精装修、简装、毛坯；按标准交付出租的楼，可按租户需求定制装修。

楼宇参数

车位费: 700元/月
开发商: 上海金蒙文化产业投资管理有限公司
物业公司: 自持物业

建筑面积、得房率、货梯、业主、入驻率、认证暂无登记，可向顾问索取。

花木其他楼盘同商圈 7 栋可比

楼盘	报价元/㎡/天	可租面积㎡	物业费元/㎡/月	最近地铁	竣工
宏慧音悦湾本栋	1.5–3.0	241–1,500	14	13 分	2014
青慧谷	3.5–4.2	300–424	5	8 分	2012
芳华德必运动LOFT	3.9–6.0	201–1,639	13	—	2017
龙阳商务楼	4.3–4.5	254–420	24	—	2003
1188金融中心	4.8–5.8	281–3,414	36	1 分	2019
富荟广场	6.8–6.9	367–452	30	—	2017
富荟商业广场	7.5–9.3	349–807	30	9 分	2012

只列有实拍的楼盘。报价为业主挂牌区间，最终按面积、装修与租期单报。

交通

7杨高南路站
步行 13 分钟

位置

地图数据 © 高德。具体入口以现场为准。

183 0180 3714 预约看楼

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12 套在租 · 320–1,785㎡ · 7.3 万元/月起

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关于这份资料

这些数字是怎么来的

上海万仕行房地产经纪有限公司，2019 年成立于上海。企业侧的选址、租约与装修，开发商侧的招商、资管与运营，由同一支团队承接。

2019成立
22,326家累计服务企业
18国 · 28城客户分布

五项服务关于万仕行联系方式

签约之后的四件事，
排在同一条线上

装修、家具、弱电与搬迁分交四家，工期大多耗在四家互等；交给一套团队排期，进场顺序由一个人定。

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